Порядок и особенности переоформления земельного участка

Право на постоянное пользование земельной территорией (земельный участок) возможно переоформить на другого человека (родственника или знакомого) согласно законодательным условиям. При соблюдении всех требований, правильно оформленных документов, не возникнет проблем с перерегистрацией.

Нормативная база

В 2018 году вступил в силу законопроект, содержащий ряд изменений, касающихся оформительской процедуры земельного надела в собственность или ее перевода.

Согласно новым стандартам, для владельцев садовых и дачных участков, получивших свои наделы в долгосрочное либо бессрочное пользование, потребуется прохождение регистрацию в Государственном кадастре. После нее они получат право на владение территорией и подтверждающую выписку из ЕГРН.

Правила прохождения данной процедуры и нормативная база ее проведения представлены в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Для тех, кто арендует землю, также существуют правила перевода в частную собственность используемого участка. На основании ФЗ № 178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” договор аренды не является препятствием выкупа земли и перевода ее в собственность другому человеку, родственнику или юридическому лицу.

Все действия финансового и документального плана с земельным участком регламентируются Земельным кодексом РФ. Так, по статье 40 правообладатели имеют возможность осуществлять сделки любого значения с недвижимостью в рамках закона, включая продажу, дарение, наследование и переоформление. Оформление земли на родственника или передача иному физическому лицу должны проводиться в строгом соответствии статьям нормативно-правового акта (ЗК РФ).

Основания для переоформления земельного участка

• если гражданин владеет наделом в форме постоянного или бессрочного пользования;
• если надел арендуется гражданином у местной администрации;
• если земля у гражданина находится в пожизненном пользовании.

Важно, если была произведена процедура отчуждения, то собственник теряет право собственности на землю и не может совершать каких-либо сделок с ней.

Необходимые документы для перерегистрации участка

• Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

• паспорт заявителя или его представителя;
• свидетельство о собственности на землю (если необходимо);

• квитанция об оплате государственной пошлины.

• при аренде у местной администрации — акт передачи в пользование или договор бессрочной аренды;
• при взятии участка у садоводческого сообщества — выписка из хозяйственной книги.

• свидетельство о праве собственности на строение;
• свидетельство о праве наследования (если участок был унаследован);
• дарственная (если земельный участок был получен по ней);
• выписка из ЕГРН.

При государственной регистрации права собственности на земельный участок можно обратиться в Росреестр или в ближайшем отделении ФУГРЦ, где указан весь нужный список документов при различных ситуациях, а также сколько стоит сама оформительская процедура.

Порядок оформления и стоимость

1. Обращение в государственную инстанцию (МФЦ).
2. Написание заявление и сбор документации.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Ожидание результата.
5. Получение заключительного акта.

• МФЦ — место отделения для обращения не зависит от расположения объекта недвижимости, так как документация по нему принимается согласно экстерриториальному принципу;
• почтовое отделение — здесь можно оформить заказным письмом пакет документов, в котором уже должны быть заявление и квитанция об оплате госпошлины, письмо направляют на адрес Росреестра;
• электронно — заявление и сканированные документы загружаются для переоформления на официальном сайте Росреестра.

Окончание этапа данной процедуры производится выдачей выписки из ЕГРН, где с момента государственной регистрации права на собственность гражданина по земельному участку его право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Сроки проведения процедуры регламентированы законодательством и составляют 21 рабочий день. По их завершении новый собственник земли получит заверенное соглашение о сделке, кадастровый паспорт участка и всю правоустанавливающую документацию.

Основанием для проведения перерегистрации служит оплаченная государственная пошлина — 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридической организации. Однако размер пошлины может варьироваться в зависимости от требуемых работ с документацией или землей:

• кадастровые работы (вызов геодезиста для замеров, замерные работы, вызов экспертов) — от 4 000 рублей;
• оформление плана участка — 200 рублей для физического лица и 600 рублей для юридического.

• через терминал в государственной инстанции;
• онлайн при обращении на официальном сайте;
• онлайн через приложение банка;
• в любом отделении банка или на почте переводом (стоит обратить внимание, что на почте за перевод возьмут комиссию).

Если заявитель оплатил госпошлину и передумал производить процедуру переоформления участка в собственность, то государство вернет 50% от внесенных средств. При переплате (например, не было под расчет в терминале) модно написать заявление в инстанцию оформления и указать это — разницу вернут.

Переоформление участка на другого человека

1. Произвести государственную перерегистрацию через отделение Росреестра по району расположения надела.
2. Оформить заявление.
3. Собрать пакет необходимой документации и предоставить ее вместе с заявлением.
4. Оплатить государственную пошлину за оказание услуги.
5. Забрать в назначенный день выписку.

Также потребуется составление заявления в форме гражданско-правового акта, где потребуется прописать заключение о сделке между сторонами.

• безвозмездная передача участка;
• возмездный перевод (купля-продажа).

Данные параметры позволят определить вил сделки, чтобы составить гражданский договор, где будут прописаны условия передачи и основания переоформления земельной территории.

Процедура оформления в таком случае производится согласно требованиям нормативного акта — ФЗ № 122, обращаться стоит в МФЦ или отделение Росреестра.

Особенности процедуры перерегистрации в случае наследования

В ситуации, когда земельный участок унаследован или предстоит быть полученным в наследство, тогда переоформление будет производиться на основании дополнительного документа — свидетельства о наследовании.

Первоначально наследникам земельной территории потребуется обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на землю. Делается это, как сказано выше, через 6 месяцев после смерти владельца. Только после получения можно приступать к процедуре переоформления прав на другого человека (родственника, знакомого или юридического лица).

Иной порядок действий существует при перерегистрации участка в случае смерти предыдущего владельца. Такая процедура имеет несколько особенностей.

При оформлении земельной территории в соответствии с нормативными требованиями наследования после кончины владельца земля переходит в собственность родственникам. Порядок приоритета и очередность получения указаны в Гражданском кодексе.

• заключение соглашения по долевому разделу;
• заключение соглашения на выкуп участка у наследника;
• выкуп одним человеком или несколькими без определения долей.

Для установления прав собственности необходимо обратиться в МФЦ, получить свидетельство, а уже после приступать к процедуре переоформления. При этом за оформление свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Справка. Для некоторых категорий граждан действует скидка при оплате пошлины на данный вид услуги, она составляет 30% и для оформления участка останется заплатить только 1 400 рублей.

Скидка предоставляется следующим лицам: малоимущие граждане, для владельцев наделов в республике Крым, для владельцев государственных земель или муниципальных, для владельцев наделов под северное оленеводство. Также скидки на перерегистрацию предоставляются органам госвласти и представителям центрального банка.

Возможные трудности переоформления земельного участка

• на землю нет кадастрового паспорта, тогда потребуется вызвать сотрудника БТИ для проведения замеров, внесения информации в ГКН и получения нового документа;
• в предоставленных документах присутствует ошибка или недостоверные сведения, тогда понадобится исправить неточности/ошибки или принести правильный документ.

Также будущему собственнику необходимо проверить все внесенные данные, иначе ошибка даже в одной цифре позволит мошенникам провести отчуждение собственности в свою пользу.

Переоформлять земельный участок нужно по законодательным требованиям согласно Земельному кодексу. Процедура состоит из нескольких шагов: обращение в госучреждение, подготовка документации и оплата государственного взноса за услугу оформления.