Что такое деприватизация жилья?

Граждане с приватизированной квартирой часто сталкиваются с вопросом: можно ли запустить обратный процесс, какие документы для этого нужны и какие последствия это за собой влечёт.

На самом деле все гораздо серьёзнее, чем кажется.

Процесс деприватизации влечёт за собой множество «подводных камней», в которых нужно разобраться и которые стоит учитывать при открытии процесса.

Так что же включает в себя деприватизация?

Что такое деприватизация

Согласно Закону О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Процесс деприватизации так же происходит добровольно, однако при нём собственник отказывается от единоличного владения недвижимостью, возвращая её в ведение государства, которое предстаёт в лице муниципальных учреждений.

Деприватизировав квартиру, бывший собственник становится нанимателем и имеет право продолжить жить в помещении, только уже на условиях договора о соцнайме.

Причины деприватизации жилья

Материальные проблемы.

Собственнику ежегодно приходится платить налоги на имущество, которые постоянно повышаются, а также отдавать деньги на капремонт и услуги ЖКХ, квитанции на которые приходят каждый месяц.

Получение дополнительной защиты от государства.

При признании муниципального жилья аварийным у жильцов есть гарантия того, что их переселят в более новое жильё.

Напряжённые отношения между членами семьи.

Собственник решает передать квартиру государству, чем оставлять её в пользовании родственников.

Расширение жилплощади.

Многодетным семьям может требоваться больше места в связи с пополнениями количества жильцов в одной квартире.

Условия для деприватизации жилья

• Для всех людей, проживающих в данной квартире, это должно быть единственным жильём.
• Отсутствие вселенных после приватизации людей, не участвующих в приватизации.
• Отсутствие наложенных на имущество взысканий, обременений (прав пользования, залога для лиц, не являющихся собственниками жилья), арестов.
• Отсутствие перепланировки квартиры, проводимой после приватизации.
• Согласие всех собственников на деприватизацию.
• Отсутствие несовершеннолетних собственников (либо получение разрешения от Органов, отвечающих за попечительство и опеку).

Куда обратиться для запуска процесса деприватизации

Все документы удобнее подавать через сервис МФЦ «Мои документы» – онлайн на сайте Госуслуг или лично придя в МФЦ.

Документы подаются прямо в службу «одного окна».

При подаче на деприватизацию должны находиться все собственники жилища по достижении возраста 14 лет со своими паспортами.

При наличии уважительных причин может присутствовать представитель собственника, заверенный нотариусом.

Роль представителя занимают родители в случае, если одним из них являются дети до 14 лет.

Во время принятия документов МФЦ собственники получают выписку из журнала регистрации обращений, где указана дата принятия их заявления.

Сами бумаги в это время направляются в ДГИ (Департамент городского имущества), где на их основе составляется договор деприватизации квартиры, то есть с этого момента жилье отходит в собственность города.

Сроки обработки документов

Процесс подачи документов осуществляется в порядке очереди.

Затем принятие заявления и его обработка, а также составление договора может занять до 2-х месяцев, после чего документы будут ожидать собственников в МФЦ.

После их подписания, деприватизация признаётся действительной.

Необходимые документы для деприватизации

Полный пакет необходимых документов можно найти на официальных сайтах МФЦ и кадастровых услуг.

Однако стоит учесть, что при наличии несовершеннолетних собственников, важно предварительно обратиться в Органы опеки и попечительства за специальным разрешением.

Также перед подачей заявления обязательна к выполнению оплата комиссионного сбора и последующее представление квитанции об успешной оплате.

Причины отказа в деприватизации

1. Квартира не является только одним жильём инициатора процесса.
2. Отсутствие разрешения от Органов опеки и попечительства, если в числе собственников находятся несовершеннолетние или лица с ограниченными возможностями.
3. Если хотя бы один из собственников не дал своё согласие.
4. Недвижимость уже является объектом гражданско-правовых соглашений (продана, обменена, подарена, унаследована).
5. Имущество находится в залоге или под арестом.

Последствия деприватизации жилья

Плюсы деприватизации:

1. Уменьшение расходов. Расходы за ремонт и содержание недвижимости полностью ложится на государство.
2. Возможность получения социального жилья. Государство часто организует программы помощи гражданам. Живя по договору соцнайма, наниматель имеет возможность участвовать в акции по предоставлению жилья с большей площадью и лучшими условиями.
3. Защита от мошенников. Государство обязуется следить за безопасностью и неприкосновенностью муниципальной недвижимости. Деприватизация в данном случае будет крайне полезной пожилым гражданам, не имеющим родственников.

Минусы деприватизации:

1. Отсутствие возможности провести приватизацию повторно. Процедура приватизации проводится только раз в жизни. Единственная возможность повторной приватизации предоставляется гражданам, первая приватизация которых была не по достижении 18-ти лет.
2. Отсутствие возможности получить кредит на большую сумму. Расприватизированное имущество невозможно предоставить в качестве залога.
3. Отсутствие возможности свободно распоряжаться жильем. Это означает, что его невозможно завещать, продать, подарить или сдать в аренду.

При принятии решения, важно помнить, что деприватизация – необязательный процесс, а значит, можно обойтись и без неё. Однако если настрой решительный, стоит взвесить все за и против. Деприватизация имеет множество весомых достоинств, но влечёт за собой и отрицательные последствия. А иногда, чтобы принять правильное решение о судьбе квартиры, нужно всего лишь немного подождать.