Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарение квартиры между близкими родственниками – процедура передачи недвижимости в собственность другому человеку. Это простая юридическая сделка, поскольку не требует нотариального оформления. Объект отчуждается в соответствии с правилами действующего законодательства.

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Дарственная это соглашение о безвозмездном предоставлении квартиры, принадлежащей гражданину на правах собственника, иному лицу. Мероприятие подразумевает заключение договора дарения между сторонами.

• данные участников сделки;
• характеристики передаваемой недвижимости – площадь, число комнат и т.д.;
• цену жилья – вписывают оценочную стоимость, назначенную экспертами.

1. Сбор документов.
2. Составление соглашения. Важно его правильно оформить. От этого зависит законность сделки, юридические последствия для сторон.
3. Подписание договора. Документ визируют участники одновременно. Если соглашение требует заверения, процедуру проводят у нотариуса. Когда интересы сторон представляют третьи лица, они могут поставить подпись в бумаге только при наличии доверенности, имеющей юридическую силу.
4. Регистрация в Росреестре. Завершающий этап оформления сделки. После этого недвижимость полностью переходит к одариваемому.

Плюсы и минусы

• Не требуется нотариального заверения. Исключение – объект принадлежит недееспособному лицу, гражданину с ограниченной дискрецией.
• Вступление в права собственности не после регистрации документов в Росреестре, а с момента подписания дарственной, акта приемки/передачи.
• Недвижимость не переводится в общее владение супругов, а принадлежит только гражданину, на которого оформлен договор. Муж/жена не сможет претендовать на имущество при расторжении брака.
• Жилье передается в собственность при жизни человека, а не после смерти, как в случае завещания.
• Освобождение от уплаты НДФЛ. Это правило действует для близких родственников.
• Не нужно собирать большой пакет документов.
• Процесс не занимает много времени. На регистрацию в Росреестре требуется до 9 дней.

• Если жилье передают дальним родственникам, придется платить налог. Сумма – 13% от оценочной стоимости квартиры.
• Соглашение можно признать недействительным. Сделку расторгают через суд. Основания – шантаж дарителя, психические отклонения гражданина и т.д. Если отчуждение выполняли пожилые люди, то уполномоченный орган может удовлетворить требования истца, аннулировать соглашение.
• В дарственной нельзя указать дополнительные обстоятельства, поскольку это безусловная сделка. Гражданин после передачи лишается всех прав на недвижимость. Новый владелец может его выселить из квартиры вместе с остальными жильцами.
• Права одариваемого в случае его смерти не передаются к наследникам. При этом обязанности гражданина, отчуждаемого жилья, переходят к приемникам.

Требования к участникам сделки при дарении квартиры

• возраст от 18 лет;
• дееспособность;
• наличие прав собственности.

• долю в квартире передают с согласия остальных владельцев, если оно не получено подарить часть в жилье можно только через суд после вынесения положительного решения;
• объект, на который оформлена ипотека, отчуждается с одобрения кредитора.

В последнем случае, если одариваемый принимает недвижимость, то берет на себя обязательства по погашению жилищного займа. Только на этом условие кредитно-финансовое учреждение позволяет заключить сделку.

Кому можно подарить

Безвозмездно передать квартиру без уплаты налогов разрешается близким родственникам. Их перечень приведен в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ. Данная графа введена Федеральным законом №78-ФЗ от 01.07.2005.

• супруги;
• родители, усыновители;
• дети, в том числе приемные;
• дедушка, бабушка;
• внуки;
• братья, сестры.

Другим лицам объект отчуждается при условии оплаты НДФЛ.

В каких случаях договор дарения невозможен?

Запрещена безвозмездная передача имущества от несовершеннолетних, недееспособных граждан. Этот вопрос рассматривается в статье 575 ГК РФ. Если они принимают недвижимость, то процедуру проводят с разрешения попечителей, опекунов соответственно.

• государственным, муниципальным служащим, если сделка связана с их должностями;
• работникам медицины, образования, социальной сферы.

Нельзя заключать сделку безвозмездной передачи между коммерческими предприятиями.

Особенности оформления дарственной

Согласно статье 572 ГК РФ, договор дарения – документ, в котором обозначается намерение гражданина передать другому лицу имущество, ценную вещь на бесплатной основе. Соглашение составляется в письменном виде, регистрируется в Росреестре. Этот вопрос рассматривается в статье 574 ГК РФ.

Где можно оформить сделку по договору дарения квартиры

1. У нотариуса. К профессионалу обращаются, если отчуждается доля в квартире, в процедуре участвуют несовершеннолетние. Здесь все заинтересованные стороны визируют соглашение. В документе указывают:

• какую долю передают одариваемому;
• адрес имущества;
• характеристики объекта;
• условия.
• Обычно в бумаге пишут, когда должна состояться передача жилья, в каких числах гражданин освобождает квартиру и т.д.

2. В Росреестре. Для регистрации сделки документы подают через МФЦ, УРФС, Кадастровую палату. Проще всего оформить дарственную через Центр. Обращаются в ближайшую организацию, независимо от прописки. Можно записаться на прием через официальный сайт или придти в учреждении, взять талон в автомате, дождаться вызова к сотруднику.

Какие понадобятся документы

• удостоверения личности РФ граждан;
• правоустанавливающее свидетельство;
• технический паспорт или план.

Последний документ необходим, если объект приватизирован, но не состоит на кадастровом учете. Сами формуляры к договору не прилагаются. Берут только сведения из них.

• заявление;
• российское удостоверение личности заинтересованных лиц;
• договор в 3 экземплярах;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• правоустанавливающее свидетельство;
• выписка из домовой книги;
• отчет об оценке объекта;
• акт приема-передачи;
• технический паспорт.

Это общий комплект. Могут потребоваться и иная документация, в зависимости от особенностей сделки. Так, если отчуждается доля в квартире, к набору прикладывают одобрение других владельцев, заверенное у нотариуса.

Заключение договора: образец и пример заполнения

Соглашение делают в 3 экземплярах. Один остается в Росреестре, другие направляют участникам. Если документы оформлялись у нотариуса, через МФЦ, составляют дополнительные бланки и передают им на хранение.

Образец, пример заполнения договора представлены у риэлтора, юриста и т.д.

Скачать бланк  Договора на оказание риэлторских услуг

Документ занимает несколько страниц, которые нужно нумеровать. В соглашении указывают следующие сведения:

• данные участников, удостоверений личности;
• информация об отчуждаемом объекте – метраж, число комнат и т.д.;
• права, обязанности сторон;
• порядок, сроки передачи жилья;
• ответственность за неисполнение условий ДД;
• дату составления.

После подписания соглашения его регистрируют в Росреестре. Для этого документацию предоставляют в МФЦ. При передаче присутствуют обе стороны сделки. Если бумаги задают через третьих лиц, они должны при себе иметь доверенность, заверенную у нотариуса.

На внесение сведений о процедуре дарения Росреестру отводится 9 дней. Соответствующая выписка направляется в МФЦ. Здесь она выдается заинтересованным лицам вместе с другими документами. Забирать их можно примерно через 14 дней после обращения.

Скачать бланк  Договора дарения квартиры

Стоимость услуг

Если процедуру выполняют самостоятельно, оплачивают только госпошлину за регистрацию. Ее размер составляет 2000 рублей. Участники между собой решают, за чей счет происходит перечисление.

Когда к сделке привлекают профессионалов, оплачивают и их услуги. Стоимость зависит от региона процедуры.

Срок действия договора дарения квартиры

Договор дарения относится к бессрочным соглашениям. Это позволяет оформить бумагу, но не регистрировать документ. До отчуждения собственности обязанности по оплате услуг ЖКХ, содержанию недвижимости остаются за владельцем, который передает объект.

В каких случаях может быть признан незаконным?

• договор заключен без согласия иных заинтересованных лиц – владельцев доли в квартире, опекунов, попечителей и т.д.;
• передача имущества под давлением, путем шантажа;
• отчуждение недвижимости несовершеннолетним, недееспособным гражданином;
• даритель не понимал последствий своего поступка;
• собственник передал жилье из-за введения в заблуждение.

Срок исковой давности – 1 год. В течение этого времени соглашение можно оспорить в суде. Если уполномоченный орган признает сделку незаконной, договор расторгнут. Собственность вернется дарителю.

Советы юристов при дарении квартиры

• Договор дарения заключается за подписями двух сторон. Нельзя передать жилье без согласия одариваемого.
• Если в документе указывают стоимость сделки, ее признают недействительной. Когда гражданин хочет получить деньги за квартиру, оформляют куплю/продажу.
• Нельзя вписывать в соглашение человека в случае его смерти. После кончины собственника имущество передается по праву наследования.
• Не указывают отчуждение объекта на условии пожизненного содержания. Такое обязательство относится к ренте.

Дарение недвижимости близкому человеку – безвозмездная передача имущества по договору сторон. Это простой, выгодный способ официального отчуждения квартиры, дома. Чтобы заключить сделку, нужно соответствовать требованиям законодательства, собрать необходимые документы, пройти процедуру регистрации в Росреестре.