Оформление дарения доли в квартире

Когда квартирой владеют несколько собственников, то любой из них вправе подарить свою долю кому-нибудь. И для этого не требуется получение согласия остальных владельцев недвижимости или проживающих на ее площади граждан.

Обычно подобные сделки заключаются между родственниками, но бывает, что одаряемым выступает посторонний для семейства человек. В столь сложном деле важно соблюдать порядок оформления, чтобы избежать трудностей в будущем.

Требования к доле в квартире

• Перечень документов, необходимых для сделки.
• Кто может выступать в роли одаряемого и дарителя.
• Возможность отзыва договора или отказа от столь ценного имущества.
• Степень юридического риска при регистрации.
• Затраты на утверждение договора.
• Длительность оформления.

Процедура безвозмездной передачи части недвижимости аналогична отчуждению всего объекта и регулируется гражданским законодательством. В каждом случае могут возникнуть свои обстоятельства, затрудняющие реализацию проекта.

Кто может быть одаряемым

В качестве одаряемого выступает гражданин, которому собственник дарит долю недвижимости. Выбирают психически здорового и дееспособного кандидата, причем степени родства в этом вопросе значение не придается.

• госслужащий;
• недееспособный;
• коммерческая организация;
• преподаватель.

Этим субъектам в рамках российского законодательства запрещено получать подарки, ценовой эквивалент которых превышает 3 тысячи рублей. Если требование не соблюдается, то сделка аннулируется.

Родственники

Когда одариваемым субъектом выступает близкий человек, дочь или супруга, то никаких препятствий для оформления дарственной не существует. Законы не запрещают безвозмездную передачу свой доли недвижимости таким людям.

Несовершеннолетние

Перевести часть квартиры в собственность лицу до 14-летнего возраста, согласно гражданскому законодательству, нельзя, если отсутствует предварительное разрешение его родителей/опекунов. Подарки по закону должны стоить не больше 3 тысяч рублей.

В отношении подростков 14-18-лет подобное ограничение смягчается. Хотя при безвозмездном отчуждении недвижимости родительское разрешение все же понадобится.

Посторонние

Гражданский кодекс никак не ограничивает собственников в выборе одаряемого субъекта – это может быть как чужой человек, так и кровный родственник. Потому и оснований для отказа в проведении подобной сделки не существует.

В судебной практике часто разбираются дела, связанные с аннулированием дарственной, с целью возврата собственности по причине халатного к ней отношения со стороны одаряемого.

Где можно оформить и зарегистрировать

Узаконивают дарственный документ через специалистов либо самостоятельно, заполнив специальную форму бланка, который доступен для скачивания в интернете.

Законодательство не обязует собственников нотариально заверять договор, если в качестве подарка выступает целый объект. При отчуждении доли потребуется участие нотариального лица для заключения сделки. Подобное требование стало действовать с 2017 г.

• Самостоятельно скачать и распечатать установленную форму договора, заполнить документ и направить его в Росреестр для регистрации.
• Через МФЦ. Специалист центра отошлет всю документацию в Росреестр, а заявителю вручит выписку о выполнении сделки.
• У нотариуса. Посетить нотариальную контору и оформить бумаги у специалиста.
• Через Росреестр. Прийти в учреждение Росреестра для личной подачи дарственной на оформление.

Каждый способ сопряжен с особыми требованиями, потому рассматривать их следует отдельно.

У нотариуса

Заключение сделки через нотариальную контору позволяет официально закрепить обязанности и полномочия сторон. Присутствие специалиста увеличивает надежность и законность соглашения. Здесь помогут правильно заполнить документ, обеспечат сопровождение процесса регистрации и пр.

1. Найти благонадежного нотариуса.
2. Собрать комплект бумаг.
3. Передать документацию нотариальному лицу.

Специалист заверит договор, оформит сделку должным образом и направит ее в Госреестр. Выписку заявителям также выдаст нотариус. Но подобные услуги имеют свою цену.

В МФЦ

Самый распространенный способ отчуждения доли квартиры в подарок – обращение в многофункциональный центр.

1. Подготовка требуемого комплекта бумаг и оплата госпошлинного сбора.
2. Выбор оптимального МФЦ.
3. Посещение центра с документами для оформления сделки по дарственной. Второй участник тоже должен присутствовать. Специалист МФЦ проверит целостность пакета материалов и правильность их заполнения. Заявителю выдадут расписку с перечнем полученных бумаг и предварительной датой их готовности. Обычно на оформление отводится 10-дневный срок.

В назначенное число нужно посетить учреждение для получения выписки и зарегистрированной дарственной, заверенных печатью госведомства.

В Росреестре

Подобное госучреждение занимается учетом и регистрацией сделок с недвижимостью. Сторонам для оформления дарственной следует посетить территориальное учреждение Госреестра. Нужно составить ходатайство и приложить к нему комплект справок.

В течение 10 суток договор будет зарегистрирован. В назначенный день заявителям следует прийти в ведомство, получить заверенную выписку и уже действующие бумаги.

Как оформить дарение

1. Сначала нужно собрать комплект справок и прочую документацию установленного образца.
2. Составить официальный договор.
3. Направить бумаги в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки.

Владелец доли вправе передать ее по своему желанию любому человеку, ему не нужно учитывать мнение остальных совладельцев. Даже не потребуется участия опекунских органов, если одним из собственников жилья выступает несовершеннолетний.

О согласии остальных дольщиков ничего не говорится ни в одном законодательном нормативе, регулирующем подобные сделки (ФЗ-218, 246 ст. ГК или 32 главе Гражданского кодекса о дарении и пр.).

Сбор документов

Все бумаги нужно подготовить в оригинале. Для безвозмездной передачи собственности понадобится немало различной документации. Оформление дарственной потребует:

• квитанцию о выплате госпошлинного сбора;
• российские паспорта сторон;
• материалы правоустанавливающего характера вроде соглашения купли-продажи или совладельцев, приватизационные бумаги и пр.;
• свидетельство о правовой регистрации (из ЕГРН);
• нотариально заверенное разрешение от супруга, если жилье совместное и дарится его доля;
• поквартирную выписку в расширенной форме.

• дарственную;
• запросы сторон;
• оплаченная госпошлина;
• паспорта;
• план, техпаспорт и кадастровая документация на квартиру;
• для несовершеннолетнего согласие опеки;
• свидетельства, подтверждающие родство;
• информация по домовой книге;
• правоустанавливающая документация на часть недвижимой собственности.

Если в наличии не будет квитанции по госпошлине, то сотрудники Росреестра или МФЦ могут выяснить факт оплаты в электронной базе.

Заказ договора дарения доли квартиры

Наиважнейший этап – составление дарственной. Если раньше было достаточно простой формы – напечатанной на обычном листе, то сейчас госорганы все чаще требуют нотариально заверенную бумагу (ФЗ-218).

• Квартира определена в долевую собственность нескольким владельцам, один из которых решил передать долю. Нотариус не требуется, когда дольщики вручают имущество в рамках одной юридической операции с недвижимостью.
• Супруги решили кому-то отдать часть совместного жилья. Не требуется нотариальное участие, когда выделяются детские доли с использованием семейного маткапитала.

• когда документ составляется специалистом, придется внести 3-6 тыс. рублей; стоимость по регионам различается, поскольку законодательством определенная цена не установлена;
• только удостоверение договора составит 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не больше 20 тысяч и не меньше 300 рублей.

Если заверение дарственной является необязательным, просто стороны решили повысить благонадежность сделки и привлекли нотариуса, то оплата будет более существенной:

• составление документа стоит 4-11 тыс. рублей;
• цена нотариального заверения складывается из установленной суммы + определенный процент от кадастровой стоимости.

• услуги составят 23 000 р. + 0,1% при цене больше 10 млн руб.;
• 3 000 р. +0,2% – если меньше 10 млн руб.

• 3 000 р. + 0,4% для доли до 1 млн рублей;
• 7 000 р. + 0,2% если выше 1 млн, но меньше 10 млн. руб.;
• 25 000 + 0,1%, если подаренная часть стоит больше 10 млн руб.

Количество договорных экземпляров обусловлено числом участников договора, и еще один предназначается для регистрирующего госучреждения.

Регистрация сделки дарения

Эта стадия является последней по передаче доли одариваемому лицу. Дарственная станет действительной только после официального учета в Росреестре.

1. Если документация составлялась нотариальным лицом, она им же бесплатно направляется в Росреестр. Участники оплачивают только регистрационную госпошлину в 2 000 р. При электронной подаче документов сбор будет уменьшен на треть и составит 1 400 р.
2. Простой договор предоставляется в Росреестр или МФЦ сторонами сделки. Надо оплатить пошлинный сбор и послать бумаги на регистрацию.

В назначенный день нужно прийти за готовой документацией. Обычно процедура занимает 10 дней.

Налог и госпошлина при дарении доли

Размер государственного сбора при узаконивании дарственной составляет 2 тыс. рублей. Если родства между сторонами нет, то получившему долю в квартире придется заплатить налог в 13% размере от стоимости квартирной доли. Если же часть недвижимости предназначается родному по крови человеку, то объект договора налогообложению не подлежит.

Передающая сторона ничего не оплачивает, поскольку никакой выгоды от сделки не получает. Если же часть недвижимости предназначается несовершеннолетнему, то все расходы по необходимым платежам возлагаются на его родителей либо иных официальных представителей. Информация по сделке направляется в районную ФНС в течение 5 дней после составления бумаги.

Образец договора дарения доли квартиры

• даритель (Ф.И.О.) передает одаряемому (Ф.И.О.) долю в квартире на безвозмездной основе;
• место сделки и дата ее проведения;
• сведения о недвижимом объекте;
• информация о проживающих и зарегистрированных лицах;
• реквизиты правоустанавливающих бумаг;
• инвентаризационная стоимость недвижимости;
• кто оплачивает траты по сделке;
• когда доля переходит в собственность одаряемому;
• обязанности и полномочия сторон.

А так выглядит документ (договор дарения), составленный нотариусом.

В дарственной указывают критерии, когда допускается аннулирование сделки. Это актуально, если владелец переживет человека, получившего долю в квартире. Подобные случаи, когда документ отменяется, нередки. Законодательство даже определило несколько причин для аннулирования сделки вроде покушения на жизнь дарителя, нанесения телесных травм либо убийства.

Передача собственности родственникам по договору дарения является наиболее выгодной сделкой, поскольку при официальной купле-продаже придется выплачивать 13% налог. А родные освобождаются от подобного налогообложения.