Стоимость госпошлины за регистрацию дарственной при дарении квартиры

Дарение квартиры предусматривает безвозмездную ее передачу во владение от одного лица другому. За оформление такой сделки, регистрацию перехода прав собственности с граждан взимается госпошлина. Ее величина зависит от стоимости жилья, перечня оказываемых услуг, тарифа нотариуса при его участии.

Госпошлина – основные понятия и нормативно-правовая база

Согласно ст.333.16 НК РФ, госпошлина выступает взносом, который граждане обязаны внести в фонд государства за осуществление юридических действий.

Перечень процедур, предусматривающих взимание оплаты, а также величина сумм, устанавливаются на федеральном уровне. Местные органы власти не вправе вносить изменения в утвержденные положения. Денежные средства от оплаты пошлины поступают в федеральный, муниципальный или территориальный бюджет, в зависимости от вида проводимой операции.

Пошлину переводят по указанным в квитанции реквизитам до совершения юридических действий или в течение определенного периода оказания услуги (например, за 5 дней после принятия документации сотрудником госведомства). Также допускается установить рассрочку до 1 года по ходатайству одной из сторон.

Процедура дарения регламентирована Главой 32 ГК РФ и предполагает обязательную оплату госпошлины. Главной особенностью двусторонней сделки выступает ее полная безвозмездность — если с одаряемого за получение права владения требуется осуществление встречных действий, процесс признается недействительным.

Подтверждение правильности проведения процедуры, оформление договора дарения, регистрация собственности осуществляется уполномоченными ведомствами: Росреестром, нотариальной конторой. За это предусмотрено взимание госпошлины с участников сделки. Для отдельных категорий граждан возможны льготы по оплате сбора.

Следует учесть, что нотариальные действия, за которые нужно вносить значительную сумму пошлины, при дарении требуются не всегда. В большинстве случаев госвзнос оплачивается только за регистрацию перехода прав.

1. Передается доля объекта одним из собственников при совместном владении. Но при дарении всех частей в результате единоразовой сделки нотариус не нужен;
2. Имуществом или его долей владеет несовершеннолетний. Объект недвижимости допустимо безвозмездно передать ребенку до 14 лет — его представителями выступают родители или опекуны;
3. Даритель признан ограниченно дееспособным.

Если сделку регистрирует нотариус, госпошлина вычисляется по утвержденному тарифу, исходя из кадастровой стоимости жилья.

Кто обязан платить пошлину?

Поскольку договор дарения предполагает отсутствие затрат со стороны одаряемого, госпошлину при нотариальном оформлении оплачивает ее инициатор, то есть даритель (если их несколько, сумма делится поровну). Взнос за регистрацию перехода прав на жилье перечисляет уже новый собственник.

Участникам сделки рекомендуется предварительно согласовать порядок внесения суммы и обозначить данный пункт в договоре (при оплате госвзноса дарителем). Если финансовые обязательства берет на себя одаряемый, не рекомендуется указывать этот факт в дарственной, поскольку процедура предполагает безвозмездность и может быть оспорена.

Государством предусмотрены преференции по оплате госпошлины для отдельных категорий лиц. Например, от взноса при нотариальном заверении дарения освобождаются (ст. 333.38 НК РФ):

1. Органы власти;
2. Лица с инвалидностью 1,2 группы (на 50%);
3. Граждане, отчуждающие квартиры в аварийном жилье;
4. Общественные организации лиц с ограниченными возможностями.

При оплате взноса за регистрацию перехода прав владения льготы не предусмотрены.

Какая сумма госпошлины при дарении квартиры или ее части

• 2 тыс. руб. — для физических лиц;
• 22 тыс. руб. — для организаций.

• 350 руб. — для граждан;
• 1000 руб. — для организаций.

Если оформляются права не на квартиру, а на долю в общей собственности в многоквартирном доме, величина пошлины составляет 200 рублей.

Для иностранных граждан порядок подачи бумаг и оплаты госпошлины не отличается. Однако могут потребоваться дополнительные расходы за перевод документации и их заверение у нотариуса.

За подтверждение прав собственности на земельный участок сумма пошлины составит 350 руб.

Между близкими родственниками

Величина госпошлины за регистрацию прав при дарении между близкой родней относится к общему случаю и насчитывает 2 тыс. руб.

Если требуется нотариальное заверение договора, дополнительно оплачивается взнос за его услуги — тариф (около 6 тыс. руб.) + 0,5% от стоимости жилья.

Договор дарения квартиры – скачать бланк

Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной) – скачать бланк

Если одаряемый не выступает близкой родней дарителю, дополнительно он обязан внести налог на полученный доход — 13 % от стоимости объекта недвижимости. Квитанцию плательщику направляет ИФНС. Чтобы избежать налоговых начислений, человеку требуется подтвердить семейные узы документально (свидетельством о браке, о рождении и так далее).

• Бабушка, дедушка, внук;
• Сестра, брат, в том числе сводные;
• Родитель или ребенок;
• Муж или жена.

При проведении сделки между близкой родней налог не взимается (п.18 ст. 217 НК РФ).

На долю квартиры

При госрегистрации перехода прав на часть объекта требуются нотариально заверенные согласия иных собственников, в том числе супруга, если недвижимость приобретена в браке. Траты на оформление составят от 1000 до 2000 рублей.

Поскольку за регистрацию прав на целый объект утверждена пошлина 2 тыс. руб. (для граждан) и 22 тыс. руб. (для организаций), взнос за долю определяется пропорционально ей. Например, если гражданину подарена ½ часть квартиры, перечислить в фонд государства за оформление собственности он должен 1 тыс. рублей.

Размер госпошлины при этом насчитывает 0,5 % от стоимости объекта, но не более 20 тыс. руб. и не менее 300 руб. (ст. 333.24 НК). К этой сумме добавляются расходы на работу нотариуса по тарифу (6 тыс. руб.).

Процент оплаты за дарственную через нотариуса

При обязательном оформлении сделки через нотариуса требуется внести пошлину, насчитывающую определенный процент от кадастровой стоимости квартиры — 0,5%.

Узнать действующую цену объекта недвижимости можно бесплатно на официальном интернет-ресурсе Росреестра. Для этого в спецполе вводят адрес помещения или его кадастровый номер. К данной сумме также добавляется плата по тарифу — примерно 6 тыс. руб.

Граждане вправе заверять сделку у нотариуса по своему желанию, даже если по закону это не требуется. В этом случае величина госпошлины ниже и определяется иными нормативами (ст.22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

• При цене жилья до 10 млн. руб. — 3 тыс. руб. + 0,2% от стоимости объекта;
• Свыше 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. + 0,1% (не более 50 тыс.).

• При цене жилья до 1 млн. руб. — 3 тыс. руб. + 0,4 % от цены объекта;
• От 1 млн. до 10 млн. руб. — 7 тыс. руб. + 0,2 %;
• Свыше 10 млн. руб. — 25 тыс. руб. + 0,1% (не более 100 тыс. руб.).

Преимущества обращения к нотариусу заключаются в подтверждении надежности сделки (оспорить ее практически невозможно) и сокращении сроков оказания услуги — до 3 рабочих дней.

Варианты осуществления оплаты

• Кассу финучреждений;
• Терминалы, банкоматы;
• Интернет-банкинг;
• Электронные кошельки.

Некоторых финучреждения взимают комиссию за переводы (до 5 %). При оплате через терминал следует учесть, что сдача им не предусмотрена, но остатки можно направить на иные цели (например, перевести на баланс телефона). Квитанции о внесении средств следует сохранять и прикладывать к основному пакету документации, подаваемой в ведомства.

Способы уменьшения трат при оформлении дарения

Чтобы уменьшить расходы на оформление дарения, важно правильно выбрать вариант регистрации права. Значительно повышает стоимость сделки обращение к нотариусу — однако его участие требуется только в отдельных случаях. Поэтому важно знать нюансы действующего законодательства.

Например, нотариальное заверение договора нужно при дарении доли объекта. Но, если новому владельцу передаются все части жилья в результате одной сделки, нотариус уже не требуется.

При переводе денег важно обращать внимание на комиссию банков, возможные акции. Например, на портале Госуслуг на внесение госпошлин предусмотрены скидки до 30%.

Советы юристов

1. При сомнительных обстоятельствах желательно заверять договор у нотариуса — при участии непорядочного родственника, человека преклонного возраста, с признаками невменяемости и так далее;
2. Если задействованы лица до 18 лет, кроме нотариуса, потребуется разрешение органов опеки;
3. При оформлении доли квартиры следует заручиться согласиями других собственников;
4. Из договора допускается удалить пункт об отмене процедуры, если даритель переживет одаряемого;
5. При безвозмездном получении собственности одним из супругов сделки с ней не требуют согласия второй стороны. Такое имущество не считается совместным.

За осуществления различных юридических действий с граждан удерживается госпошлина, в том числе при оформлении сделки дарения имущества. Взнос может представляться в фиксированной сумме или в процентном отношении. Без внесения пошлины и подтверждения факта перевода средств проведение сделки невозможно. Оплатить взнос допускается наличными или онлайн.