Как сдать квартиру. На что обратить внимание

0 253

Существует два вида сдачи квартиры – это сдача в наем и в аренду. Их необходимо различать.

При найме, собственник сдает квартиру только физическому лицу. Договор найма применяется исключительно для жилых помещений. Найм жилья регламентируется Главой 35 ГК РФ.

При аренде квартира сдается юридическому лицу. Договор аренды применяется как для жилых, так и для нежилых помещений. Аренда регламентируется Главой 34 ГК РФ

Какие документы нужны для сдачи квартиры

Собственнику необходим паспорт, свежая выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности или договор купли продажи недвижимости. Также можно представить последние оплаченные счета за коммунальные услуги.

У нанимателя необходимо проверить паспорт.

Дополнительно имеет смысл проверить нанимателя на отсутствие задолженностей через сервис Федеральной службы судебных приставов.

Что указывать в договоре найма квартиры

договор найма квартиры
Договор найма квартиры
  • Адрес и основные характеристики квартиры (этаж, общая площадь, кадастровый номер);
  • Пункт о том, что жилье не находится в залоге;
  • Паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно;
  • Срок действия договора (Если не указывать срок, то договор считается бессрочным.)
  • Особенности оплаты (какого числа, наличные, безналичные платежи). Входят ли в оплату платежи за коммунальные услуги.
  • Если берется депозит за квартиру, то это также необходимо указать в договоре. Порядок возврата депозита.
  • Права и обязанности сторон и их ответственность;
  • Условия расторжения договора.

Дополнительно к договору можно составить акт приема-передачи квартиры с описью имущества: бытовая техника, мебель, ремонт, их состояние.

Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма
Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма
Обратите внимание, что, согласно закону, максимальный срок договора найма — 5 лет. Если заключать договор более чем на один год, то требуется его регистрировать в Росреестре в течение одного месяца с момента подписания. Если не зарегистрировать договор длительностью от 1 года, то есть риск получить штраф от 1500 до 5000 рублей.

Какие налоги есть при сдаче квартиры

По закону если собственник квартиры (физическое лицо) получает доход от сдачи квартиры, он обязан его задекларировать и заплатить налог в размере 13%.

Необходимо помнить, что, если вы платите налог с доходов можно вернуть часть денег через налоговые вычеты.

С 2019 года собственник может оформить самозанятость – это специальный налоговый режим. Он позволяет платить 4% с дохода при сдаче физическому лицу и 6% юридическому лицу или ИП. Доход за год не должен превышать 2,4 млн рублей.

Налоговая за сдачу квартиры нелегально может выставить требование на уплату НДФЛ, штрафа и пени. В сумме это может составить около 20% от дохода за три года максимум.

Нужно ли страховать квартиру

Нужно ли страховать квартиру

В договоре о сдаче квартиры не учитываются риски, связанные с арендой. Страхование квартиры процедура добровольная. С помощью нее можно обезопасить себя от потопа, залива соседей и т.д.

Главное при заключении договора страхования обязательно уведомить страховую о том, что квартира сдается или будет сдаваться.

Для страхования арендной квартиры особенно актуально включить пункт о гражданской ответственности.

Как сдать квартиру если собственник несовершеннолетний ребенок

Гражданский кодекс РФ делит несовершеннолетних детей на две категории:

  • Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 26 ГК РФ);
  • Несовершеннолетние в возрасте до четырнадцати лет.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет  — могут  самостоятельно совершают сделки, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Без их согласия сделка может быть признана по суду недействительной.

Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет – не могут самостоятельно заключать сделки, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.

По закону во всех случаях если ребенку нет 18 лет требуется согласие органов опеки и попечительства

Нужно ли обращаться к риелтору

Нужно ли обращаться к риелтору

Найти хорошего и надежного риелтора довольно сложно. Но если вы решили к нему обратиться необходимо учитывать ряд преимуществ.

Преимущество сдачи квартиры через риелтора или агентство.

  • Наличие у риелтора опыта проведения сделок по сдаче квартир;
  • Возможность передать риелтору полномочию по размещению объявления, проведение показов и т.д.;
  • Риелтор дает рекомендации по сдаче квартиры;
  • Составляет договор;
  • По общему правилу за услуги риелтора платит наниматель.

Какие ошибки можно допустить при сдаче квартиры

  • Не приложен к договору найма акт приема-передачи жилья. В этом случае сложно доказать, что какие-то вещи отсутствуют.
  • В договор не включен депозитный платеж. Нет дополнительной страховки у собственника от порчи имущества или неожиданного съезда нанимателей.
  • Собственник не платит налоги. Соседи могут написать в налоговую жалобу.
  • Не обговорены в договоре условия проживания. Могут ли там проживать меленькие дети, животные.
Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock
detector