Как проверить продавца при покупке квартиры

0 5 977

Покупка квартиры — это ответственное мероприятие. Проверка продавца перед покупкой очень важная процедура, позволяющая минимизировать риски потерять деньги.  В случае признания сделки купли-продажи квартиры недействительной вы рискуете потерять и квартиру и деньги.

Какие документы проверять у продавца квартиры

Паспорт продавца

Проверить действительность паспорта можно с помощью сервиса МВД.

Проверить действительность паспорта

Обратите внимание, что паспорт продавца может быть недействительным по причинам, не связанным с мошенничеством. У него может истечь срок годности, в паспорт занесены записи, которые не должны быть в документы или какие-либо другие причины.  В этом случае продавец должен обратиться в органы МВД за разъяснениями.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Можно самостоятельно посмотреть онлайн основную информацию о недвижимости или заказать электронную выписку на Госуслугах.

Заказать выписку из ЕГРН

До 2016 документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности было свидетельство о государственной регистрации права. С 2016 года таким документом является выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы

К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор долевого участия и т.д. Необходимо убедится, что все данные совпадают.

Документы, подтверждающие факт регистрации брака и т.п.

Свидетельство о браке либо о его расторжении, брачный договор, или соглашение о разделе имущества супругами.

Если квартира приобреталась в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.

Если недвижимость была приобретена до брака, получена по наследству, на основании брачного договора или в рамках приватизации, согласие от супруга на продажу не требуется.

Технический паспорт квартиры

Из технического паспорта на квартиру можно узнать, делалась перепланировка или нет. Если перепланировка делалась, необходимо проверить узаконена ли она.

Дополнительные проверки продавца квартиры

Дееспособность

Если существует подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей у продавца он должен предоставить справку из психоневрологического диспансера.

В случае подозрений рекомендуется сделку проводить через нотариуса, он может направить продавца на освидетельствование.

Долги

Узнать о долгах продавца и исполнительных производствах можно  на сайте ФССП

Банк данных исполнительных производств

Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве, для этого потребуется ИНН продавца

Проверить информацию о наличии дел о банкротстве

Судебные иски

Проверить наличие судебных разбирательств у продавца можно в картотеке арбитражных дел

Проверить наличие судебных разбирательств у продавца

Субсидиарная ответственность

Необходимо проверить, не является ли продавец участником или акционером юридических лиц. Проверить, в каком состоянии находится компания.

В случае банкротства компании возможно привлечение продавца к субсидиарной ответственности по обязательствам общества и в последующем его личное банкротство. Из-за этого сделка по продаже квартиры может быть оспорена.

Обратите внимание!

  • В случае владения долей в квартире несовершеннолетним, необходимо разрешение органов опеки на продажу;
  • Если использован материнский капитал, детям необходимо выделение доли в новом жилье. Иначе сделка может быть оспорена;
  • Необходимо снять обременение с квартиры если она находится в залоге;
  • В случае продажи квартиры по доверенности ее необходимо проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП);

Проверка действительности доверенности

  • По общему правилу долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капитальному ремонту перейдут новому владельцу если старый владелец их не оплатил.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock
detector