Недобросовестные и преступные сделки с недвижимым имуществом являются одним из самых прибыльных видов мошенничества.

За несколько недель или даже дней можно заработать столько, сколько обычный человек, работающий на заводе, не накопит за десять лет.

Причем мошенники, специализирующиеся на недвижимости, с каждым годом становятся все более изобретательными, придумывая новые способы обмана простодушных обывателей.

В этой статье описаны мошеннические схемы, которыми пользуются современные квартирные аферисты.

Как обманывают при купли-продажи жилья

Обман недееспособных и престарелых граждан

Сделки с недвижимостью, в которых одной из сторон является недееспособный гражданин, по закону можно проводить только с разрешения органов опеки.

Но этим закономерным фактом пренебрегают мошенники, которые с помощью обмана или обольщения вынуждают неправомочных людей, а также одиноких престарелых пенсионеров продавать собственные квартиры за минимальные суммы.

После оформления сделки мошенники перепродают недвижимость по значительно более высокой стоимости.

Однако цену за квартиру они выставляют ниже средней, чтобы можно было быстро ее реализовать.

Когда добросовестный покупатель приобретает эту недвижимость у мошенника, он не подозревает, что первоначально она принадлежала недееспособному лицу.

Позже появляется сотрудник органа опеки или родственник обманутого человека и оспаривает сделку на основании статьи 171 ГК РФ и 176 ГК РФ.

В суде добросовестный покупатель вынужден будет доказывать свою непричастность к махинации, при этом недвижимость придется вернуть первоначальному собственнику.

Принуждение алкоголиков и наркоманов

Похожая ситуация складывается при аферах с недвижимостью, где продавцами квартир являются хронические алкоголики или наркоманы.

Некоторое время мошенник одалживает деньги или иным способом снабжает зависимого от алкоголя или наркотиков человека. После чего выставляет ему счет и требует немедленной оплаты.

Не имея денег для расчета с мошенником, алкоголик или наркоман соглашается на продажу или обмен квартиры на менее ценную недвижимость.

Нередко злоумышленники прибегают к угрозам и насилию, чтобы заставить зависимых людей подписать договор купли-продажи.

Если пострадавший является одиноким человеком, не имеющим родственников или близких ему адекватных людей, то эта авантюрная схема в большинстве случаев остается нераскрытой.

Более того, чтобы максимально обезопасить будущее незаконно приобретенной недвижимости, преступники идут на физическое устранение бывшего собственника.

Исчезновение или смерть хронического алкоголика или наркомана не вызывает особых подозрений у правоохранителей.

Если найдется родственник пострадавшего, то он может отсудить недвижимость на основании ст. 177 ГК РФ.

Если незаконно приобретенную квартиру мошенник уже продал добросовестному покупателю, то последнему придется доказывать свою непричастность к злонамеренному деянию.

Присвоение задатка продавцом жилья

В отличие от двух предыдущих махинаций в данной авантюрной схеме мошенником является продавец недвижимого имущества.

Квартира выставляется на продажу по невысокой цене, чтобы быстрей привлечь покупателя.

Недвижимость в хорошем состоянии, все документы, на первый взгляд, в полном порядке.

Между сторонами сделки заключается предварительный договор, согласно которому покупатель должен внести залог (обычно около 100 тыс. руб.), на чем особенно настаивает продавец.

Приобретатель недвижимости передает указанную в соглашении сумму владельцу квартиры в качестве гарантии того, что сделка состоится.

Спустя некоторое время выясняется, что квартира находится под залогом у банка или под арестом.

Покупатель вынужден отказаться от сделки, а задаток (согласно предварительному договору) остается у продавца.

Чтобы вывести мошенника на «чистую воду» необходимо в суде доказать, что он знал об обременении на квартиру и намеренно воспользовался этим обстоятельством.

Подделка документов при купле-продаже недвижимости

Подделка документов при купли-продажи недвижимости

При помощи поддельных документов совершаются самые разные мошеннические сделки.

Например, при содействии нотариуса мошенник может оформить на себя доверенность, согласно которой он является представителем недееспособного лица или человека, уехавшего за границу.

При оформлении доверенности он использует поддельный паспорт, по которому невозможно установить его личность.

После чего аферист в кротчайшие сроки по низкой цене продает квартиру законного владельца и скрывается. Недееспособного человека мошенник переселяет в трущобу или даже убивает.

Подделка завещания

Другой способ мошенничества – подделка завещания.

Как правило, эта схема используется с одинокими людьми, у которых нет родственников, о чем предварительно разузнает аферист.

Будучи в сговоре с нотариусом, мошенник оформляет на себя завещание задним числом.

После чего он получает свидетельство о праве на наследство и регистрирует право собственности на недвижимость.

Оспорить поддельное завещание сложно, поскольку оно нотариально удостоверено.

Использование поддельного паспорта для продажи жилой недвижимости

Особо ловкие аферисты прибегают к услугам по изготовлению поддельного паспорта для продажи жилой недвижимости, в которой они проживают в качестве квартиросъемщиков.

При подписании договора на съем жилья мошенники просят у арендодателя копию его паспорта.

После чего заполняется новый паспорт с данными владельца квартиры, но другой фотографией. По этому документу делается выписка из ЕГРН.

Выставляется на продажу квартира по низкой цене, чтобы быстрей привлечь покупателей, совершить сделку и скрыться.

Существуют и другие, менее распространенные махинации с официальными бумагами.

Например, подлог документов, когда под видом завещания или обычного бланка недееспособным и старикам подают на подпись договор купли-продажи недвижимости.

Также известны случаи с перевоплощением, когда для регистрации квартиры приходил мошенник, загримированный под собственника недвижимости.

Афера с наследством

Нередко после смерти наследодателя его квартира достается не одному, а сразу нескольким наследникам.

Иногда складывается такая ситуация, когда один из претендентов на недвижимость не знает о кончине завещателя или не успевает заверить документы у нотариуса.

Другой – недобросовестный наследник подает документы в установленный срок, становясь единоличным собственником квартиры.

После чего аферист, остерегаясь других претендентов, сразу выставляет недвижимость на продажу за невысокую цену, чтобы быстрее ее реализовать.

Покупатель находится быстро и искренне радуется выгодному предложению.

Но спустя некоторое время его настроение кардинально меняется, поскольку объявляется еще один наследник, который оспаривает сделку в судебном порядке.

Суд восстанавливает срок принятия наследства, то есть купля-продажа наследственного имущества оспаривается. Покупатель вынужден доказывать, что не знал о другом наследнике.

Из сложившейся ситуации есть два выхода: либо недобросовестного продавца квартиры обяжут поделиться вырученными деньгами с объявившимся наследником, либо покупатель потеряет право единоличной собственности.

В любом случае предстоят длительные разбирательства, в которых и правопреемнику, и покупателю необходимо будет отстаивать свои права и интересы.

Махинации с материнским капиталом и недвижимостью несовершеннолетних

Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, то у каждого члена семьи имеется своя доля в общей жилплощади.

Нерадивые родители зачастую оформляют эту недвижимость в единоличную собственность, после чего выставляют ее на продажу, игнорируя права своих детей.

Если покупатель приобретает такую квартиру, он рискует тем, что сделка в любой момент может быть оспорена.

Подать иск в суд могут представители органов опеки, один из супругов при разводе или сами детьми, когда достигнут совершеннолетия.

В результате судебного разбирательства пострадавшим выделят доли в общей недвижимости, то есть покупателю придется делить квартиру с детьми продавца.

Таким образом, добросовестному приобретателю недвижимости придется снова иметь дело с нерадивым продавцом, чтобы вернуть деньги за жилплощадь, которая выделена детям по решению суда.

К аналогичному результату приводит продажа квартиры, которая находится в единоличной или долевой собственности несовершеннолетнего.

Зачастую родственники не удосуживаются оформить все необходимые документы, поэтому продают недвижимость без соответствующего разрешения.

Органы опеки, прокуратура и сами дети, достигнув 18 лет, могут оспорить сделку. В результате покупателю придется вести судебную тяжбу с продавцом, пострадавшими или их представителями.

Мошенничество с занижением стоимости квартиры

Мошенничество с занижением стоимости квартиры

Чтобы снизить сумму налога, отчисляемого при сделках с недвижимостью, продавец договаривается с покупателем о занижении официальной стоимости жилья.

То есть в договоре купли-продажи указывается значительно меньшая цена, чем та, по которой квартира фактически продается.

После передачи задатка оставшаяся часть реальной суммы кладется в банковскую ячейку. Как только покупатель регистрирует право собственности на приобретенную квартиру, продавец забирает деньги.

Это распространенная и безопасная, на первый взгляд, схема передачи крупной суммы при сделках с недвижимостью.

Спустя некоторое время продавец оспаривает сделку в суде, заявляя, что продажа недвижимости была для него убыточной, поэтому он готов вернуть уплаченные за нее деньги.

Однако возвращает мошенник не реальную сумму, которую ему передал покупатель, а лишь деньги, указанные в договоре купли-продажи.

Вернуть всю сумму приобретателю квартиры будет крайне сложно, если он предварительно не взял расписку с нечистоплотного продавца.

Введение в заблуждение относительно последствий

Эту мошенническую схему используют частные заимодавцы.

Заемщику предоставляют крупную сумму, но взамен требуют подписать договор купли-продажи его недвижимости в качестве залога возврата денег.

Мошенники объясняют, что это будет лишь мнимой сделкой, а все документы они уничтожат сразу после возврата заемных средств.

Однако этого не происходит даже после погашения займа в полном объеме.

Мошенники заблаговременно оформляют квартиру в свою собственность, а заемщика принуждают съехать с его жилплощади.

Отстоять свои права в суде пострадавшему в такой авантюре будет крайне сложно, если у него нет веских доказательств.

Еще сложней оспаривать сделку, когда заемщик оказывается не в состоянии вернуть заемные средства.

В этом случае пострадавший зачастую даже не обращается в суд, в результате чего мошенникам достается квартира за мизерную сумму.

Продажа жилой недвижимости с долгами

Продажа жилой недвижимости с долгами

Выставляя квартиру на продажу, собственник должен позаботиться о том, чтобы не было задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Нечистоплотные владельцы недвижимости продают ее с огромными долгами, о которых не предупреждают покупателей.

Новые собственники квартиры, не прожив в ней и месяца, сталкиваются с неприятной ситуацией, когда у них отрезают электричество, перекрывают газ или водоснабжение.

Теперь им необходимо будет доказывать обслуживающей компании, что это долги предыдущего владельца.

В результате покупателю придется либо самому оплачивать коммунальные долги продавца, либо каким-то образом заставить его это сделать, что не всегда удается, особенно если задолженность велика.

Хотя данный способ мошенничества не самый опасный и затратный для покупателя, он приводит к дополнительным хлопотам и незапланированным денежным расходам.

Вывод

То ли наши граждане очень наивны и беспечны, то ли современные мошенники слишком изобретательны, но результат один – уровень преступности в сфере недвижимости растет с каждым годом.

К сожалению, обыватели редко прибегают к помощи профессиональных юристов, специализирующихся на недвижимости, поскольку надеются на собственный жизненный опыт, правовые знания (которым неоткуда взяться) или просто экономят деньги.

Однако такая экономия может привести к огромным убыткам.

В то же время обычная юридическая консультация у специалиста позволит некомпетентному в вопросах недвижимости человеку узнать о рисках, связанных с покупкой/продажей той или иной квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *