Приватизация жилья. Пошаговая инструкция

В Российской Федерации в настоящее время осталось около 22% неприватизированного жилья. В любой момент граждане, прописанные в таких квартирах, могут на законном основании прибегнуть к процедуре приватизации и перевести недвижимость в собственность. Но прежде стоит понять что такое приватизация, оценить к каким результатам это приведет и что нужно сделать для юридического оформления сделки.

Суть процедуры приватизации

Приватизацией называют передачу права собственности на государственное либо муниципальное жилье прописанным в нем гражданам. Определение и нормы перечислены в законе № 1541-1. Статья вступила в силу 04 июня 1991 года. Массовая приватизация квартир началась с 1992 года, в период распада Советского Союза.

Впоследствии в нормы неоднократно вносились поправки. Сегодня процедура выполняется на основании закона № 14-ФЗ, принятого 22 февраля 2017 года. В нем подтверждается право бессрочной и бесплатной передачи прав собственности физическим лицам. Будут или нет нормативы регулироваться позднее неизвестно.

Реализовать свое право физическое лицо может в любой момент. Но прибегая к приватизации квартиры, нужно помнить и об обязанностях, которые предусмотрены законом.

Преимущества приватизации

1. После приватизации человек получает право распоряжаться личным недвижимым имуществом. Это возможность получения дохода от сдачи жилья в аренду или продажи. Можно прибегнуть к процедуре дарения. Легче взять в банке приличный кредит под залог квартиры. Когда приватизация помещения выполняется группой лиц, каждое получает равную долю.
2. По своему желанию собственник может в квартире прописать жильца либо выписать. Нюанс: если речь идет о получении доли, выселить человека нельзя, даже когда он не вносит свою часть коммунальных платежей либо проживает в ином месте.
3. Приватизированная квартира или другая недвижимость передается после смерти гражданина его потомкам в порядке наследования. Когда предварительно человек оставил завещание, документ вступает в силу в соответствии с главой № 63 Гражданского Кодекса РФ. Муниципальное жилье нельзя передавать детям, если потомки не прописаны в помещении в соответствии с нормами социального найма.
4. Получив законное согласие муниципалитета, разрешается перепланировка квартиры или жилого дома.
5. Городские власти не способны выселить собственника, прибегнув к формальным поводам. Это относится к задолженности по коммунальным платежам. Однако правило основополагающее, если данная квартира единственная недвижимость человека. Жилищная компания обычно для возвращения долгов отключает коммуникации и заявляет в судебные органы о взыскании средств и набежавших пени. Учитывается сумма, доступная по исковой давности. По статье № 196 пункт 1 срок измеряется тремя последними годами.

Одновременно с плюсами приватизация квартиры и прочего имущества характеризуется некоторыми отрицательными чертами. Именно из-за них в стране до сих пор часть граждан воздерживается от процедуры.

Недостатки приватизации

1. Обязанность перечисления средств в фонд капитального ремонта. Обычно у проживающих в муниципальной квартире коммуналка меньше.
2. Выплата налога на недвижимость. Рассчитывается с учетом кадастровой стоимости, в некоторых регионах с инвентаризационной.
3. Повышение рисков попасть в руки мошенников. В результате неправильно оформленной приватизации человек теряет права на недвижимость.
4. Иногда помещение становится непригодным, приходит в аварийное состояние. Если квартира муниципальная, местные власти переселяют жильцов в другое помещение с соблюдением социальных норм. Потеря приватизированной квартиры Государством не возмещается. В крайнем случае собственникам недвижимости предлагают временное проживание в домах из маневренного фонда.
5. Чтобы избежать подобных рисков, дольщикам нужно страховать имущество, что также обходится в круглую сумму. Но порой после пожара, затопления, взрыва газа страховые компании не спешат возмещать убытки. Собственники вынуждены проходить через судебное рассмотрение, что означает лишние траты на юридические консультации.

Если по каким-либо причинам человек меняет решение и желает вернуть квартиру в муниципальную собственность, несложно пройти реприватизацию и заключить с местными властями договор о социальном найме помещения.

Кто может приватизировать жилье

Базовое правило – это передача квартир и прочей недвижимости, полученной в результате социального найма.

1. Малоимущие граждане, не способные из-за низкого дохода купить недвижимость на рынке. Очереди на получение внушительные, растягиваются на несколько дет.
2. Люди, подлежащие переселению из-за признания жилья аварийным либо непригодным.
3. Участники социальных программ государственного и местного уровней. Это выделение квартир учителям, медицинскому персоналу и т. д.
4. Сироты, которые не имеют собственной недвижимости.

Закон устанавливает, что приватизация имущества разрешена сразу по заключении договора. Единственная, вынесенная за рамки постановления категория, сироты. Для них право перевода квартиры в частную собственность наступает спустя 5 лет после получения.

• гражданство Российской Федерации;
• регистрация в жилье по условиям социального найма;
• право на приватизацию ранее не использовано;

Если в квартире прописано несколько человек и никто не заявил отказа, помещение приватизируется. Все прописанные жильцы, включая несовершеннолетних, получают равные доли имущества.

Можно не включать в число собственников детей, но исключительно с согласия органов опеки и попечительства. Добиться такого разрешения очень сложно. По достижении 18 лет ребенок вновь получает право на приватизацию квартиры.

Пошаговый алгоритм действий при приватизации

• собирают пакет необходимой документации и передают в МФЦ либо в местный отдел приватизации;
• на месте заполняют заявление по представленному образцу;
• указывают вид собственности: долевая либо совместная;
• составляют договор передачи, если нет препятствий;
• бумагу передают в МФЦ, Росреестр или проводят через интернет-портал «Госуслуги».

По регистрации квартиры или дома гражданин получает право полного распоряжения приватизированным жильем.

Необходимый пакет документов

1. Удостоверения личности заявителя и прочих зарегистрированных на площади граждан РФ.
2. Нотариально заверенная доверенность при участии третьего лица.
3. Договор социального найма квартиры. При утере документа обращаются в администрацию. Когда основной наниматель отказывается от процедуры, нужно переоформлять договор.
4. Для квартир, полученных до 2005 года, нужен ордер. При отсутствии документа берут копию. Если нет местного архива, администрация может сама направить запрос.
5. Выписка из домовой книги. Срок с 21 июня 1991 года до момента регистрации жильца.
6. Справка о том, что ранее право приватизации не использовалось. Представляется, если ранее гражданин проживал в ином месте.
7. Согласие на процедуру прочих граждан, проживающих в квартире. Оформляется письменно. Часто нужно нотариальное заверение.
8. Технический паспорт недвижимости, план здания. В кадастровом паспорте иногда присутствуют ошибки, желательно проверить информацию.
9. Копия лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам. В некоторых регионах введена плата за социальный найм. Ежегодная сумма порой достигает 10 – 15 тысяч. Когда подобные выплаты физическим лицом не проводились, в приватизации откажут.
10. Порой требуют принести выписку из Единого Государственного Реестра.

Процедура сбора документов достаточно сложная и продолжительная. Некоторые факты приходится доказывать через суд.

Сколько времени занимает приватизация жилья ?

Законом предусмотрен срок с момента получения пакета документов чиновниками до передачи квартиры в собственность. Это не более 46 суток. Регистрация в Росреестре продолжается 10 дней.

Сколько стоит приватизация квартиры

Несмотря на бесплатность процедуры, нужно оплачивать ряд услуг. На сумму прямо влияет, на каком этапе находится сбор документации.

1. Получение технического паспорта. Цена около 1200 руб.
2. Выписка из ЕГРН в пределах 350 руб.
3. Нотариальная доверенность примерно 1500 руб.
4. Заверенный отказ от процедуры 3000 – 4000 руб.
5. Госпошлина 2000 руб. Если заявление подается через «Госуслуги», сумма снижена до 1400 руб.

Даже при наличии всех документов на руках по минимуму заплатить нужно 1400 рублей за подачу пакета через официальный портал государственных услуг.

Какое жилье нельзя приватизировать?

• квартира в собственности муниципалитета;
• не находится в аварийном состоянии;
• не расположена в военном городке, в общежитии;
• не является квартирой служебного назначения или стационарным учреждением соц. защиты;

Желая перевести муниципальное жилье в личную собственность, стоит внимательно изучить преимущества, а также недостатки приватизации. Не нужно начинать процедуру, если имеются малейшие сомнения. По закону, прибегнуть к ней можно в любое время.