Содержание
Рецепт выбора вторичного жилья или новостройки достаточно прост. В каждый конкретный момент времени каждому покупателю подходят свои условия.
Просто надо чётко разделять, где плюсы и минусы новостроек, а где плюсы и минусы вторичного жилья. Давайте разбираться.
Плюсы классической вторички
Возможность сразу заехать и жить здесь и сейчас
Этот вариант очень подходит тем людям, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду.
Либо тем людям которые переезжают из арендной квартиры сразу в новую квартиру. Им необходимо быстро переехать, чтобы избежать арендных платежей.
Возможность оформить прописку сразу
Одним из главных преимуществ вторичного жилья для семейных людей является возможность оформить прописку.
Это постоянная регистрация, которая позволяет сразу оформить детей в детский сад или в школу. А взрослому поколению оформиться в ближайшую городскую поликлинику и пользоваться всеми медицинскими благами.
Сразу видны все недостатки
Неоспоримым преимуществом вторичного жилья является тот факт, что все недостатки этой квартиры видны практически сразу невооружённым глазом.
А если что-то вызывает сомнение, всегда есть возможность заказать технический аудит и вызвать специалистов, которые всё проверят.
Помимо явных преимуществ у вторичного жилья есть и свои недостатки.
Минусы классической вторички
Запутанная история перехода прав собственности
Одним из ключевых минусов может являться запутанная история переходов права собственности.
Вы понимаете, что квартира могла очень много раз переходить из рук в руки. Задача уже профессионального юриста, а не агента по недвижимости, докопаться до сути, а именно всё ли было выполнено в рамках закона.
То же самое касается и истории всех выписанных и прописанных в этой квартире. Вы должны помнить, что могут быть нарушены права определённых категорий граждан. И, чтобы этого избежать, всегда надо обращаться к помощи профессионалов для детально проверки этой истории.
Наличие некачественного ремонта во вторичке
Существенным минусом по вторичке считаем, конечно, наличие плохого ремонта.
Ремонт иногда может быть просто не того качества, не того уровня или сделан не в той стилистике, которая вам привычна и которая вам нужна. Приходится тратить и время, и деньги на демонтаж этого ремонта, а по сути заново начинать всё сначала.
Во вторичке могут быть соседи разного социального статуса
Ещё не надо забывать о том, что когда покупаете квартиру на вторичном рынке, вы попадаете в дом, где уже достаточно давно сложился определённый коллектив ваших будущих соседей.
Эти соседи могут быть, давайте так аккуратно назовём, разного социального статуса.
А если дому очень много лет, то и возрастная категория этих соседей тоже может быть разной.
Ипотека на вторичке не так выгодна, как в новостройке
Люди часто покупают недвижимость не за живые деньги, а всё больше прибегают к ипотеке.
Ни для кого не секрет, что в последнее время ипотека на вторичном рынке значительно дороже чем ипотека на первичном, с учётом всевозможных акций от застройщиков и т.д.
Здесь мы плавно приходим к вопросу. Значит выгоднее покупать новостройки? Давайте разбираться.
Плюсы новостроек
Новый, современный дом
Первый плюс — это то, что дом является новым и современным, выполненным из качественных и дорогих материалов.
Он может быть, даже выглядит интересно с архитектурной точки зрения и является доминантой нового района.
В новостройке никто не жил
Ещё один важный момент для многих является то, что в этой квартире ещё никто не жил.
Даже пусть в неё можно заехать только через несколько лет пока дом построится. Но сам факт обладания новой вещью, конечно, для многих является определяющим.
Ровный социальный слой будущих соседей
Все люди покупали квартиры в этой новостройке за деньги или с помощью ипотеки.
Дешёвая ипотека для новостроек
И да, ипотека в новостройках сейчас значительнее дешевле по ставкам, чем ставки по вторичке.
В новостройке может быть хорошая УК
Мы, конечно, говорим о тех управляющих компаниях, которые относятся к своим обязанностям добросовестно.
В новостройках развитая инфраструктура первых этажей
В новых домах, если мы говорим в первую очередь о домах бизнес-класса очень развита инфраструктура на первых этажах. Там со временем открываются какие-то очень интересные кафе, рестораны, магазины и прочие.
Но не всё так радужно в новостройках как вы понимаете.
Минусы новостроек
Основной минус — это длительные сроки ожидания
Клиенты, которые покупают квартиры на начальных стадиях, ждут своих будущих квартир годы.
Жизнь идёт, а хочется жить здесь и сейчас. И мы живём в каком-то осознании веры в будущее, что всё будет благополучно. Дом будет построен того качества, о котором заявлял застройщик.
У новостроек часто срываются сроки сдачи
В новостройках мы сталкиваемся с тем, что очень часто бывают риски срывов сроков сдачи жилья.
Тем более с теми условиями, которые имеются на рынке все застройщики практически без исключений затягивают сроки сдачи домов.
Продать квартиру в новостройке можно только с согласия застройщика
Не забывайте, когда вы покупаете новостройку даже за свободные деньги, а ещё хуже когда по ипотеке, надо всегда наперёд думать, как вы будете эту новостройку продавать, в случае если что-то пойдет не так.
Даже если вы не планировали её продавать пока дом строится.
Квартиру продать конечно можно.
Но необходимо помнить, что квартиру можно продать по договору уступки прав требования. По так называемой переуступке, но только при том условии, что застройщик даёт своё согласие.
Да, у некоторых застройщиков свой уведомительный порядок согласия на переуступку.
У большинства застройщиков есть пункт в договорах долевого участия (мало кто на это обращает внимание при покупке), что продажа может осуществляться в момент стройки только с согласия застройщика.
А здесь у застройщика часто бывают развязаны руки или они просят достаточно серьёзные деньги за это согласие.
Либо если проект достаточно большой, масштабный и состоит из нескольких очередей, то может так случится, что застройщик просто не даёт длительное время своё согласие на переуступку.
Зачем ему плодить своих конкурентов?
И здесь маленький совет для вас. Если будете покупать квартиру в новостройках для последующей продажи, не покупайте квартиры в больших проектах, состоящих из нескольких очередей. Продать потом будет сложно. Вы будете конкурировать с теми квартирами которые застройщик будет сдавать в следующих корпусах.
Перечисляя все плюсы и минусы как новостроек, так и вторички может сложиться такое впечатление, что мы всегда стоим перед жёстким выбором. Надо выбрать первое или второе.
И практически не бывает возможности это как-то скомпоновать. Выбрав все лучшие качества из новостроек и лучшие качества из вторички.
Но на самом деле такая возможность есть. Надо просто выбрать дом, который был сдан в этом году или максимум в прошлом году.
То есть, по сути, он является новым, качественно сделанным домом. В доме, в котором уже видны все нюансы по строительству.
Дом который, в принципе, уже можно купить по договорам купли-продажи на вторичном рынке, потому что собственность в этих квартирах уже оформлена.
Либо это могут быть проекты на относительно высокой стадии готовности, которые будут сдаваться в этом году. И там можно купить квартиры, допустим, по переуступкам от физических лиц.
В итоге при покупке жилья преимущества квартир на вторичном рынке и все преимущества квартир в новостройках можно объединить.