Пока в списке — плати по‑кадастровой: почему суд отказал собственнику

Арбитражный суд Северо‑Западного округа в постановлении от 29.10.2025 по делу № А56‑126093/2024 разъяснил порядок расчёта налога на имущество при изменении характеристик объекта.

Суть спора и аргументы сторон

Собственник здания, включённого в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости (более 20 % площади занимала торговая точка), потребовала с 01.09.2024 исчислять налог на имущество по среднегодовой стоимости. Основание: с 22.08.2024 более 20 % площади перестали занимать торговые помещения, а значит, объект вышел из‑под действия п. 4 ст. 378.2 НК РФ, предусматривающего кадастровую оценку для торговых комплексов.

ИФНС, в свою очередь, заявила, что объект остаётся в перечне объектов с кадастровой базой (постановление правительства Ленобласти от 04.12.2023 № 861), а налоговых полномочий для пересмотра перечня у инспекции нет.

Позиция суда

Суд отклонил доводы налогоплательщика, указав:

• на дату формирования перечня здание соответствовало критериям для налогообложения по кадастровой стоимости;
• Исключение из перечня — исключительная компетенция регионального органа власти (п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Налоговики не вправе самостоятельно корректировать список;
• Налоговый кодекс РФ допускает допускает исключение объектов из перечня (например, при ошибках), но только через официальный порядок: изменения направляются в ИФНС и публикуются на сайте субъекта;
• документальных подтверждений исключения здания из перечня (утв. Постановлением № 861) представлено не было.

Таким образом, пока объект числится в региональном перечне, налогоплательщик обязан исчислять налог на имущество исходя из кадастровой стоимости — независимо от фактических изменений в использовании здания.

Т. Миронова, юрист.

---

Постановление АС Северо-Западного округа от 29.10.2025 по делу N А56-126093/2024

Скачать_PDF

Скачать_Word

 Источник изображения: freepik.com