Собственники нежилых помещений в МКД обязаны оплачивать услуги консьержа
Верховный Суд РФ подтвердил правомерность решений нижестоящих инстанций по делу об оплате услуг консьержа в многоквартирном доме
Верховный Суд РФ подтвердил правомерность решений нижестоящих инстанций по делу об оплате услуг консьержа в многоквартирном доме (МКД). В данном случае индивидуальный предприниматель (ИП), являющийся собственником коммерческих помещений, отказался платить за консьержа, ссылаясь на то, что услуги консьержа не поименованы в соответствующих нормативных актах и не относятся к содержанию общего имущества МКД.
Однако суд постановил, что собственники нежилых помещений в МКД обязаны участвовать в содержании общего имущества пропорционально своей доле в праве на него. Это касается и услуг, которые не входят в Минимальный перечень № 290 и Правила содержания общего имущества МКД № 491, но направлены на надлежащее содержание дома и обеспечение благоприятных условий проживания для всех собственников.
Аргументы суда
Суд указал на следующие аргументы:
- В соответствии с п. 1 ст. 37, пп. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
- Решение общего собрания собственников (ОСС) в МКД является обязательным для всех собственников помещений в доме. В данном случае ОСС приняло решение об оплате услуг консьержа.
- Услуга консьержа направлена на надлежащее содержание общедомового имущества, его сохранность и недопущение противоправных действий в отношении него, а также на обеспечение безопасного проживания граждан в доме.
- Доводы ответчика о том, что его нежилые помещения имеют отдельный вход и не связаны с подъездами, не имеют правового значения.
Таким образом, Верховный Суд РФ подтвердил решение нижестоящих судов о взыскании задолженности по спорным платежам с ИП. Это решение может иметь значение для аналогичных дел в будущем.
Выводы
Данное решение суда подчёркивает важность соблюдения решений ОСС собственниками помещений в МКД. Даже если услуги не входят в минимальный перечень, собственники могут принять решение об их оплате, если это направлено на содержание общего имущества и обеспечение благоприятных условий проживания. Собственники нежилых помещений в МКД также обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Также с информацией можно ознакомится в СПС Гарант и Консультант Плюс.
С. Александров, обозреватель
Определение Верховного Суда РФ от 15 апреля 2025 г. № 308-ЭС25-794
