Аренда земельного участка – что это и как оформить

Что такое аренда земли?

Аренда земли — это передача недвижимости (земли) в собственность, за плату, установленную владельцем за использование своего имущества на определенный срок.

Время, на которое земля будет предоставлена в аренду, стороны решают на переговорах.

Земля, не зарегистрированная в собственность, принадлежит Российской Федерации.

Люди берут часть земли для личного пользования, соблюдая правила и законы, посвященные этому вопросу.

В сделке для использования физическим лицом или организацией должны соблюдаться критерии:

• Временное ограничение (на месяц, год и т.п.);
• оплата;
• возврат — по истечении времени аренды собственность отзывается назад владельцу.

Использование территорий, переданных арендатору, должно соответствовать цели использования земли, например:

• личное жилищное строительство;
• реконструкция здания;
• использование для личного подсобного хозяйства;
• сельскохозяйственные цели;
• организация массового отдыха.

Как получить участок земли для аренды?

1. Определяется цель и задачи аренды.

Выявляется желаемое местоположение, площадь и другие параметры земельного участка.

Изучаются законы и правила этого направления. Аренду регулирует Гражданский кодекс. Он прописывает подробности о договоре аренды и как его грамотно составить. Земельный кодекс РФ  подмечает все юридические нюансы по аренде.

Основные статьи законов, необходимые для работы, связанной с арендой земли:

• Гражданский кодекс ст.606-620 общие положения об аренде;
• Ст. 36 Конституции РФ;
• Ст. 39.6-39.8, 39.11-39.14 ЗК Российской Федерации об аренде территории города;
• Ст. 46 ЗК РФ “Причины для окончания аренды земельного участка”

2. Обращение к местным государственным учреждениям, например, Рос. реестр или МФЦ, выдает информацию о том, что участок соответствует выбранным критериям;

3. Рос. реестр и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), позволяет проверить состояние земли, а также проверяется данные об имуществе с выпиской из ЕГРН;

4. Проверяется кадастровый номер, информация о владельцах;

5. Проверяется, запрещает ли использование земли установленное законодательство, суд (ипотека, аресты)

6. По соглашению с землевладельцем заключается договор аренды имущества на определенный срок (если земля является государственной — проводятся торги).

Договор аренды земли

Скачать образец договора аренды земельного участка

Необходимая информация, которая должна быть указана в договоре аренды:

• стороны договора: наймодатель и наниматель;
• объект соглашения;
• обязанности сторон;
• размер платы;
• срок аренды;
• штрафы за не соблюдение договора;
• прочие условия, которые по каким-то причинам необходимы.

Для удобства используют шаблон уже готового документа соглашения.

Сроки аренды земли

Существуют несколько разновидностей аренды.

По продолжительности действия аренда бывает:

• краткосрочная (до пять лет);
• долгосрочная (от пяти до 49 лет)

Если срок действия аренды, не указан в документах принимается максимальный срок действия.

От категории земель выделяют:

• в личной собственности (владелец физическое, юридическое лицо);
• в публичной собственности, если это государственные территории.

По использованию земли есть следующие виды:

• сельхоз назначения;
• земли для постройки и проживания людей;
• территорий для посадки и выращивания лесов;
• для производства, предприятий.

Заключение договора на необходимое время

Традиционно оформляют соглашение письменно. Его подписывают две стороны сделки.

На государственную собственность составляется договор только по результатам торгов.

Организатором торгов может быть государство, физическое и юридическое лицо.

Предоставление недвижимости без торгов может обернуться ошибкой и повлечь чрезмерные финансовые траты. Поэтому необходимо очень внимательно относиться ко всем нюансам.

Торги не проводят по причине, к примеру, если сдаёт в аренду:

• владелец недвижимости, у которого в планах достроить здание;
• собственник здания на предоставленной земельной территории;
• лицо, заключившее контракт о развитии застроенной местности;

Какие бумаги нужны для регистрации договора аренды?

В случае, когда соглашение передачи недвижимости во временное пользование заключается на срок более одного года, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если арендуется только часть земельного участка, раньше никак не учтенная ЕГРН, то разрешено поставить ее на кадастровый учет сразу при регистрации договора.

Для регистрации договора аренды земли необходимо:

1. Оформить заявление.

2. Подготовить необходимые документы:

• договор аренды земли, два экземпляра (если бумаги отправляются почтой, то договор обязан быть удостоверен нотариально);
• документы, подтверждающие личность и полномочия людей, подписавших договор – удостоверяющий личность документ (паспорт), нотариально удостоверенная доверенность представителя организации или документ, являющимся подтверждением полномочия законного представителя, работающего от имени организации без доверенности;
• остальные необходимые документы (к примеру, если арендуемая земля находится под ипотекой, то необходимо дать письменное согласие залогодержателя).

3. Оплатить госпошлину.

4. Подать заявление и документы на государственную регистрацию лично, через почтовое отделение, либо в электронном виде.

Ряд документов Росреестр получает по межведомственным каналам:

• документ об уплате госпошлины;
• учредительные бумаги юридических лиц – соучастников данной операции;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• бумаги о проведении торгов и их итогах.

Стороны договора могут предоставить документы по своей инициативе.

В каких случаях договор аренды считается незаключенным?

Договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным, если выяснится, что его стороны никак не добились соглашения соответствующей форме по всем значимым условиям:

• В договоре не указаны данные, дозволяющие буквально найти арендуемую землю.
• Не указана величина арендной платы.
• Отсутствует выкупная стоимость, если предполагалось, что арендатор земли имеет право ее выкупить.

Как приобрести на временное пользование землю, принадлежащие государственным органам?

Если выбор происходит у государства, уменьшается риск обмана, мошенничества. Такие операции безопасны и выгодны.

Необходимые этапы аренды или покупки недвижимости у государства:

1. Найти свободный земельный участок.

Использовать при поиске можно: местные газеты, сайт муниципалитета, сайт торгов Российской Федерации, на публичной кадастровой карте.

Осмотр проходит во время установленное организатором торгов. Чтобы договориться надо позвонить или оставить заявку на осмотр.

Чтобы участвовать в аукционе нужны документы: паспорт, заявление на участие, квитанцию об уплате задатка (задаток при покупке (аренде) участка кем-то другим возвращаются на протяжении трех рабочих дней).

При положительном результате нужно оплатить оставшуюся стоимость, заключить договор с организатором.

Если по каким-либо причинам вам не удастся оплатить или подписать предоставленный договор при выигрыше задаток не возвращается. На выигранную недвижимость объявляются новые торги.

2. Поставить участок на кадастровый учет.

Поиск по кадастровой карте реестра может упростить количество действий и поможет найти участки уже имеющие кадастровый номер.

3. Подать заявление на аренду в местные государственные органы.

В вверху заявления записывается имя главы администрации. Шаблон заявления можно взять у секретаря, персонала по обработке обращений. Далее они принимают заполненное заявление и готовят необходимые бумаги на выбранную землю.

Если люди хотят взять землю у другого человека в аренду, необходимо проанализировать много аспектов, начиная от изучения территорий, документов до составления соглашения.

Для того, чтобы сделка была законна, и для избежание различных проблем с арендуемой землей, рекомендовано использовать помощь юристов.