Какие документы нужны для продажи земельного участка

Содержание

1 Необходимые документы для продажи земли
- 1.1 Для физических лиц
- 1.2 Для юридических лиц
2
3 Что необходимо подготовить покупателю
4 Как подается пакет документов в Росреестр
5 Рекомендации покупателю при покупке земли

Заключение договора купли-продажи участка земли проходит согласно порядку оформления гражданско-правовых отношений с недвижимостью. Надел, не обремененный сервитутом, разрешается реализовать в любой момент.

Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли, однако не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения.

Существует два вида сервитута:

Публичный сервитут. Он устанавливается в интересах государства, муниципалитета или местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.
Сервитут. Он устанавливается в интересах конкретных лиц. Например, если проход на ваш участок возможен только через участок соседа. Или, если для подведения коммуникаций к вашему участку, необходимо перекопать соседний участок, с соседом нужно заключить соглашение о сервитуте.

Необходимые документы для продажи земли

Перед заключением договора собственнику требуется приготовить пакет документов на земельный участок: сертификаты, выписки и разрешения. Если принести неполный список, заключенную сделку впоследствии могут оспорить в суде. Для уверенности в полноте перечня по конкретному случаю, лучше получить консультацию у юриста, в Росреестре или в МФЦ.

Для физических лиц

Базовый пакет данных, необходимый обычному россиянину, который продает земельный надел:

свидетельство о праве владения и/или выписка из ЕРГН. Срок действия – 30 календарных суток от получения;
подтверждающие бумаги на обретение полномочий (купчая, сертификат о вступлении в наследство, дарственная, решение суда и т.д.);
межевой план;
кадастровый план (при наличии);
техпаспорт;
при отсутствии построек – справки из БТИ, удостоверяющая это;
при наличии зданий – документация на все имеющиеся строения.

Дополнительные бумаги, зависящие от назначения участка — под ИЖС.

Разрешение на прокладку необходимых для жизни коммуникаций и техдокументацию, доказывающую возможность их проведения (в случае отсутствия к моменту смены собственника). Дополнительно – разрешение на постройку на указанном участке (если оформлено) — СНТ/ДНП.

При долевой собственности нужно согласие остальных совладельцев на заключение сделки. Если участок расположен на территории дачного общества, то нужна справка от бухгалтера об отсутствии задолженности по членским взносам и акт от соседей (с подписями) о согласии с проведенным межеванием.

Для юридических лиц

Юридическое лицо, выступающее стороной сделки, дополнительно к вышеперечисленным данным предоставляет:

акт приема-передачи на земельный участок;
если организацию в правоотношениях представляет генеральный директор, то приказ о его назначении;
паспорт человека, в случае представления компании по оформленной доверенности.

СКАЧАТЬ акт приема-передачи на земельный участок.

Что необходимо подготовить покупателю

Различий в бумагах, оформляемых для сделки с наделом под ИЖС, в ДНП или СНТ нет. Во всех случаях со стороны покупателя предъявляют:

паспорт гражданской принадлежности;
врачебные подтверждения о том, что человек не состоит на учете из наркологического и психоневрологического диспансеров;
при наличии брака – согласие второго супруга на покупку участка, заверенное нотариально .

Иногда может понадобиться подтверждение платежеспособности приобретателя имущества. Кроме справки о доходах, допустимо показать банковскую выписку со счета, на котором хранится достаточная для закрытия сделки сумма.

Как подается пакет документов в Росреестр

Подготовленную документацию разрешается принести при личном посещении, отослать заказным письмом или загрузить на официальный сайт Росреестра. На госрегистрацию сделки распространяется пошлина, величина которой зависит от назначения земли. Законодательно квиток не предоставляется, однако лучше его сохранить.

Работник Росреестра после принятия документов выдаст об этом расписку с указанием срока готовности. В эту дату надо прийти вторично и забрать оформленные бумаги. Госрегистрация занимает до 9 рабочих суток от дня предоставления документации. Следить за этапами услуги можно через смс или почту.