Определение кадастровой стоимости земельного участка

Понятие кадастровой стоимости (КС) земли обозначает цену участка, установленную государством в процессе инвентаризации и зафиксированную в ЕГРН. Если определить цену нельзя, то подобное значение приравнивается к рыночному показателю.

Зачем оценивают кадастровую стоимость

• Для правильного назначения земельного налога.
• Чтобы уточнить примерный рыночный тариф земли для проведения сделок по купле/продаже.
• Чтобы избежать спорных моментов и вероятных судебных тяжб.
• Выписка из Росреестра подтверждает права собственности на участок, потому владелец может распоряжаться им по личному усмотрению.

От чего зависит сумма

• характеристика земельного надела;
• когда участок был введен в Госреестр;
• транспортные и инженерные инфраструктуры;
• привязка к субъекту РФ;
• экологические характеристики для земли;
• привлекательность для покупателей.

Привязка к конкретному региону предполагает использование специального коэффициента. Самые высокие показатели применяются в столице, Петербурге и Севастополе. В остальных субъектах значение коэффициента стандартное или пониженное.

Важно различать понятия выкупной и кадастровой цены. Первая определяется для передачи арендованной земли в собственность. Это фактическая сумма, за сколько покупается объект у предыдущего собственника. Приобрести надел может не только частное лицо или организация, но и государство, либо муниципалитеты.

Понятия выкупной и кадастровой стоимости различны. Для первой типична статичность, на нее не влияют рыночные изменения, скачки цен и пр. Вторая в рамках земельной инвентаризации раз в 3-5 лет пересматривается. Обычно выкупная стоимость ниже кадастровой.

Если земля находилась в пользовании больше 15 лет либо на ней построены капитальные жилые объекты, то выкуп таких угодий потребует минимум затрат. У муниципалитета получить участок можно за 20%, а у государства – за 2,5%.

Как определяется – порядок расчета

Все значения по КС хранятся в регистре госкадастра. После инвентаризации и переоценки обновленные сведения тоже заносятся в госрегистр. Он определяет изменения рыночной стоимости после очередной переоценки.

Для разных территорий установление КС отличается. Итоговая цена рассчитывается с учетом назначения земель, кто выступает собственником угодий, для чего будет использоваться участок и пр.

Для населенных пунктов

Кадастровая стоимость для подобных наделов рассчитывается по аналогии с муниципальными землями. При установлении КС во внимание принимаются особенности населенных пунктов, их границы и разделение по зонам с индивидуальным назначением.

• Установка налоговой базы участков поселения.
• Назначение арендных ставок.
• Создание точной схемы территориально-экономических зон.
• Назначение базовой цены за аренду или продажу земли.
• Выбор перспективных направлений освоения и застройки незанятых угодий.

Оценка кадастровой стоимости помогает определить размер компенсации для лиц, у которых участки были изъяты для муниципальных нужд.

Для садового надела или дачи

• наличие коммуникационных удобств вроде газификации, электроснабжения или водопровода;
• площадь участка;
• расположение угодья по отношению к городу либо важным инфраструктурным транспортным объектам;
• категория земли;
• экологическая картина района.

Обычно кадастровая стоимость подобных земель устанавливается в размере рыночной цены.

Для лесного участка

Оценить КС лесных массивов довольно сложно. Процесс протекает в несколько этапов, причем на каждом происходит уменьшение территории, для которой определяется кадастровая стоимость.

1. На первом этапе КС высчитывается для площади российского субъекта или оценочной зоны.
2. На втором – в пределах земель, на которых располагаются хозяйства.
3. На третьем – на участках, занятых лесами и принадлежащих лесхозам.

Кадастровая оценка подобных территорий производится с ориентиром на капитализацию ориентировочной годовой прибыли по ренте, выплачиваемой за эксплуатацию лесхозных земель для хозяйственной деятельности. Заготовка древесины тоже учитывается.

Для общего пользования

Участки подобного назначения оцениваются с учетом специальных коэффициентов, понижающих либо повышающих кадастровую стоимость.

• где располагается надел;
• степенью коммуникационной развитости;
• рыночной ценой;
• наличием/отсутствие капитальных жилых объектов на территории;
• годностью земли для назначенного применения.

Рыночная цена угодий общего использования по регионам отличается, потому и кадастровая стоимость тоже будет сильно разниться.

Муниципальной

Такие территории оцениваются по заказу органов районной власти, поселковой или городского округа. КС определяется на основе рыночных цен и с учетом предназначения угодий. Такие земли используются для огороднической, садоводческой деятельности, под частное или многоквартирное строительство либо возведение гаражей.

1. Подготовка. Активно собирается и обрабатывается поступающая информация, нормативные и рыночные данные. Узнают экологическую обстановку, сведения о поселении, климатические условия, классифицируют участки.
2. Зонирование. Предполагает вычленение определенных территорий вроде жилой, общественной, деловой, производственной или сельскохозяйственной, рекреационной или инфраструктурной.
3. Расчеты. Устанавливается кадастровая стоимость. Участки подвергают оценке с применением рыночных показателей, подсчета затрат на освоение земли.
4. Территории снова зонируются, но уже с учетом их КС.
5. Завершение. Окончательно оформляются сведения по кадастровой оценке, потом вносятся в Росреестр.

Когда установление прайса заканчивается, определяется новое значение – кадастровая стоимость участка изучаемой зоны. Она обозначает рыночную цену за 1 км2 или га угодья, расположенного на аналогичных по характеристикам территориях.

Где можно посмотреть и узнать кадастровую стоимость участка?

Вся информация содержится в Едином Госреестре. Посмотреть показатели КС можно бесплатно, используя сервисы вроде общедоступной карты или выписки из ЕГРН. Подобные сведения по запросу могут получить любые лица.

На кадастровой карте – Роскадастр

Отыскать интересующую информацию можно на сайте Роскадастр. Там также предоставлен сервис публичной карты.

1. Открыть страницу сервиса.
2. Ввести в поле кадастровый номер.
3. Нажать кнопку поиска.
4. На странице откроется всплывающее окно, в котором будет информация по КС, уточненной площади участка и разрешенному использованию.

Когда кадастровый номер не известен, под картой на странице представлены регионы. Нужно кликнуть по нужному субъекту и искать участок, приближая изображение вручную. Информация справочная и юридической силой не обладает.

На кадастровой карте Росреестра

Публичная карта содержит информацию по всем объектам, находящимся в базе данных Росреестра. Нужный участок можно отыскать по кадастровому номеру или адресным сведениям, использовав расширенные функции поиска.

1. Нужно зайти на сайт Росреестра.
2. Отыскать услугу ПКК.
3. В поисковую строчку ввести кадастровый номер участка либо его официальный адрес.
4. В выдаче карта покажет тип и вид объекта с адресом и категорией земель, кадастровой стоимостью, площадью и целью использования.

Из ЕГРН на сайте Росреестра

Еще один способ получения сведений по кадастровой стоимости земельного надела – онлайн-услуга справочной информации по недвижимым объектам, которая находится на офсайте Росреестра.

1. Нужно заполнить поля открывшейся на страничке формы.
2. Ввести проверочный текст с картинки, подтверждая, что вы не бот.
3. Нажать на кнопку формирования запроса.

В ответ откроется интересующая информация по указанному наделу. Показатель кадастровой стоимости берется по последнему обновлению.

Если необходимо получить официальный документ с данными о КС, надо заказать выписку из Единого Госреестра. Сделать это можно через почту или онлайн, либо лично посетить МФЦ и подать заявку на выписку.

Алгоритм действий

1. Зайти на сайт интернет-сервиса, через который решено искать информацию.
2. Ввести адрес нужного земельного надела или его кадастровый номерной знак.
3. Изучить открывшееся поле с информацией.

• Лично обратиться в подразделение МФЦ с паспортом.
• Через почту отправить запрос на адрес ближайшего учреждения Росреестра. В заявке подпись нужно заверить нотариально, а также приложить заверенную копию паспорта.
• Онлайн зайти на сервис получения справки по КС. Заполнить поля заявки и отправить.

Выписка из Госреестра формируется в течение 3 суток с момента регистрации обращения. Готовый документ отправляют гражданам почтой на бумажном носителе или на е-мейл в форме файла с электронной подписью.

Сроки получения информации

Посмотреть кадастровую стоимость угодья можно практически мгновенно. На страницах карты Роскадастра или Росреестра интересующая информация отображается сразу после введения поисковых данных.

Если же нужно получить официальную выписку, то на руки документ придет в течение 3-10 суток после регистрации заявления. Окончательный срок в последнем случае зависит от способа получения выписки.

Бесплатна ли услуга?

Информация выдается Росреестром в свободной форме, потому платить ничего не придется. Но в сети можно найти массу информационно-сервисных порталов, оказывающих подобные услуги по проверке недвижимости и земельных территорий за символическую плату. Но госструктуры предоставляют такую информацию безвозмездно, потому тратиться на нее бессмысленно.

Кадастровая стоимость земли – показатель, полученный вследствие государственной оценки территорий, и закрепленный в реестре Госкадастра. Параметр КС обуславливается значимыми характеристиками участка и приравнивается к рыночной стоимости надела на период оценочных мероприятий.

Земельные участки разных категорий изучаются с учетом специфических особенностей. Кадастровая стоимость пересматривается раз в 3-5 лет, а организация оценочных работ возлагается на госструктуры.