Как провести межевание земельного участка и зачем оно нужно

Межевание – это комплекс работ, в ходе которого происходит измерение границ участка, оценка его размера, локации. Это необходимо, чтобы закрепить право на земельный надел. Выполнением процедуры занимаются специалисты геодезических организаций.

Что это за процедура и для чего она необходима

Процесс межевания сложный – самостоятельно владельцы участка провести его не смогут. Начинать надо с обращения к кадастровому инженеру – это специалист, у которого есть соответствующие знания и оборудование.

1. Установка четких границ при получении прав собственности для объекта, являющегося государственной, муниципальной собственностью.
2. Согласование, упорядочение надела на местности.
3. Восстановление границ.

Межевание может понадобиться в случае спора с соседями. Полезно провести его и перед тем, как приобретать участок, расположенный среди невозделанных земель.

Оформление сделок

Право собственности, которое позволяет проводить какие-либо сделки с участком, распространяется только на область земли, включенную в определенные границы.

Заключение гражданско-правовых сделок выражается в передаче права на земельный участок другому собственнику. Границы его должны быть четко определены, независимо от того, как именно владелец вступил в права. Для этого проводится межевание.

Восстановление границ

У владельцев земельного участка могут возникать проблемы, если проложенные границы потребуют восстановления или уточнения. Так может произойти, если право собственности получено не один год назад, а документы на участок утеряны или допущены ошибки в процессе подготовки межевого плана.

Восстановление и уточнение любых сведений о границах участка проводится при помощи подготовки межевого плана.

Перераспределение

При выделении участка из состава объединенных или, напротив, при образовании одного надела из нескольких меняются их характерные показатели. В результате получаются новые земельные единицы, каждая из которых имеет отдельные характеристики.

Переоформление в собственность

Для оформления права собственника на землю необходимо четко установить ее границы. В их пределах будет находиться собственность, которой владеет человек. Ее регистрация и предоставление права на участок будет проводиться только после выполненного по правилам межевания.

Возведение капитального строения

При строительстве недвижимых объектов на определенном участке земли должны соблюдаться нормативы по соблюдению таких параметров, как промежутки, величины, отступы и т.д. При определении размеров сооружений, которые планируется выстроить на земле, необходимо выполнять точные расчеты в соответствии с законодательными актами.

Увеличение площади

В Земельном кодексе РФ предусматривается возможность расширения площади надела, для чего к нему прибавляются соседствующие объекты, не являющиеся чьей-то собственностью. Такие процедуры должны производиться в порядке, установленном законом. Данные, полученные таким образом, заносятся в официальный реестр и могут быть получены по запросу.

Подобные операции могут осуществляться путем межевания участка. В этом случае бесхозные территории добавляются к основной площади в размере, который допускается законом.

Выделение надела из коллективной собственности

Если объект входит в состав участков, являющихся коллективной собственностью, можно при необходимости заказать процедуру выделения. В процессе этой операции лицо, которое пользуется землей, обязано организовать подготовку межевого плана. На основании этого документа точно устанавливаются границы надела.

Какие инстанции занимаются межеванием земельных участков

Все работы, относящиеся к межеванию территорий, могут осуществлять только кадастровые инженеры, у которых имеется действующий профессиональный аттестат. Такие специалисты должны входить в состав профессиональной СРО (саморегулируемой организации).

Когда все необходимые для составления межевого плана действия завершены, инженеры отправляют документы в кадастровые учреждения. Оперативность и качество работы будет зависеть от навыков и опыта специалиста.

Стоимость услуги

Стоимость создания межевого плана зависит от целей заказчика. На нее оказывает влияние то, сколько участков будут использоваться для получения единого надела, какой объем работы предстоит выполнить. При совершении предварительных подсчетов можно ориентироваться на такие суммы:

• При площади участка менее 4 000 кв.м оплата за услугу составит не менее 6 000 рублей.
• Для регистрации права на участок требуется заплатить не менее 9 000 рублей.
• Цены на подготовку документов, в которых отражены границы участка, начинаются от 14 000 рублей. Регистрация включена в сумму.
• На съемку надела цены составляют от 14 000 рублей.

Оплата съемки будет зависеть от того, каков масштаб типографического изображения, от площади охваченной им земли.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Провести межевание в некоторых случаях можно за счет органов власти – владельцу надела платить не придется. Процедура осуществляется путем проведения комплексных работ на территории, заказчиком в этом случае являются муниципальные образования.

• Владельцы участков не способны оказать влияние на сроки осуществления работ. Они зависят от того, как решит муниципальный орган.
• Межевание территории проводится комплексно. Это может стать причиной различных ошибок при разметке границ участков.
• Если владельцы земельного участка не согласны с результатом, полученным при межевании, можно обратиться для пересмотра в комиссию, занимающуюся урегулированием споров.

Для уточнения сроков бесплатного установления границ территории заинтересованным лицам понадобится постоянно отслеживать информацию, которая публикуется на официальных сайтах муниципальных органов.

В случае предстоящей сделки с земельным участком не стоит надеяться на то, что оплаты межевания удастся избежать. Сроки процедуры не будут зависеть от желания заказчика, поэтому для того, чтобы оформить документы побыстрее, лучше обратиться к кадастровому специалисту.

Как документально заверяют межевание

Чтобы установка границ была выполнено согласно правилам, заказчику надо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда.

• подтверждение права владения участком, оформленное по существующим правилам;
• удостоверение личности владельца – обычно это паспорт.

Прочую информацию, необходимую для того, чтобы сделать межевой план, инженер получит после проведения работ на местности. Она может также входить в уже имеющиеся кадастровые сведения о смежных участках.

Чтобы давать право на владение землей, государственные органы не всегда запрашивают межевой план. Для некоторых объектов – земель для дач, гаражей и т.д. – предусмотрена упрощенная регистрация. Но при желании распорядиться собственностью определение границ территории должно делаться обязательно.

Пошаговая инструкция по межеванию

Готовый межевой план состоит из двух частей. Графическая содержит данные, которые содержатся в кадастровом плане. В ней также обозначено местоположение границ объекта. В текстовом разделе – сведения, которые включают в ЕГРН, и данные о проведенных геодезических измерениях. Чтобы получить документы, понадобится правильно выполнить все этапы процедуры.

Подготовка документов

Если образование участка осуществляется впервые, работы начинаются с рассмотрения схемы его расположения на кадастровом плане района. Должно быть постановление администрации о выделении территории.

Если заказчик уже является владельцем территории, понадобится предоставить только выписку из ЕГРН о том, что он является собственником.

Подготавливаем участок

На этапе подготовки участка к проведению межевания владельцам рекомендуется тщательно проверить все документы на право владения наделом. Территорию надела надо обозначить при помощи колышков. Они помогут приблизительно увидеть границы, специалисту для проведения работ понадобится меньше времени.

Нанимаем кадастрового инженера

Нанять кадастрового инженера можно, обратившись в специализированную компанию. Необходимо сразу договариваться о стоимости требуемых услуг, сроках проведения процедуры, форме оплаты. Затем составляется и подписывается договор на проведение мероприятий, вносится задаток или сразу вся сумма, указанная в нем.

Получение документации и подписание акта о выполнении работ

Нанятый специалист проведет все действия, связанные с определением границ территории заказчика. Затем можно будет получать межевой и технический планы, кадастровый паспорт.

Межевой план понадобится, чтобы поставить на учет земельные участки – их может быть один или несколько. Технические планы нужны, чтобы выстроить любые объекты или сооружения, например, жилой дом. После сверки данных в готовых документах происходит подписание акта. Он выпускается в двух экземплярах, один из них заказчик работ оставляет себе.

Как проверить результаты

С момента, когда происходит подписание договора, до получения документов проходит около двух недель. Проходит еще 10 дней, и на публичной кадастровой карте можно будет найти данные о территории, для которой проводилось определение границ. Это означает, что сведения появились в Росреестре.

Способы извещения соседей о проведении межевания

До того как кадастровый инженер приступит к работе, о времени его визита надо известить соседей. Они должны будут подтвердить согласие с установленными границами надела. Для земель, расположенных на территории садовых и дачных товариществ, необходимо его получать от председателя Правления.

Сведения о процессе межевания можно посмотреть в Википедии, но они не отражают всех особенностей проведения работ. Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить отзывы о найденном исполнителе. К такой работе привлекать нужно кадастровых инженеров, имеющих лицензию и опыт. Это позволяет избежать ошибок в документах и избавит от проблем в будущем.