Содержание
Право на постоянное пользование земельной территорией (земельный участок) возможно переоформить на другого человека (родственника или знакомого) согласно законодательным условиям. При соблюдении всех требований, правильно оформленных документов, не возникнет проблем с перерегистрацией.
Нормативная база
В 2018 году вступил в силу законопроект, содержащий ряд изменений, касающихся оформительской процедуры земельного надела в собственность или ее перевода.
Согласно новым стандартам, для владельцев садовых и дачных участков, получивших свои наделы в долгосрочное либо бессрочное пользование, потребуется прохождение регистрацию в Государственном кадастре. После нее они получат право на владение территорией и подтверждающую выписку из ЕГРН.
Правила прохождения данной процедуры и нормативная база ее проведения представлены в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Для тех, кто арендует землю, также существуют правила перевода в частную собственность используемого участка. На основании ФЗ № 178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” договор аренды не является препятствием выкупа земли и перевода ее в собственность другому человеку, родственнику или юридическому лицу.
Все действия финансового и документального плана с земельным участком регламентируются Земельным кодексом РФ. Так, по статье 40 правообладатели имеют возможность осуществлять сделки любого значения с недвижимостью в рамках закона, включая продажу, дарение, наследование и переоформление. Оформление земли на родственника или передача иному физическому лицу должны проводиться в строгом соответствии статьям нормативно-правового акта (ЗК РФ).
Основания для переоформления
- если гражданин владеет наделом в форме постоянного или бессрочного пользования;
- если надел арендуется гражданином у местной администрации;
- если земля у гражданина находится в пожизненном пользовании.
Важно, если была произведена процедура отчуждения, то собственник теряет право собственности на землю и не может совершать каких-либо сделок с ней.
Необходимые документы для перерегистрации
- Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- паспорт заявителя или его представителя;
- свидетельство о собственности на землю (если необходимо);
- квитанция об оплате государственной пошлины.
- при аренде у местной администрации — акт передачи в пользование или договор бессрочной аренды;
- при взятии участка у садоводческого сообщества — выписка из хозяйственной книги.
- свидетельство о праве собственности на строение;
- свидетельство о праве наследования (если участок был унаследован);
- дарственная (если земельный участок был получен по ней);
- выписка из ЕГРН.
При государственной регистрации права собственности на земельный участок можно обратиться в Росреестр или в ближайшем отделении ФУГРЦ, где указан весь нужный список документов при различных ситуациях, а также сколько стоит сама оформительская процедура.
Порядок оформления и стоимость
- Обращение в государственную инстанцию (МФЦ).
- Написание заявление и сбор документации.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание результата.
- Получение заключительного акта.
- МФЦ — место отделения для обращения не зависит от расположения объекта недвижимости, так как документация по нему принимается согласно экстерриториальному принципу;
- почтовое отделение — здесь можно оформить заказным письмом пакет документов, в котором уже должны быть заявление и квитанция об оплате госпошлины, письмо направляют на адрес Росреестра;
- электронно — заявление и сканированные документы загружаются для переоформления на официальном сайте Росреестра.
Окончание этапа данной процедуры производится выдачей выписки из ЕГРН, где с момента государственной регистрации права на собственность гражданина по земельному участку его право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Сроки проведения процедуры регламентированы законодательством и составляют 21 рабочий день. По их завершении новый собственник земли получит заверенное соглашение о сделке, кадастровый паспорт участка и всю правоустанавливающую документацию.
Основанием для проведения перерегистрации служит оплаченная государственная пошлина — 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридической организации. Однако размер пошлины может варьироваться в зависимости от требуемых работ с документацией или землей:
- кадастровые работы (вызов геодезиста для замеров, замерные работы, вызов экспертов) — от 4 000 рублей;
- оформление плана участка — 200 рублей для физического лица и 600 рублей для юридического.
- через терминал в государственной инстанции;
- онлайн при обращении на официальном сайте;
- онлайн через приложение банка;
- в любом отделении банка или на почте переводом (стоит обратить внимание, что на почте за перевод возьмут комиссию).
Если заявитель оплатил госпошлину и передумал производить процедуру переоформления участка в собственность, то государство вернет 50% от внесенных средств. При переплате (например, не было под расчет в терминале) модно написать заявление в инстанцию оформления и указать это — разницу вернут.
Переоформление участка на другого человека
- Произвести государственную перерегистрацию через отделение Росреестра по району расположения надела.
- Оформить заявление.
- Собрать пакет необходимой документации и предоставить ее вместе с заявлением.
- Оплатить государственную пошлину за оказание услуги.
- Забрать в назначенный день выписку.
Также потребуется составление заявления в форме гражданско-правового акта, где потребуется прописать заключение о сделке между сторонами.
- безвозмездная передача участка;
- возмездный перевод (купля-продажа).
Данные параметры позволят определить вил сделки, чтобы составить гражданский договор, где будут прописаны условия передачи и основания переоформления земельной территории.
Процедура оформления в таком случае производится согласно требованиям нормативного акта — ФЗ № 122, обращаться стоит в МФЦ или отделение Росреестра.
Особенности процедуры перерегистрации в случае наследования
В ситуации, когда земельный участок унаследован или предстоит быть полученным в наследство, тогда переоформление будет производиться на основании дополнительного документа — свидетельства о наследовании.
Первоначально наследникам земельной территории потребуется обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на землю. Делается это, как сказано выше, через 6 месяцев после смерти владельца. Только после получения можно приступать к процедуре переоформления прав на другого человека (родственника, знакомого или юридического лица).
Иной порядок действий существует при перерегистрации участка в случае смерти предыдущего владельца. Такая процедура имеет несколько особенностей.
При оформлении земельной территории в соответствии с нормативными требованиями наследования после кончины владельца земля переходит в собственность родственникам. Порядок приоритета и очередность получения указаны в Гражданском кодексе.
- заключение соглашения по долевому разделу;
- заключение соглашения на выкуп участка у наследника;
- выкуп одним человеком или несколькими без определения долей.
Для установления прав собственности необходимо обратиться в МФЦ, получить свидетельство, а уже после приступать к процедуре переоформления. При этом за оформление свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Справка. Для некоторых категорий граждан действует скидка при оплате пошлины на данный вид услуги, она составляет 30% и для оформления участка останется заплатить только 1 400 рублей.
Скидка предоставляется следующим лицам: малоимущие граждане, для владельцев наделов в республике Крым, для владельцев государственных земель или муниципальных, для владельцев наделов под северное оленеводство. Также скидки на перерегистрацию предоставляются органам госвласти и представителям центрального банка.
Возможные трудности переоформления земельного участка
- на землю нет кадастрового паспорта, тогда потребуется вызвать сотрудника БТИ для проведения замеров, внесения информации в ГКН и получения нового документа;
- в предоставленных документах присутствует ошибка или недостоверные сведения, тогда понадобится исправить неточности/ошибки или принести правильный документ.
Также будущему собственнику необходимо проверить все внесенные данные, иначе ошибка даже в одной цифре позволит мошенникам провести отчуждение собственности в свою пользу.
Переоформлять земельный участок нужно по законодательным требованиям согласно Земельному кодексу. Процедура состоит из нескольких шагов: обращение в госучреждение, подготовка документации и оплата государственного взноса за услугу оформления.