Содержание
По закону любой объект недвижимости (хозяйственная постройка, земельный участок или квартира), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
ЕГРН является единственным источником актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.
Технический план. Что это
Технический план объекта недвижимости– это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов и машино-мест.
Технический план состоит из графической и текстовой частей.
Для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса в графической части технического плана указываются сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, указывается местоположение таких объектов
В графической части технического плана для помещений, машино-мест указывают план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких объектов.
В текстовую часть технического плана указывают необходимые для внесения в ЕГРН сведения, а также сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе (сведения о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетях специального назначения).
Технический план изготавливается в виде электронного документа заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего план. Технический план может быть представлен и на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера
Для чего оформлять технический план объекта недвижимости
Оформление технического плана необходимо в следующих случаях:
- Регистрация права собственности на помещение (квартиру, жилое и нежилое помещение, расположенных в зданиях, сооружениях и т. д.), если они не были ранее учтены и не поставлены на государственный кадастровый учет;
- Регистрация права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (купля-продажа, дарение, обмен), если дом не был учтен ранее;
- Если была осуществлена реконструкция, перепланировка (изменилась площадь дома за счет пристройки, объединение или разделение комнат в квартире).
- Если необходимо оформить право собственности на недостроенный объект.
Отличие технического плана от технического паспорта
Технический паспорт использовался для государственной регистрации прав на недвижимость до 2012 года, а технический план используют с 2013 года. Оба документа не имеют срока действия
Технический план объекта недвижимости был введен еще в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения технического плана.
До 2013 года могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ. В технических паспортах не указывались сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку).
В техническом плане сведения о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку) являются обязательными.
Технический паспорт, выданный до 2013 г., является основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
В случае отсутствия сведений у объекта недвижимости об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте. Если объект не отображается на карте необходимо выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?
Проверка наличия в ЕГРН координат контура
Для проверки наличия координат контура необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Заказать выписку можно с помощью:
- электронных сервисов на сайте Росреестра;
- на портале Госуслуг;
- на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра».
Если в особых отметках такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах отсутствуют, это означает, что нужна подготовка технического плана.
Для подготовки технического плана вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.
Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты.
Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге).
При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.