Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Земля под многоквартирным домом (МКД) – это придомовая площадь, на которой располагаются обычно зоны насаждений и хозяйственные строения. Эта территория принадлежит всем жильцам и не признается частной собственностью. Рубеж и величину вычисляют с применением положений Градостроительного и Земельного Кодексов.

Что говорит закон про земельный участок многоквартирного дома

1. Поправки, внесенные 02 августа 2019 года, определяют понятие зоны под зданием. В статье № 16 прописаны общие права всех долевых собственников МКД (многоквартирного дома) на участок земли и прочие объекты недвижимости, расположенные на прилегающей площади. Под закон подпадает имущество, которое сформировано до вступления в силу ЖК РФ и поставленное на государственный учет.
2. В редакции, проведенной 24 апреля 2020 г, разъясняется порядок определения границ зоны в соответствии с положениями Градостроительного Кодекса.
3. Выполнить процедуру несложно, так как право на подачу заявления получает любой долевой собственник. Об этом говорится в ФЗ под № 191 от 03. 06. 2018 г. Изменения внесены в 3-й пункт статьи № 16 на основании решения Конституционного Суда РФ. Поправка вступила в действие 14 июля 2018 г.

• определение, чья это земля;
• межевание площади;
• подготовка плана территории.

Также неоформленная зона может выкупаться у собственников жилья для муниципальных нужд.

В каких случаях участок под многоквартирным домом считается общим имуществом

Автоматическое формирование придомовой земельной недвижимости и регистрация происходят в отношении многоквартирного здания, введенного в эксплуатацию после принятия Жилищного Кодекса. Если это произошло до появления соответствующих законов, нужно самостоятельно фиксировать надел в списке важных объектов через Росреестр.

Руководствуются при оформлении общего владения территорией сведениями из ЕГРП и положениями госкадастра. В случае расхождения информации преимущество отдается сведениям, полученным из единого реестра.

Если земельный участок не сформирован

Иногда возникают споры по собственности придомовых владений. В качестве противной стороны выступают управляющие компании. Проблема в том, что за землей нужно ухаживать.

• вывозить мусор;
• чистить газоны;
• асфальтировать парковки;
• озеленять дворы;
• ремонтировать детские площадки;
• ставить заборы.

Но жилые тресты работают только на территории, поставленной на кадастровый учет. А для этого необходимо признать площадь общим имуществом и зарегистрировать в реестре.

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом

В статье № 16 Федерального закона № 189 расписан порядок передачи муниципальной недвижимости в собственность жильцов. Основанием для этого становится заявление о формировании территории и кадастровая регистрация. Пошаговое выполнение процедуры делится на несколько этапов.

1. Владельцы жилых помещений проводят общее собрание. Повестка – это формирование придомовой зоны.
2. Согласуют схему распределения долей на совместную недвижимость.
3. Составляют уведомление о СОС и делают копии для предоставления в органы местного управления.
4. Необходимо оформить лист о регистрации представителей дольщиков, участвующих в собрании. Доверенности на эти лица делают с соблюдением законодательства.
5. Выносят письменное решение в форме протокола об организации земельного участка.

1. Письменное заявление относят в органы госуправления либо местной администрации. Предоставление прав на обращение конкретному человеку происходит на общей встрече дольщиков.
2. Компетентное лицо относит запрос о постановке общедомового земельного надела на кадастровый учет.
3. Собирают необходимую документацию.

• заявление о регистрации прав общего владения около домовой землей;
• паспорт уполномоченного лица;
• нотариально подтвержденная доверенность на ведение дел либо решение собрания о наделении конкретного человека соответствующими правами;
• справка об уплате пошлины;
• подтверждение о формировании территории местными самоуправленческими органами либо госвластью;
• протокол собрания дольщиков об организации придомового участка;
• документацию о правах общедолевого владения, датированную не ранее 31 января 1998 года (представляется, когда нет соответствующих записей на момент регистрации).

Не исключено, что потребуются прочие справки.

• в первом случае отправляют документацию письмом с объявленной ценностью;
• во втором заходят на портал Госуслуг.

Правовая регистрация земли подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Примеры из судебной практики

1. Двое соседей подали взаимные иски. У одной из жильцов на общей территории стояли хозяйственные постройки. Претензии мужчины состояли в том, что сараи ему мешают. У собственников были равные доли в общедомовом имуществе.
2. Дело рассматривалось несколько раз. Решения поочередно менялись в пользу одного из соседей.
3. В результате рассмотрением спора занялся Верховный Суд, исполняя ФЗ № 189 от 29. 12. 2004 года. По закону земля распределяется между собственниками в соответствии с долями на жилые помещения. И хозяева вправе требовать устранения любых препятствий их интересам.

Придомовая территория МКД признается общей собственностью дольщиков. Каждому владельцу предоставляются права пользования площадью без нарушения интересов остальных жильцов. Спорные моменты рассматриваются в судебном порядке.