Ряд сделок подразумевают исполнение обязательств для обеих сторон. Дарение и наследование отличаются тем, что отчуждение имущества происходит безвозмездно. Эти сделки обладают плюсами и минусами, которые целесообразно оценить заранее.

Нормативно — законодательная база

Регулирование процесса передачи имущества в дар или по наследству осуществляется нормами ГК РФ. В его главах о сделках и договорах раскрываются основные правила оформления. В процессе составления документов следует действовать в соответствии с положениями законодательства.

Дарение

Основные нормы, регулирующие правила проведения сделки, изложены в ГК РФ. Глава 32 посвящена регламентированию этого процесса:

• ст. 572-574 фиксируют порядок оформления договора на безвозмездную передачу имущества;
• ст. 575-580 устанавливают правила отмены, признания документа недействительным, описывает возможные юридические последствия;
• ст. 581—582 разграничивают понятие пожертвования и устанавливают порядок правопреемства.

НК РФ фиксирует размер заверения дарственной при желании участников сделки и объем налога для одаряемого.

Договор дарения квартиры – скачать бланк

Завещание

Нормативно-правовыми актами, регулирующими основы изложения последней воли собственника, выступают:

ГК РФ в статьях о сделках и договорах устанавливает порядок проведения процедуры наследования;

НК РФ фиксирует стоимость нотариального заверения завещания, размер государственной пошлины для наследников.

В ГК РФ глава 62 посвящена передаче имущества по завещанию. В ней содержатся нормы, регулирующие как составление документа, так и его исполнение после смерти наследодателя:

• ст. 1118-1129 описывают варианты оформления в разных ситуациях;
• ст. 1130-1131 поясняют правила отмены или признания его недействительным;
• ст. 1132-1140.1 дают понятие исполнения последней воли завещателя.

Деятельность нотариусов при оформлении регламентируется нормативно-правовым актом «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Образец бланка завещания

Чем отличаются и чем схожи процедуры?

Общие черты сделок:

• Безвозмездность. Оба процесса не подразумевают ответных действий в пользу дарителя или наследодателя.
• Обязательно письменное оформление. Сделки фиксируются соответствующими документами (дарственная и завещание).
• Необходимость регистрации права собственности на то имущество, для которого это требуется. Возможность самостоятельного оформления. Оба документа реально составить без участия нотариуса или использовать типовой вариант.

Отличия передачи имущества в дар и по наследству:

• Момент перехода прав собственности. При дарении это случается сразу после подписания документа или регистрации права собственности, если оно предусмотрено законом. При составлении завещания никаких прав у наследников не возникает, имущество переходит к ним только после смерти наследодателя.
• Нотариальное заверение. Для завещания это ключевое условие. Исключение — наличие реальной угрозы жизни. Дарственная необязательно должна заверяться нотариально, если она не подразумевает передачу доли в недвижимости.
• Возможность отмены. Завещание разрешено переписать неограниченное количество раз. Дарственную практически всегда нельзя аннулировать. На это нужны основания, предусмотренные законодательством.
• Налогообложение. Получение имущества по наследству не облагается налогами. При дарении не платят их только близкие родственники, остальные одаряемые обязаны совершать выплаты.

Затраты на оформление и государственную пошлину.

Получатель имущества. По сделке дарения им может стать только тот, кто указан в договоре. В случае с завещанием получить наследство могут лица, имеющие право на обязательную долю.

ВНИМАНИЕ! Близкими родственниками выступают сын, дочь, родители, супруг(а), брат, сестра.

Дарственная и завещание

Что же лучше?

Однозначно определить, какая сделка выгоднее и надежнее, нельзя. Это зависит от совокупности факторов.

Для собственника, который желает распорядиться имуществом, по нескольким параметрам выгоднее завещание:

• его можно отменить или переписать в любой момент;
• невысокая стоимость оформления;
• наличие права собственности на имущество до дня смерти.

Для второй стороны сделки выгоднее дарение по ряду причин:

• переход права на имущество сразу после регистрации или оформления договора; сложности отмены и оспаривания.

Принятие решения о выборе сделки требует обдумывания с обеих сторон. Больше рисков существует для собственника, ему однозначно выгоднее составить завещание. Это позволит еще раз хорошо обдумать свое решение, изменить его при необходимости и защитит от утери имущества.

Стоимость оформления

Заинтересованные лица в обоих случаях понесут расходы, которые включают:

• государственная пошлина;
• налог на доход, полученный в результате сделки;
• плата за оформление договора или завещания;
• вознаграждение за услуги нотариуса;
• затраты на консультации юристов;
• государственную регистрацию перехода права собственности при необходимости.

Каждая категория имеет отдельную величину в зависимости от выбранной сделки.

Траты на вступление в наследство

Расходы несет как наследодатель, так и наследник. При составлении завещания возникают следующие затраты:

Техническая работа нотариуса. Если оно оформлялось при помощи специалиста, то оплата составит 1-3 тыс. руб. в среднем. Окончательная величина зависит от региона РФ, в котором реализуется процедура.

Заверение. Плата составляет 100 руб. по ст. 333.24 НК РФ.

Дополнительные расходы возникнут, если завещание имеет сложную структуру, включает распределение имущества между большим числом участников, распоряжение и т.д.

При вступлении в свои права наследник несет расходы:

• Оплата госпошлины. Она составляет 0,3% от стоимости имущества для близких родственников завещателя и 0,6% для остальных. Максимальный размер ее составляет 1 млн. руб.
• Затраты на оформление документов. Объем зависит от того, какие бумаги придется получать. Обновление техпаспорта на квартиру обойдется от 2,5 тыс. руб., получение справки о смене фамилии – 300 руб. и т.д.
• Юридическая помощь и консультации. Если наследник пропустил срок вступления в права – 6 месяцев с момента смерти завещателя, придется обращаться в суд. В этом случае потребуется консультации юристов и представительство. Величина расходов зависит от квалификации специалиста, региона, сложности дела и т.д.
• Оценка. При получении наследства потребуется провести анализ его стоимости. Он обойдется в сумму от 3000 руб. для недвижимости и автотранспорта.

Окончательная величина затрат индивидуальна.

Расходы и налоги при дарении

При составлении дарственной в стандартном случае для собственника не возникает никаких расходов. Все затраты несет получатель. Законодательство не запрещает поделить их поровну или в ином соотношении.

Для получения имущества затраты включают:

налог на доход 13%, от выплаты которого освобождаются близкие родственники собственника. Для нерезидентов РФ ставка равна 30%;

расходы на оформление договора и нотариальное заверение при желании;

консультации юристов.

Основной объем расходов составляет налог, особенно при высокой стоимости подарка.

Что легче отменить и оспорить

Завещание можно переписать в течение жизни неограниченное количество раз. Действительным будет тот документ, который составлен позже других. Дарственную просто так отменить нельзя.

Для этого необходимо основание, предусмотренное ст. 578 ГК РФ:

Причинение вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого. В случае лишения жизни отменой занимаются наследники.

Угроза утраты переданного на безвозмездной основе имущества по вине одаряемого. Применяется, если вещь имеет значимую историческую, культурную ценность и важна для дарителя.

Смерть одаряемого, когда это указано в договоре.

ВНИМАНИЕ! Завещание легче отменить, чем дарственную. В последнем случае перемена мнения собственника не является основанием для аннулирования.

Шансы оспорить оба документа при наличии ошибок в оформлении одинаково велики. Если все составлено верно, то применяются следующие основания для оспаривания:

Недееспособность дарителя (завещателя) по ст. 171 ГК РФ. Чтобы снизить риски, нотариус вправе запросить документ, подтверждающий полную дееспособность заинтересованного лица.

Нарушение норм ГК РФ. Если содержатся условия, противоречащие законодательству, он будет признан в суде недействительным.

Составление завещания или дарственной под воздействием угроз, введения в заблуждение, насилия влечет признание его недействительным по ст. 179 ГК РФ и т.д.

ВНИМАНИЕ! Исчерпывающий перечень оснований для оспаривания договоров установлен в Главе 9 ГК РФ.

Примеры: ситуации из жизни

На практике возникает много случаев, когда оформление дарственной приводит стороны в суд. По результатам рассмотрения доказательств выносится решение. Заранее нельзя угадать, каким оно будет.

Пример 1.

В суд обратился Милошкин И.Н., с иском против соседа Резникова Н.К. Истец оформил дарственную в пользу ответчика на автомобиль ГАЗ 2107. Стороны долгое время дружили, поэтому истец решил преподнести подарок. Затем между ними произошла ссора и Милошкин И.Н. решил вернуть автомобиль. Резников Н.К. отдавать его отказался. В суде единственным доводом истца была перемена его желания и сожаление о дарении. Суд оставил иск без удовлетворения. Оснований для отмены сделки нет. Не всегда участники соглашения понимают его реальные юридические последствия. Если заинтересованное лицо не обладает информацией о сделке, целесообразно проконсультироваться с юристом.

Пример 2.

В суд обратился Рыбин Е.С., с иском против Мельникова П.Р. Ответчик является наследником своего отца по завещанию. Он выступает единственным получателем имущества. Однако Рыбин Е.С. заявил о правах на оформление обязательной доли. Истец проживал совместно с завещателем, нетрудоспособен и находился на его иждивении. Это подтверждается документами и показаниями свидетелей. Ответчик не согласен с позицией заявителя, так как в завещании только его имя. Суд рассмотрел материалы дела и удовлетворил иск. Наличие завещание не должно нарушать права лиц, имеющих право на обязательную долю.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

В некоторых ситуациях оформляется купля-продажа имущества вместо других сделок. Передача таким путем имеет преимущества:

• Невысокие затраты. При соблюдении ряда условий расходы не будут больше, чем при составлении дарственной или завещания;
• Отсутствие обязательности нотариального заверения, если речь идет не о продажи доли недвижимости;
• Возможность возврата налога 13%.

Главным недостатком выступает риск признания сделки недействительной по причине мнимости или притворности (ст. 170 ГК РФ.). Если станет известно, что купля-продажа совершена вместо иной сделки, ее можно признать недействительной в судебном порядке.

Еще одной альтернативой дарению выступает договор ренты. Однако он не так выгоден получателю имущества. По его условиям он обязуется взамен на пользование объектом совершать платежи в адрес собственника или содержать его.

В итоге, передача имущества на безвозмездной основе реализуется через дарение или завещание. В первом случае права переходят к одаряемому сразу, во втором – только после смерти завещателя. Оспорить можно оба документа при наличии ошибок и других законных оснований. Стоимость оформления невысока. Основные расходы ложатся на вторую сторону сделки.

---

С. Александров, обозреватель.