Как правильно считать срок владения жильём для продажи без НДФЛ: разъяснения налоговиков

Чтобы продать жильё без НДФЛ, нужно выдержать минимальный срок владения: 5 лет — в общем случае, 3 года — при получении недвижимости по наследству, в дар от члена семьи или в порядке приватизации. Но с какой даты отсчитывать этот срок? УФНС по Брянской области дала чёткие ориентиры.

Основные правила отсчёта

• В большинстве случаев — с момента регистрации права собственности.
• При наследовании — с даты смерти наследодателя.
• По договору долевого участия — с даты полной оплаты стоимости жилья по договору.
• При разделе, перепланировке, реконструкции — включается период владения исходным жильём.
• Если доли куплены в разное время — отсчёт с даты приобретения первой доли.
• При объединении помещений — с даты приобретения последнего из объединённых объектов.
• Доля ребёнка по маткапиталу — срок исчисляется с даты покупки квартиры родителями.
• Земельные участки (ИЖС, ЛПХ и др.) — с даты приобретения первого участка (если при разделе получилось не более двух новых участков).

Важные оговорки

• Правила для пунктов 6–8 (объединение, маткапитал, земельные участки) действуют только для доходов от продаж после 01.01.2025.
• При продаже «единственного жилья» может применяться 3‑летний срок, но это требует отдельной проверки обстоятельств.
• Дополнительные платежи за увеличение площади по ДДУ не влияют на дату отсчёта.

От редакции

Ошибки в расчёте срока владения имуществом могут привести к неприятностям. Среди них — необходимость уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Налоговые органы строго следят за соблюдением сроков, а суды часто встают на их сторону.

Перед продажей имущества важно уточнить, с какого дня начинается отсчёт срока владения. Это может быть не момент выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а, например, день смерти наследодателя или дата оплаты по договору долевого участия в строительстве. Если сомневаетесь, лучше обратитесь в свою инспекцию Федеральной налоговой службы (ИФНС) за разъяснением. Помните: экономия на налогах не должна обернуться дополнительными штрафами.

С. Александров, обозреватель.

По информации УФНС по Брянской области

Источник изображения: freepik.com