Приказ Минстроя России от 21.04.2026 N 257_пр

Скачать_ДОКУМЕНТ в PDF

Скачать_ ДОКУМЕНТ в Word

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приказ от 21 апреля 2026 г. N 257/пр

Об установлении составов сведений, содержащихся в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и в реестре уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства

Зарегистрировано в Минюсте России 25 мая 2026 г. N 86614

В соответствии с частью 6.5 статьи 51.1 и частью 16.6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, приказываю:

1. Установить:

а) состав сведений, содержащихся в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, согласно приложению N 1 к настоящему приказу;

б) состав сведений, содержащихся в реестре уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

Министр
И.Э.ФАЙЗУЛЛИН

 Приложение N 1
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 21 апреля 2026 г. N 257/пр

 

СОСТАВ
сведений, содержащихся в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и в реестре уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства

1. Сведения о создании реестровой записи:

а) регистрационный номер записи о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее — запись о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства);

б) дата создания записи о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Сведения об уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома:

а) вид уведомления, направленного застройщиком: уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве) <1>;

———————————

<1> Части 1, 14 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

б) дата направления уведомления о планируемом строительстве застройщиком;

в) дата и номер регистрации уведомления о планируемом строительстве уполномоченным на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее — уполномоченный орган).

3. Сведения о застройщике:

а) сведения о застройщике — физическом лице:

фамилия, имя, отчество (при наличии);

адрес регистрации по месту жительства;

реквизиты документа, удостоверяющего личность;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты (при наличии) для связи;

б) сведения о застройщике — юридическом лице:

полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования;

адрес в пределах места нахождения;

основной государственный регистрационный номер юридического лица (далее — ОГРН) (для иностранного юридического лица — регистрационный номер, присвоенный данному юридическому лицу в стране регистрации (инкорпорации), или его аналог);

идентификационный номер налогоплательщика (далее — ИНН) (для иностранного юридического лица — код налогоплательщика в стране регистрации (инкорпорации) или его аналог (при наличии);

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты (при наличии) для связи.

4. Сведения о земельном участке:

а) кадастровый номер земельного участка (при наличии);

б) адрес или описание местоположения земельного участка;

в) реквизиты правоустанавливающих документов (дата, номер) застройщика на земельный участок;

г) реквизиты правоустанавливающих документов (дата, номер) иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

д) вид разрешенного использования земельного участка.

5. Сведения об объекте капитального строительства:

а) вид разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом);

б) цель подачи застройщиком уведомления о планируемом строительстве (строительство или реконструкция);

в) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома:

количество надземных этажей;

высота;

сведения об отступах от границ земельного участка;

площадь застройки;

г) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

6. Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

а) реквизиты (дата, номер) решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

б) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о предоставлении разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Одно из сведений о внешнем облике объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения:

а) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и реквизиты (дата, номер) уведомления о соответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, выданного исполнительным органом субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия;

б) реквизиты (дата, номер) акта исполнительного органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, утвердившего типовое архитектурное решение объекта капитального строительства, в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» типовые архитектурные решения объектов капитального строительства утверждены для исторического поселения федерального или регионального значения, в границах которого располагается объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

8. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, включая сведения о лице, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании такого договора, при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»:

а) сведения о юридическом лице, в случае если подрядчиком, выполняющим работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу, является юридическое лицо:

полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования;

адрес в пределах места нахождения;

ОГРН;

ИНН;

уникальный код идентификации (идентификатор), присвоенный в единой информационной системе жилищного строительства, определенной в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — уникальный код идентификации (идентификатор), присвоенный в информационной системе, информационная система соответственно) <2>;

———————————

<2> Пункт 1 части 1 статьи 3 Федеральный закон от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

 

б) сведения об индивидуальном предпринимателе, в случае если подрядчиком, выполняющим работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу, является индивидуальный предприниматель:

фамилия, имя и отчество (при наличии);

адрес регистрации по месту жительства;

основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя;

ИНН;

уникальный код идентификации (идентификатор), присвоенный в информационной системе;

в) сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу:

номер;

дата заключения;

место заключения;

дата внесения сведений о договоре строительного подряда в информационную систему.

Приложение N 2
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 21 апреля 2026 г. N 257/пр

СОСТАВ

СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В РЕЕСТРЕ УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ОКОНЧАНИИ

СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

1. Сведения о создании реестровой записи:

а) регистрационный номер записи о соответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее — запись об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства);

б) дата создания записи об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Сведения об уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома:

а) вид уведомления, направленного застройщиком: уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление об окончании строительства);

б) дата направления уведомления об окончании строительства застройщиком;

в) дата и номер регистрации уведомления об окончании строительства уполномоченным на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее — уполномоченный орган);

г) сведения об одном из следующих документов:

регистрационный номер и дата создания записи о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которыми осуществлялось строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

дата и номер уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в случае направления такого уведомления в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации до дня вступления в силу Федерального закона от 31 июля 2025 г. N 304-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

дата и номер разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выданного до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Сведения о застройщике:

а) сведения о застройщике — физическом лице:

фамилия, имя, отчество (при наличии);

адрес регистрации по месту жительства;

реквизиты документа, удостоверяющего личность;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты (при наличии) для связи;

б) сведения о застройщике — юридическом лице:

полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования;

адрес в пределах места нахождения;

основной государственный регистрационный номер юридического лица (далее — ОГРН) (для иностранного юридического лица — регистрационный номер, присвоенный данному юридическому лицу в стране регистрации (инкорпорации), или его аналог);

идентификационный номер налогоплательщика (далее — ИНН) (для иностранного юридического лица — код налогоплательщика в стране регистрации (инкорпорации) или его аналог (при наличии);

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты (при наличии) для связи.

4. Сведения о земельном участке:

а) кадастровый номер земельного участка (при наличии);

б) адрес или описание местоположения земельного участка;

в) реквизиты правоустанавливающих документов (дата, номер) на земельный участок застройщика;

г) реквизиты правоустанавливающих документов (дата, номер) на земельный участок иных лиц (при наличии таких лиц);

д) вид разрешенного использования земельного участка.

5. Сведения об объекте капитального строительства:

а) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом);

б) основания подачи застройщиком уведомления об окончании строительства (окончание строительства или реконструкции);

в) сведения о параметрах построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома:

количество надземных этажей;

высота;

сведения об отступах от границ земельного участка;

площадь застройки;

г) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

6. Одно из сведений о внешнем облике объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения:

а) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и реквизиты (дата, номер) уведомления о соответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, выданного исполнительным органом субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, а также сведения о соответствии внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

б) реквизиты (дата, номер) акта исполнительного органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, утвердившего типовое архитектурное решение объекта капитального строительства, в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» типовые архитектурные решения объектов капитального строительства утверждены для исторического поселения федерального или регионального значения, в границах которого располагается объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, а также сведения о соответствии внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома типовому архитектурному решению.

7. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, включая сведения о лице, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании такого договора (при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»:

а) сведения о юридическом лице, в случае если подрядчиком, выполняющим работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу, является юридическое лицо:

полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования;

адрес в пределах места нахождения;

ОГРН;

ИНН;

уникальный код идентификации (идентификатор), присвоенный в единой информационной системе жилищного строительства, определенной в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — уникальный код идентификации (идентификатор), присвоенный в информационной системе, информационная система соответственно) <3>;

———————————

<3> Пункт 1 части 1 статьи 3 Федеральный закон от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

 

б) сведения об индивидуальном предпринимателе, в случае если подрядчиком, выполняющим работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу, является индивидуальный предприниматель:

фамилия, имя и отчество (при наличии);

адрес регистрации по месту жительства;

основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя;

ИНН;

уникальный код идентификации (идентификатор), присвоенный в информационной системе;

в) сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу:

номер;

дата заключения;

место заключения;

дата внесения сведений о договоре строительного подряда в информационную систему.

8. Сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

а) сведения о техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома:

дата подготовки технического плана;

сведения о кадастровом инженере, подготовившем технический план;

б) сведения о заключенном между правообладателями земельного участка соглашении об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, находится в долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.