Рефинансирование в сфере долевого строительства предлагают упростить
Предлагается урегулировать перевод эскроу-счетов и средств дольщиков в новый банк
В Госдуму внесен проект Федерального закона N 1173416-8, которым предлагается расширить возможности рефинансирования застройщиков по целевым кредитам (займам), привлеченным для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Поправки касаются случаев, когда обязательства застройщика обеспечиваются денежными средствами участников долевого строительства, размещенными на счетах эскроу.
Что предлагает проект
Документ предусматривает механизм перехода прав и обязанностей по счетам эскроу, а также перевода находящихся на них средств в банк, который рефинансирует задолженность застройщика.
Если застройщик получает новый кредит для погашения ранее выданного целевого кредита, он должен направить в первоначальный банк уведомление. В нем указываются:
- сведения о рефинансирующем банке;
- дата и номер договора о рефинансировании;
- информация о необходимости перевода денежных средств дольщиков на счета эскроу, открытые в новом банке.
Как будет организован перевод
Первоначальный банк должен передать новому банку сведения об эскроу-счетах и участниках долевого строительства. После полного погашения целевого кредита рефинансирующий банк открывает счета эскроу у себя и сообщает их реквизиты прежнему банку. Тот, в свою очередь, обязан перечислить денежные средства дольщиков не позднее 3 рабочих дней со дня погашения задолженности.
Дополнительное правило
Проектом отдельно предусмотрено, что условия договора целевого кредита о запрете его досрочного погашения через рефинансирование применяться не будут. Таким образом, банк не сможет фактически блокировать переход застройщика на новые условия финансирования.
Вывод
Законопроект направлен на то, чтобы структурировать процедуру перекредитования застройщика при использовании счетов эскроу. Это значит, что застройщики получат более рабочий механизм перекредитования, а банки, соответственно, более формализованную процедуру перевода эскроу-счетов. Предполагается, что изменения вступят в силу со дня официального опубликования закона и будут применяться в том числе к отношениям, возникшим до этой даты.
С. Александров, обозреватель.
Проект Федерального закона N 1173416-8
Посмотреть пояснительную записку
