Росфинмониторинг поднял порог контроля сделок с недвижимостью для банков

Главное сразу: с 10 марта 2026 года кредитные организации и филиалы иностранных банков обязаны уведомлять Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью на сумму свыше 75 млн руб. (или эквивалент в валюте). Для компаний‑посредников порог остался прежним — 5 млн руб. Сведения начнут передавать с 1 апреля.

Что изменилось

Раньше единый порог для всех участников рынка составлял 5 млн руб. Теперь для банков и филиалов иностранных банков планку подняли в 15 раз — до 75 млн руб. Посредники по‑прежнему отчитываются о сделках от 5 млн руб.

Сроки и ответственность

• 10 марта 2026 — дата, с которой новые пороги вступают в силу.
• 1 апреля 2026 — старт передачи сведений в Росфинмониторинг (через 15 рабочих дней после вступления приказа в силу).

Причины изменений:

• Рост цен на жильё сделал прежние банковские пороги избыточными: массовые сделки на 5–10 млн рублей создавали проблемы с формальной отчётностью.
• Новые правила позволяют сосредоточиться на крупных и нетипичных операциях, быстро реагировать на мошенничество и снижать бюрократическую нагрузку.
• Возможность дифференцировать пороги для разных организаций появилась после изменений в Закон №115-ФЗ в конце 2025 года. Теперь Росфинмониторинг может устанавливать разные лимиты, но не ниже 5 млн рублей.

Однако стоит помнить: даже если сумма сделки меньше установленных порогов, банк или другой участник рынка может начать проверку, если операция покажется ему подозрительной. Это может произойти из-за слишком низкой или высокой цены, сложных цепочек перепродаж, несоответствия доходов и масштаба покупки и других факторов.

С. Александров, обозреватель.

Приказ Росфинмониторинга от 26.01.2026 N 13