Законопроект об общем имуществе малоэтажных ЖК прошел второе чтение
Для собственников планируют закрепить правила пользования инфраструктурой и управления общим имуществом с 1 марта 2028 года.
Принят во втором чтении проект Федерального закона № 155842-8, который регулирует совместное владение, пользование и распоряжение имуществом общего назначения в малоэтажных жилых комплексах. Документ определяет права собственников земельных участков, порядок управления инфраструктурой и условия доступа к ней.
К имуществу общего назначения предлагается отнести участки для прохода и проезда, объекты охраны и коммунального снабжения, ограждения, ворота, котельные, технические площадки и инженерные сети. Назначение объекта может определяться в том числе его расположением и функциями, предусмотренными при создании или образовании.
Как установят границы комплекса
По общему правилу новый закон будет применяться к жилому комплексу с даты внесения сведений о его границах в Единый государственный реестр недвижимости в установленном этим законом порядке. Проект предусматривает исключения.
Границы комплекса определят на основании документации по планировке и межеванию территории. Для их установления потребуется решение общего собрания, принятое более чем 50% голосов собственников. При этом один земельный участок сможет входить только в один жилой комплекс.
Какие права получат собственники
Собственники и наниматели недвижимости смогут свободно и бесплатно пользоваться имуществом общего назначения, необходимым для прохода и проезда к своим участкам. Препятствовать такому доступу будет запрещено.
Если объект общего назначения не входит в состав общего имущества и принадлежит отдельному собственнику участка, пользоваться им потребуется по соглашению с владельцем. Иной порядок сможет устанавливать только новый закон. Условия для остальных собственников должны быть равными, в том числе в части платежей.
Долю в праве на общее имущество предлагается определять пропорционально площади земельного участка. При продаже участка она перейдет к покупателю. Выделить такую долю в натуре или продать отдельно от участка будет нельзя. Собственники также будут нести расходы на содержание общего имущества и исполнять обязанности по уплате налогов и сборов.
Кто будет управлять имуществом
Законопроект предусматривает три способа управления общим имуществом: непосредственно собственниками земельных участков, через товарищество собственников недвижимости либо управляющую организацию. Решения общего собрания будут обязательны для всех собственников. При выборе управляющей организации на нее возложат ответственность за содержание имущества.
Вступление закона в силу запланировано на 1 марта 2028 года. Его действие не будет распространяться на территории садоводства и огородничества.
А. Селютин, юрист.
