ЦФА получат ипотечное обеспечение: новый законопроект в Думе
В Госдуму внесён законопроект о регистрации ипотеки под ЦФА. Новый механизм упростит использование недвижимости в качестве залога, повысит защищённость инвесторов и развитие рынка.
В Государственную Думу поступил законопроект № 1087365‑8, который регулирует использование ипотеки как залога для цифровых финансовых активов (ЦФА). Сейчас закон допускает обеспечение обязательств по ЦФА залогом недвижимости, но нет специального механизма для регистрации такой ипотеки.
Документ вводит порядок государственной регистрации ипотеки под ЦФА. Для этого нужно будет подать в Росреестр электронное решение о выпуске ЦФА. Договор ипотеки, его копия и документ о возникновении обязательства не потребуются. Залог считается заключённым с момента зачисления ЦФА первому владельцу. Сделки с «ипотечными ЦФА» до регистрации запрещены. Поправки могут вступить в силу через месяц после официального опубликования.
Цель инициативы – защитить инвесторов и расширить возможности финансирования через ЦФА. Устранение правового пробела должно повысить доверие к инструментам ЦФА и стимулировать их внедрение.
Для рынка это означает новый механизм кредитования и повышение привлекательности ЦФА для инвесторов. Бизнес получит дополнительный способ обеспечения обязательств, а инвесторы будут увереннее в защите своих прав.
Как отмечают эксперты, законопроект создаёт правовую основу для использования недвижимости как залога для ЦФА. Это может способствовать развитию рынка цифровых активов в России.
С текстом законопроекта можно ознакомиться на официальном сайте Государственной Думы.
К. Суханов, обозреватель.
Проект Федерального закона N 1087365-8
Источник изображения: freepik.com
