Депутаты предложили защитить граждан от «случая Долиной»
Законопроект меняет правила оспаривания сделок: доказывать осведомлённость покупателя о мошенничестве будет продавец
Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин внес на рассмотрение законопроект, который исключает признание сделки с недвижимостью недействительной, если покупатель не знал о мошенничестве со стороны продавца, организованном третьими лицами.
Законопроектом предлагается изменить статью 179 Гражданского кодекса РФ о сделках, заключенных под влиянием обмана или угроз. Согласно проекту, бремя доказывания того, что покупатель знал о мошенничестве, ляжет на продавца. Это должно предотвратить практику, когда формальные основания используются для «отъема» уже проданной недвижимости.
Автор инициативы отметил, что сейчас формулировка ч. 2 ст. 179 ГК РФ является крайне размытой, а судьи порой не понимают ключевое обстоятельство дела — покупатель должен был знать или знал, что сделка совершается под влиянием третьих лиц, поэтому возможно признание сделки недействительной. Однако суды не дают данному обстоятельству надлежащей оценки, что приводит к нарушению прав добросовестных покупателей.
По мнению депутата, новелла позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей.
И. Полянина, юрист.
Проект Федерального закона N 1124149-8
Скачать_PDF
Посмотреть пояснительную записку
Источник изображения: freepik.com
