Единые правила имущественных торгов: что изменится в закупках с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года в России заработает единый порядок проведения имущественных торгов. Федеральный закон от 29.12.2025 № 577‑ФЗ унифицирует правила аукционов и конкурсов по аренде, продаже и иным способам распоряжения государственным и муниципальным имуществом. Главные новшества — цифровизация и прозрачность.

Что попадает под новые правила

Единые требования распространяются на торги:

• по аренде государственного и муниципального имущества;
• по продаже и аренде публичных земельных участков;
• в рамках приватизации;
• на право установки и эксплуатации рекламных конструкций на публичной недвижимости;
• на право пользования участками недр.

Как будут проходить торги

Форма. По общему правилу — аукцион. Конкурс или иная форма допустимы, только если это прямо предусмотрено законом (например, при приватизации акций).

Платформа. Торги проводятся на электронных площадках из перечня, утверждённого в рамках Закона № 44‑ФЗ.

Сроки размещения извещения:

• для аукциона — не менее 10 рабочих дней до окончания приёма заявок;
• для конкурса — не менее 25 рабочих дней.

Закон может устанавливать иные сроки.

Участие. Для подачи заявки требуется обеспечение (задаток). Оператор площадки не вправе брать плату за участие в торгах.

Результаты. Оформляются протоколом, который организатор:

• подписывает;
• направляет победителю;
• размещает в ГИС «Торги» — не позднее 1 рабочего дня после торгов (если законом не установлено иное).

Заключение договора: сроки и порядок

С победителем договор или иной правоустанавливающий документ заключают не ранее чем через 10 календарных дней после публикации протокола.

Если победитель уклоняется от заключения договора, право предлагают участнику, который заявил лучшие условия (без учёта предложений победителя). Иные последствия могут быть установлены законом.

Когда торги признают несостоявшимися

Торги признаются несостоявшимися, например, если:

• не подано ни одной заявки;
• подана единственная заявка;
• допущен к участию только один заявитель;
• в аукционе не было ни одного предложения о цене.

Что дальше:

• Если к торгам допущен один заявитель или участвовал один участник, организатор обязан заключить договор (предоставить право) на условиях, указанных в документации.
• Если договор не заключили, организатор вправе объявить повторные торги с изменёнными условиями.

Важные гарантии и прозрачность

• Без платы за участие. Операторы электронных площадок не могут взимать плату с участников.
• Видеофиксация. Действия участников, организатора и оператора фиксируются в режиме реального времени.
• Публичность. Информация о сделках размещается в ГИС «Торги».
• Возврат задатка. Участникам, не победившим в торгах, задаток возвращают в установленные сроки.

Исключения и переходные положения

• Торги, решения о проведении которых приняты до 1 июля 2026 года, проводятся по старым правилам.
• Некоторые нормы закона вступают в силу с 1 января 2027 года (например, отдельные положения ст. 1).

С. Александров, обозреватель.

Федеральный закон от 29.12.2025 N 577-ФЗ

Скачать_PDF

Скачать_Word

Источник изображения: freepik.com