ФНС разрешила самозанятым оказывать услуги гостевого дома
Доходы от временного размещения в гостевом доме можно облагать НПД при соблюдении общих условий спецрежима.
ФНС России разъяснила, что доходы от оказания услуг гостевого дома могут облагаться налогом на профессиональный доход. Запрета на применение НПД к такой деятельности в Законе № 422-ФЗ нет. Значит, физлица и ИП вправе использовать режим для самозанятых, если соблюдают общие условия его применения.
С 1 сентября 2025 года в России проводится эксперимент по предоставлению мест для временного проживания в гостевых домах. На этом фоне у налогоплательщиков возник вопрос, можно ли считать такую деятельность совместимой с режимом НПД.
В письме от 27.04.2026 № СД-36-3/3331@ налоговая служба указала, что объектом обложения НПД признаются доходы от реализации товаров, работ, услуг и имущественных прав. При этом ограничения на применение спецрежима перечислены в части 2 статьи 4 и части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ. Среди них нет запрета для лиц, оказывающих услуги гостевого дома.
ФНС напомнила, что под гостевым домом понимается индивидуальный жилой дом или его часть, где комнаты используются для временного размещения граждан. А к услугам гостевого дома относится не только предоставление мест для проживания, но и сопутствующее обслуживание проживающих — если такие услуги оказывает собственник и они соответствуют утвержденному положению о классификации гостевых домов.
Таким образом, собственник гостевого дома может применять НПД в отношении доходов от этой деятельности. Но только при соблюдении всех остальных требований спецрежима. В частности, самозанятый не должен иметь работников по трудовым договорам, а его доход с начала календарного года не должен превышать 2,4 млн рублей.
Для практики это означает, что владельцы гостевых домов, работающие самостоятельно и в пределах лимита по доходам, могут использовать более простой налоговый режим без регистрации в качестве работодателя и без перехода на иные системы налогообложения.
Вместе с тем «самозанятость» не освобождает от соблюдения специальных требований к гостевым домам. Если деятельность ведется в рамках НПД, собственнику нужно учитывать правила классификации, а также санитарные, противопожарные и иные обязательные требования.
А. Штоль, обозреватель.
Письмо ФНС от 27.04.2026 № СД-36-3/3331@
