ФНС разъяснила порядок определения минимального срока владения недвижимостью для расчёта НДФЛ

ФНС России опубликовала разъяснения о порядке определения минимального срока владения недвижимым имуществом при его продаже. От продолжительности владения объектом зависит обязанность представлять декларацию по НДФЛ и уплачивать налог. Информация размещена на сайте ведомства 26 февраля 2026 года.

Общее правило

Минимальный срок владения недвижимостью определяется с даты государственной регистрации права собственности. При соблюдении установленного срока доход от продажи освобождается от налогообложения НДФЛ.

Отдельные основания приобретения

ФНС уточнила, с какого момента исчисляется срок владения в зависимости от способа получения имущества:

• Наследование– срок владения считается с даты смерти наследодателя.
• Приобретение по договору долевого участия– срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта в соответствии с договором.
• Раздел, перепланировка, реконструкция, выдел доли– срок владения определяется с даты приобретения исходного объекта недвижимости.

Особенности владения долями

Если несколько долей в объекте недвижимости приобретались в разное время, минимальный срок владения исчисляется с даты приобретения первой доли.

При образовании нового объекта в результате объединения нескольких помещений срок владения рассчитывается с даты приобретения в собственность последнего из объединенных объектов.

Доли детей и материнский капитал

ФНС отдельно обратила внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года. В случае продажи квартиры с долей ребенка, выделенной за счет средств материнского капитала, срок владения этой долей определяется с даты приобретения квартиры родителями, а не с момента выделения доли.

Земельные участки

При продаже земельных участков, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, дачного и огороднического использования, а также участков, образованных в результате раздела или выдела, срок владения новым участком определяется с даты приобретения исходного участка. Данное правило применяется, если в результате раздела образовано не более двух участков.

Вывод

Разъяснения ФНС систематизируют порядок определения минимального срока владения недвижимостью и позволяют налогоплательщикам корректно оценивать налоговые последствия при продаже имущества. Уточнение даты начала владения имеет принципиальное значение для правильного расчета НДФЛ и исполнения налоговых обязанностей.

С. Александров, обозреватель.

По информации сайта ФНС России