Как в 2026 году будет исчисляться НДФЛ от продажи недвижимости

Депутаты Госдумы в первом чтении одобрили проект поправок в Налоговый кодекс. Основные новшества касаются правил использования налоговых льгот по НДФЛ при продаже недвижимости.

Сейчас граждане могут не платить налог с прибыли от продажи жилья, если оно находилось в их собственности более пяти лет. Если жилье было получено по наследству, в дар от родственника, в процессе приватизации или являлось единственным, срок сокращается до трех лет.

Согласно законопроекту, для получения налоговой льготы недвижимость должна быть зарегистрирована на имя налогоплательщика без перерывов на протяжении всего срока владения. Это уточнение носит технический характер соответствует текущей практике и не отменяет льготы.

Также расширяется перечень ситуаций, когда можно получить освобождение от НДФЛ при продаже жилья для покупки нового, более комфортного дома. Теперь учитываются дети любого возраста, если они признаны судом недееспособными. Кроме того, можно будет учитывать детей, родившихся после сделки, но не позднее 30 апреля следующего года.

Один из критериев — доля семьи в другом жилье, оцененная по кадастру, не должна превышать половину стоимости приобретаемого жилья. Это соответствует цели льготы — улучшение жилищных условий на основе площади и кадастровой стоимости.

По информации на Минфина России от 24.10.2025