Для управляющих компаний утвердили новые лицензионные требования
С 1 сентября 2026 года УК должны будут подтвердить наличие помещения для документов и необходимого персонала для обслуживания МКД.
Правительство РФ обновило правила лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года и затронут как соискателей лицензии, так и действующие управляющие компании.
Одно из ключевых нововведений касается материально-технического обеспечения. В регионе, где управляющая компания ведет деятельность, у нее должно быть нежилое помещение для приема или хранения подлинников документов, связанных с управлением МКД. Речь идет, в частности, о решениях и протоколах общих собраний собственников, технической документации на дом и других обязательных материалах.
Такое помещение может находиться:
- в собственности управляющей компании;
- в аренде;
- у привлеченного исполнителя по гражданско-правовому договору.
Если помещение арендуется на срок менее года, то при подаче заявления о продлении лицензии потребуется приложить копию договора аренды. Также в самом заявлении нужно будет указать сведения о наличии помещения либо о заключении соответствующего гражданско-правового договора.
Еще один важный блок изменений связан с требованиями к персоналу. В штате управляющей компании, соискателя лицензии либо контрагента по ГПД, если он не является ИП, должен быть как минимум один работник, который обеспечивает выполнение обязательных функций по содержанию общего имущества.
В числе таких функций:
- обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, систем электроснабжения, приборов учета и иного оборудования для предоставления коммунальных услуг;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка под домом;
- содержание, текущий ремонт и подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации, включая элементы благоустройства и иные объекты на придомовой территории.
Кроме того, в правила лицензирования включены и другие изменения. В частности, скорректирован порядок рассмотрения заявлений, а также уточнены основания для отказа в выдаче лицензии и ее продлении. Среди значимых критериев теперь — фактическое наличие необходимой кадровой и организационной базы для управления домами.
Особо отмечено, что несоблюдение требований к материально-техническому обеспечению и персоналу будет считаться грубым нарушением лицензионных требований.
Это может повлечь серьезную административную ответственность. За управление многоквартирным домом с грубым нарушением лицензионных требований:
- должностным лицам грозит штраф от 100 тыс. до 250 тыс. руб.или дисквалификация на срок до 3 лет;
- юридическим лицам и ИП — штраф от 300 тыс. до 350 тыс. руб.
Новые правила направлены на то, чтобы у управляющих компаний были не только формальные лицензии, но и реальные возможности для надлежащего хранения документации, технического сопровождения домов и выполнения повседневных обязанностей по содержанию общего имущества.
А. Мельниченко, обозреватель.
Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 N 588
