Росреестр предложили обязать уведомлять о проблемах с недвижимостью через Госуслуги
Правообладатели смогут получать в личном кабинете сообщения о неуточненных границах участков и незарегистрированных объектах.
Депутаты рассмотрят проект Федерального закона N 3366-9, которым предлагается дополнить статью 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Инициатива предусматривает обязательное электронное информирование правообладателей о ряде сведений, требующих уточнения или внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Уведомления предполагается направлять через единый портал госуслуг с использованием ЕСИА в личный кабинет правообладателя.
В каких случаях направят уведомление
Орган регистрации прав должен будет сообщить правообладателю земельного участка о необходимости уточнить местоположение его границ, если в ЕГРН отсутствуют соответствующие сведения либо сведения нуждаются в уточнении.
Кроме того, уведомление планируют направлять, если на участке расположен объект капитального строительства. Например, здание, сооружение или объект незавершенного строительства, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.
Отдельное основание предусмотрено для объектов капитального строительства, сведения о которых внесены в реестр без описания местоположения. В этом случае Росреестр проинформирует правообладателя о необходимости определить координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
Также законопроект наделяет Росреестр правом уведомлять правообладателей любого объекта недвижимости о необходимости уточнить иные сведения, подлежащие внесению в ЕГРН.
Цель поправок
В пояснительной записке отмечается, что правообладатели нередко узнают о проблемах с реестровыми сведениями уже при совершении юридически значимых действий с недвижимостью.
С 1 марта 2025 года установлены ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не определены в соответствии с требованиями законодательства. Поэтому уведомление позволит собственнику заранее организовать кадастровые работы и уточнить границы участка до продажи, дарения или иной сделки.
Поправки затрагивают и объекты капитального строительства. С той же даты не допускается эксплуатация зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства без государственной регистрации прав на них. Такое правило установлено ч. 3 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ. Новое информирование должно побуждать правообладателей своевременно оформлять права на постройки.
Когда могут заработать новые правила
Согласно проекту, изменения вступят в силу со дня официального опубликования закона.
Росреестр уже начал направлять отдельные уведомления через Госуслуги: об этом ведомство сообщало в сентябре 2026 года. Законопроект предлагает закрепить соответствующий механизм на законодательном уровне и определить случаи обязательного извещения.
А. Селютин, юрист.
