Проект Федерального закона N 3366-9
О внесении изменений в статью 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
Проект Федерального закона N 3366-9
Открыть Пакет документов при внесении в PDF
Открыть Текст законопроекта в Word
Открыть текст пояснительной записки в Word
Читать обзор документа
Вносится
Сенаторами Российской Федерации
А.В. Кутеповым,
И.Б. Тресковым,
А.С. Шохиным
Проект
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в статью 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 1
Часть 51 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2025, № 51, ст. 7997) дополнить предложениями следующего содержания:
«Правообладатель земельного участка, сведения о местоположении границ которого отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо в отношении которого необходимо уточнение границ и (или) на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, права на которые не зарегистрированы
в Едином государственном реестре недвижимости, уведомляется органом регистрации прав в электронной форме через единый портал
с использованием единой системы идентификации и аутентификации указанных правообладателей (личный кабинет) о необходимости уточнения местоположения границ земельного участка и (или) о необходимости осуществления государственной регистрации прав на указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а в случае отсутствия
в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, о необходимости определения координат характерных точек контура соответствующего объекта капитального строительства на земельном участке. Орган регистрации прав вправе направить правообладателям объектов недвижимости в электронной форме через единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации указанных правообладателей (личный кабинет) уведомление о необходимости уточнения иных сведений, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с настоящим Федеральным законом.».
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – законопроект) разработан в целях информирования граждан о том, что границы их земельных участков не установлены либо о том, что права на постройки, расположенные на земельных участках не зарегистрированы.
С 1 марта 2025 года осуществление сделок с земельными участками, не имеющими точных границ, запрещено. При этом сами граждане могут не знать о том, что в отношении их земельных участков границы не установлены. Данный факт может обнаружиться непосредственно при совершении сделки.
При этом сведения о том, что у земельного участка отсутствуют точные границы содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем с целью повышения осведомленности населения о состоянии принадлежащего гражданам недвижимого имущества предлагается возложить на Росреестр обязанность по направлению уведомлений тем лицам, чьи земельные участки не имеют точных границ. Аналогичным образом, с учетом того, что с 1 марта 2025 года запрещается эксплуатация построек при отсутствии прав на них (часть 3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации) подобный механизм предлагается ввести и для информирования правообладателей земельных участков относительно необходимости регистрации прав на построенные объекты.
Для удобства такие уведомления предлагается направлять в электронной форме через единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
Законопроект соответствует положениям Договора о Евразийском экономическом союзе, а также положениям иных международных договоров Российской Федерации. Законопроект не содержит положений, которыми устанавливаются, изменяются или отменяются обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), муниципального контроля, при рассмотрении дел об административных правонарушениях или соответствие, которым проверяется при выдаче разрешений, лицензий, аттестатов аккредитации, иных документов, имеющих разрешительный характер.