Кассация пересмотрит спор об НДС в арендной плате

Арбитражный суд Поволжского округа отменил постановление апелляции в части отказа взыскать НДС с арендатора и направил спор на новое рассмотрение. Кассация указала, что при изменении налогового статуса арендодателя суды должны оценить не только условия договора, но и право арендатора на вычет, а также фактические имущественные потери собственника помещения.

Спор возник между индивидуальным предпринимателем Д.Ш. и АО «Тандер». Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. С 1 января 2025 года в связи с изменением налогового законодательства у арендодателя возникла обязанность исчислять и уплачивать НДС.

Предприниматель направил арендатору проект дополнительного соглашения, предусматривающий увеличение платы на сумму налога. Ответа на предложение он не получил и обратился в суд. В иске он потребовал, среди прочего, взыскать задолженность по НДС за период с 1 января по 31 мая 2025 года — 72 529,89 руб.

АО «Тандер» возражало против увеличения цены. По позиции арендатора, пункт 2.1 Приложения 5 к договору не позволял арендодателю в одностороннем порядке включить НДС в размер арендной платы.

Арбитражный суд Самарской области первоначально поддержал предпринимателя. Однако Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменил это решение. Апелляция приняла отказ ИП Ш.Д.Н. от части требований: о взыскании основного долга за январь — май 2025 года и задолженности по арендной плате за июнь 2025 года на общую сумму 551 615,91 руб. Производство в этой части прекратили.

При этом во взыскании НДС за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере 72 529,89 руб. апелляционный суд отказал. Он исходил из условий договора, не предусматривавших увеличение арендной платы на сумму налога.

Кассация с таким подходом не согласилась. АС Поволжского округа отметил, что отказ во взыскании спорной суммы без исследования всех обстоятельств может переложить последствия изменения налогового законодательства исключительно на арендодателя. Такой результат, по оценке суда, не соответствует требованиям закона и принципу добросовестности.

Суду при новом рассмотрении поручено установить, имеет ли арендатор право принять предъявленный НДС к вычету. Если такое право есть, увеличение договорной цены возможно на полную сумму налога. Если же вычет недоступен, суду следует рассмотреть вопрос о распределении налоговой нагрузки между сторонами — в частности, об увеличении цены на половину суммы НДС.

Кроме того, апелляция должна оценить, какие имущественные потери возникли у предпринимателя при исполнении договора по прежней цене после изменения его налогового режима. Само по себе условие договора о фиксированной арендной плате не освобождает суд от анализа последствий законодательных изменений для обеих сторон сделки.

Окружной суд сослался на Постановление Конституционного Суда РФ № 41-П. Согласно приведенной в судебном акте позиции, при изменении налогового регулирования стороны должны стремиться к согласованию новой цены договора либо решать вопрос о его прекращении.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2026 отменено в части отказа во взыскании 72 529,89 руб. НДС. Спор направлен на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

А. Селютин, юрист.

Постановление АС Поволжского округа от 06.08.2026 по делу N А55-26554/2025