Минстрой запретил подписывать акт скрытых работ одним лицом за обе стороны
Ведомство разъяснило: представитель подрядчика не может одновременно выступать и от имени строительного контроля.
Что разъяснило ведомство
Минстрой России в письме от 06.02.2026 № 2604-ОГ/08 подтвердил очевидное, но на практике регулярно игнорируемое: одно и то же лицо не может подписывать акт освидетельствования скрытых работ одновременно как представитель лица, осуществляющего строительство, и как представитель лица, осуществляющего строительный контроль.
Позиция ведомства жесткая: такая схема противоречит правовой природе отношений в строительстве и ставит под сомнение объективность и беспристрастность оценки выполненных работ.
На что сослался Минстрой
Основание — статья 53 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно части 2 статьи 53 ГрК РФ, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. Если работы ведутся по договору строительного подряда, контроль также осуществляют застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, региональный оператор, либо привлеченные ими по договору ИП или организация.
По части 4 статьи 53 ГрК РФ, в ходе строительства контролируются работы, влияющие на безопасность объекта, в том числе те, которые невозможно проверить после выполнения последующих операций. По итогам такого контроля оформляются акты освидетельствования работ, конструкций и участков инженерных сетей, включая скрытые работы.
Почему это важно на практике
Минстрой фактически отсек популярную попытку “закрыть вопрос одной подписью”. Формально удобно, по сути — конфликт ролей. Тот, кто строит, не должен сам себе подтверждать качество контроля под другой должностью или доверенностью.
Это разъяснение важно для:
- подрядчиков;
- застройщиков;
- технических заказчиков;
- специалистов строительного контроля;
- тех, кто оформляет исполнительную документацию.
Вывод
Нового правила письмо не вводит — это разъяснение действующих норм. Но практический смысл у него прямой: подписанты в акте скрытых работ со стороны исполнителя и со стороны строительного контроля должны быть разными лицами. Иначе документ рискует стать слабым местом при проверке, споре или приемке объекта.
С. Александров, обозреватель
Письмо Минстроя России от 06.02.2026 N 2604-ОГ/08
