Обещать не значит жениться: застройщиков хотят наказывать за обман в рекламе
Депутаты предлагают обязать девелоперов отвечать рублем за обещания, которых нет в проектной документации и договорах долевого участия.
В Госдуму внесен проект о компенсациях от застройщиков за ложь в рекламе. Инициатива разработана в целях защиты прав граждан — участников долевого строительства.
В чем проблема
Авторы проекта обратили внимание на систематическое расхождение между рекламными материалами застройщиков и фактическими характеристиками сдаваемых объектов.
В рекламе застройщики обещают детские сады, парковки, благоустроенные дворы, системы «умный дом», качественную отделку мест общего пользования. Однако впоследствии эти обещания не фигурируют в договоре долевого участия и не подлежат исполнению в судебном порядке.
Избежать ответственности застройщикам помогает стандартная оговорка мелким шрифтом: «информация не является публичной офертой» или «носит информационный характер».
Что показывает статистика
Согласно данным, приведенным в пояснительной записке, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области застройщики при строительстве жилых комплексов масс-маркета в 78,1% случаев не выполняли обещания о строительстве объектов социальной инфраструктуры.
В сегменте жилья бизнес-класса этот показатель составил 57,1%.
Пример из Хабаровска
В октябре 2025 года Хабаровское УФАС признало рекламу жилого комплекса «Надежда» недостоверной по жалобе жильцов.
Застройщик обещал газовое отопление и более низкие коммунальные платежи. При этом проектная документация с самого начала предусматривала электрическое отопление.
Жильцы получили ключи летом, а с началом отопительного сезона обнаружили несоответствие. Застройщику грозит только штраф, но покупатели не могут требовать компенсации переплаты за жилье, купленное под влиянием ложного обещания о низких коммунальных платежах.
Похожие случаи в регионах
Схожие нарушения выявлены антимонопольными органами в Татарстане и Сургуте: дольщики столкнулись с несоответствие между обещанной в рекламе отделкой «в стиле лобби отеля» и реально выполненными работами. Во всех случаях единственной доступной мерой являлось административное преследование застройщика, но не защита имущественных интересов конкретных покупателей.
Почему действующие штрафы не работают
Сегодня покупатель не может ссылаться на рекламные обещания как на основание для предъявления требований к застройщику.
Договор и проектная декларация, как правило, составляются так, чтобы не включать рекламные обещания. В итоге дольщик остается без реального механизма защиты.
Почему покупатели сейчас не защищены
Сегодня покупатель не может ссылаться на рекламные обещания как на основание для предъявления требований к застройщику.
Договор и проектная декларация, как правило, составляются так, чтобы не включать рекламные обещания. В итоге дольщик остается без реального механизма защиты.
Что предлагают изменить
Для устранения этой ситуации депутаты предлагают установить закрытый перечень сведений, которые нельзя включать в рекламу объектов долевого строительства.
Речь идет о сведениях:
- об объектах, строительство или размещение которых не предусмотрено проектной документацией;
- об объектах, не обеспеченных юридически значимыми обязательствами застройщика;
- о характеристиках, не соответствующих реальному проекту.
Это касается площади, планировки, отделки, вида из окна и других параметров. Также предлагается запретить ложные сведения о цене.
Кроме того, предлагается закрепить право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы.
Таким образом, депутаты предлагают сделать рекламные обещания застройщиков более ответственными, а права дольщиков — более защищенными.
И. Полянина, юрист.
Проект Федерального закона N 1181643-8
Посмотреть пояснительную записку
