Письмо Минстроя России от 05.05.2026 N 10603-ОГ/04
«О принадлежности объекта к общему имуществу многоквартирного дома»
Краткое описание
Минстрой назвал два ключевых признака общего имущества в многоквартирном доме
Для отнесения объекта к общему имуществу МКД важны два обстоятельства: он должен находиться в данном доме и обслуживать более одного помещения. Такое разъяснение дал Минстрой.
Министерство напомнило, что в состав общего имущества входит, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в доме внутри или за пределами помещений, если оно обслуживает не одно помещение, а несколько.
Позиция может оказаться востребованной в спорах с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, когда необходимо определить, кто обязан содержать и ремонтировать тот или иной элемент инженерной инфраструктуры.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Письмо от 5 мая 2026 г. N 10603-ОГ/04
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в рамках компетенции сообщает следующее.
На основании Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности. Минстрой России не обладает правом давать оценку конкретной ситуации и правоотношениям.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, признаками принадлежности объекта к общему имуществу МКД являются факт нахождения такого объекта в данном МКД (за пределами или внутри помещений в таком МКД) и факт обслуживания этим объектом более одного помещения.
Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
Д.Ю.НИФОНТОВ