Госдума одобрила запрет на быструю перепродажу выкупленной МСП недвижимости
После приватизации арендованного госимущества отчуждать объект можно будет только через 2 года
Госдума приняла в третьем чтении законопроект, который вводит ограничение на отчуждение недвижимости, выкупленной субъектами малого и среднего предпринимательства у государства или муниципалитета после аренды.
По новым правилам субъект МСП сможет продать, подарить или иным образом отчуждать такой объект только по истечении 2 лет со дня государственной регистрации права собственности.
Если недвижимость была приобретена в рассрочку, двухлетний срок начнет исчисляться не с даты регистрации права, а с момента, когда одновременно выполнены два условия:
- объект полностью оплачен;
- в ЕГРН погашена запись о залоге.
Какие последствия предусмотрены
Законопроект устанавливает жесткое последствие для нарушений: сделки, совершенные в обход этого ограничения, будут ничтожными.
Кроме того, предполагается специальный порядок регистрации. Росреестр будет оформлять право собственности на такой объект одновременно с внесением ограничения. Для его снятия после истечения двухлетнего срока потребуется подать заявление.
Планируется, что новые нормы вступят в силу с 1 марта 2027 года.
А. Мельниченко, обозреватель.
Проект Федерального закона N 1048586-8
