Какой срок владения квартирой для обманутых дольщиков считается минимальным

ФНС уточнила, как рассчитывается минимальный срок владения недвижимостью для пострадавших участников долевого строительства. Представители ведомства пояснили, что освобождение от НДФЛ при продаже жилья зависит от момента полной оплаты стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). С этой даты начинается отсчет минимального пятилетнего периода владения. Если этот срок истек к моменту продажи, налог платить не нужно.

Если участник долевого строительства полностью оплатил квартиру по ДДУ и получил именно ту квартиру, которая была указана в договоре, он может избежать уплаты НДФЛ при соблюдении минимального срока владения. Дополнительные платежи после ввода дома в эксплуатацию, связанные с корректировкой площади, не влияют на начало отсчета этого срока.

Однако есть важное исключение. Если участник долевого строительства получает не ту квартиру, которая была оговорена в договоре, а другой объект недвижимости в качестве замены, преференциальный порядок расчета не применяется. Например, если строительная компания не может выполнить свои обязательства и предлагает другую квартиру, льготный расчет периода владения не действует.

С. Александров, обозреватель.

---

Письмо ФНС России от 21.10.2025 № БС-4-11/9424@

Источник изображения: freepik.com