Минфин разъяснил правила учета аренды по МСФО при повышении НДС
Уточнены условия, при которых изменение ставки НДС влияет на арендные обязательства по МСФО.
Повышение ставки НДС с 20% до 22% с 1 января 2026 года не означает автоматического пересчета арендных обязательств по МСФО. Минфин разъяснил, в каких случаях учет не меняется, а когда без переоценки не обойтись. Позиция изложена в информации Минфина России № ОП 23‑2026.
Главное – что считается изменением, а что нет
Ключевой критерий простой: меняется ли экономическая суть арендных платежей.
Если арендный платеж без НДС не меняется, а рост налога лишь увеличивает сумму НДС в счете:
- у арендатора обязательство по аренде не пересчитывается;
- у арендодателя чистая инвестиция в аренду остается прежней.
МСФО в этом случае не видит ни модификации договора, ни повода для дисконтирования. Налог – отдельно, аренда – отдельно.
Когда НДС «съедает» арендный платеж
Сложнее, если общая сумма с НДС не меняется, а рост налога компенсируют снижением арендного платежа.
Вариант первый: механизм перераспределения прописан в договоре.
Тогда это не модификация:
- арендатор переоценивает обязательствос использованием первоначальной ставки дисконтирования;
- корректировка уменьшает балансовую стоимость права пользования активом;
- арендодатель сам выбирает метод в учетной политике: либо пересчитывает чистую инвестицию с прежней ставкой, либо корректирует ставку договора без пересчета инвестиции.
Вариант второй: механизма в договоре нет.
Здесь все зависит от профессионального суждения:
- если перераспределение «подразумевалось» – учет как выше;
- если нет – Минфин предлагает признать модификацию договора:
- арендатор пересчитывает обязательство с новой ставкой дисконтирования;
- арендодатель пересчитывает чистую инвестицию, но по первоначальной ставке.
Допсоглашения и отчетные даты
Допсоглашение, подписанное после отчетной даты, не считается модификацией, если лишь оформляет договоренности, существовавшие на эту дату.
Все последствия повышения НДС отражаются в консолидированной отчетности за 2025 год.
Если изменение признано модификацией – датой считается 28 ноября 2025 года, день принятия закона.
Вывод
Минфин фактически сказал бухгалтерии: сначала читайте договор, потом МСФО, и только потом пересчитывайте цифры. Повышение НДС – не повод для автоматической переоценки аренды. Но если налог меняет экономику платежей, без аккуратного и обоснованного учета не обойтись.
Л. Константинов, журналист.
Информация Минфина России N ОП 23-2026
