Минстрой предложил правила рассрочки по ДДУ
Договоры с оплатой в рассрочку планируют заключать только в электронной форме.
Минстрой России подготовил проект федерального закона о специальных правилах предоставления рассрочки при заключении договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Документ размещен для общественного обсуждения под ID проекта: 170308.
Предлагается урегулировать случаи, когда участник долевого строительства оплачивает цену договора частями, в том числе после ввода объекта в эксплуатацию. Сейчас застройщики могут предоставлять рассрочку, однако период внесения платежей фактически ограничен сроком получения разрешения на ввод объекта.
Электронный формат и квалифицированная подпись
По проекту ДДУ с рассрочкой можно будет заключать только в электронной форме. Документ потребуется подписывать усиленными квалифицированными электронными подписями сторон.
Кроме того, форма такого ДДУ должна соответствовать требованиям, которые установит Росреестр.
Условия рассрочки
В договоре предполагается закреплять, в частности:
- количество, размер и периодичность платежей;
- порядок взаимодействия застройщика и дольщика по вопросам рассрочки;
- реквизиты счета в уполномоченном банке, на который дольщик будет перечислять средства после ввода объекта в эксплуатацию, если рассрочка сохранится на этот период.
Стороны смогут предусмотреть, что участник долевого строительства обязан полностью оплатить цену договора после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При этом дата последнего платежа не должна наступать позднее трех лет после истечения предполагаемого срока получения разрешения на ввод. Этот срок планируют определять по проектной декларации, действующей на дату заключения ДДУ.
Связанные изменения
Проект предусматривает корректировку регулирования в сфере долевого строительства, ипотеки и кредитных историй. В числе упомянутых актов:
- Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях».
В частности, инициатива направлена на регулирование залога прав требования по ДДУ с рассрочкой, передачи соответствующих прав банкам и обмена данными с системой жилищного строительства и бюро кредитных историй.
Если проект примут, новые положения предполагается применять к ДДУ, заключенным с 1 сентября 2027 года.
Публичное обсуждение проекта завершится 28 августа.
А. Селютин, обозреватель.
