Согласие собственника — теперь обязательно: что изменится в оценке рыночной кадастровой стоимости
С 8 января 2026 года вступили в силу поправки к порядку установления кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной (Федеральный закон от 28.12.2025 № 513‑ФЗ). Главные новшества касаются согласия собственников и сроков обработки заявлений.
Ключевое изменение: согласие собственника
Теперь, чтобы подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, арендатор или иное лицо (кроме публичных объектов) обязан приложить к заявлению согласие собственника. В документе должны быть:
- кадастровый номер объекта;
- Ф. И. О. физлица или полное название компании‑собственника;
- почтовый адрес и e‑mail собственника (если есть).
Сроки рассмотрения и уведомления
Закон ввёл чёткие временные рамки:
- заявление могут вернуть без рассмотрения в течение 5 рабочих дней с даты поступления (ранее срок не был определён);
- копии решений направляют заявителю и собственнику в течение 5 рабочих дней с даты принятия (раньше копии передавали в Росреестр, а он уже рекомендовал направлять их заявителям).
Другие важные нововведения
- Роскадастр получил полномочия размещать информацию в фонде данных государственной кадастровой оценки.
- Введён государственный мониторинг проведения кадастровой оценки.
- Установлен предельный срок опубликования акта об утверждении результатов кадастровой оценки — не позднее 30 ноября года проведения оценки.
- Уточнены правила применения сведений о кадастровой стоимости.
Заключение
Изменения призваны упорядочить процедуру установления рыночной кадастровой стоимости: теперь она требует согласия собственника и жёстко регламентирована по срокам. Это должно снизить число спорных ситуаций и ускорить обработку заявлений.
Т. Миронова, юрист.
Федеральный закон от 28.12.2025 N 513-ФЗ
Источник изображения: freepik.com
