Уточнены правила установки счетчиков тепла в новостройках

Минстрой РФ разъяснил порядок оснащения многоквартирных домов (МКД) индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепловой энергии. Согласно письму ведомства, застройщики обязаны устанавливать и вводить в эксплуатацию ИПУ и общедомовые счетчики (ОДПУ) в домах, введенных после 1 января 2012 года.

Ключевые условия:

• МКД должен быть подключен к централизованным системам(электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и др.).
• Застройщик несет ответственность за монтаж и запуск счетчиков в течение гарантийного срока. Если нарушения выявлены в этот период, он обязан их устранить.
• Если дом сдан без ИПУ/ОДПУ, а гарантийный срок истек, ответственность переходит к управляющей организации.

Законодательная база:
Требования основаны на Федеральном законе № 261-ФЗ от 23.11.2009, который обязывает оснащать новостройки приборами учета энергоресурсов. Для домов, введенных после 2012 года, установка ИПУ тепла — обязательное условие ввода в эксплуатацию.

На что обратить внимание:

• Отсутствие счетчиков может привести к спорам между застройщиком, УК и жильцами.
• Если нарушения выявлены после гарантии, расходы на установку лягут на собственников через платежи за содержание дома.

Таким образом, подчеркивают в ведомстве, застройщик не может «сдать» дом без счетчиков тепла, если это предусмотрено законом. При выявлении нарушений жильцы вправе требовать их устранения в судебном порядке, ссылаясь на гарантийные обязательства.

---

<Письмо> Минстроя России от 05.08.2025 N 21378-ОГ/00 <Об оснащении многоквартирного дома приборами учета используемых энергетических ресурсов>

Источник изображения: freepik.com