Как вернуть до 520 тысяч рублей при покупке жилья в браке: двойной налоговый вычет

Вы наверняка слышали о том, что при покупке квартиры можно вернуть часть денег. Это и есть налоговый имущественный вычет. Но мало кто знает, что супруги могут воспользоваться двойной выгодой. Давайте разберемся как это сделать …

Кто может получить возврат

Налоговый вычет могут получить оба супруга, если они официально работали и купили недвижимость в России. Важно учесть несколько нюансов:

• Деньги на покупку могли быть любыми: собственные накопления или ипотечный кредит.
• Продавец не должен быть родственником, например, мамой или родной сестрой.
• Формальности, связанные с тем, что квартира оформлена только на одного из супругов, не имеют значения. Каждый может заявить свой вычет.

Например, квартира оформлена на жену, но деньги на покупку в основном давал муж. Вернуть налог могут оба супруга! Главное, чтобы они оба участвовали в финансировании покупки и квартира была в совместной собственности.

Сколько можно вернуть

Максимальная сумма вычета на каждого взрослого составляет 2 миллиона рублей. Вернуть можно НДФЛ, который вы заплатили как работник:

• При ставке 13% можно вернуть до 260 тысяч рублей на человека.
• При ставке 15% — до 300 тысяч.
• При ставке 22% — до 440 тысяч.

Если стоимость квартиры превышает 4 миллиона рублей, то максимальная сумма возврата составит 520 тысяч рублей на двоих супругов при классической ставке в 13%. Если квартира дешевле 4 миллионов, то вы можете распределить лимит самостоятельно. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона рублей, то можете решить, кто получит большую часть вычета, а кто — меньшую.

Три варианта оформления

Каждый может выбрать наиболее удобный для себя способ оформления вычета:

1. Через работодателя. В этом случае вы можете уменьшить свой подоходный налог уже в том же году. Для этого нужно получить уведомление из ФНС.
2. По итогам года через декларацию. В начале следующего года вы подаёте все документы электронно, например, через портал Госуслуг, и ждёте перечисления денег на ваш счёт после проверки.
3. Автоматически по данным ФНС. Если налоговая служба уже знает о вашей покупке, то в личном кабинете может появиться готовое заявление. Вам нужно будет только подписать и отправить его. Система сама всё посчитает.

О чём важно помнить

Самый распространённый подвох — это покупка квартиры у близких родственников. Вернуть налог за жильё, купленное у родственников, не получится.

Также важно заранее решить, как вы будете делить расходы. Изменить свою долю через год будет уже невозможно. Поэтому лучше сразу подписать соглашение между супругами.

Возможность вернуть часть денег при покупке жилья — это отличный способ сэкономить семейный бюджет. Воспользуйтесь этим легальным лайфхаком и получите максимальную выгоду от покупки своего первого жилья!

Л. Константинов, журналист.

По информации VK-Канала «Госуслуги»