Как сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Покупая квартиру на стадии строительства или в только что сданном доме, многие стараются сэкономить.

Обычно такой вариант подразумевает отсутствие всякого ремонта.

И получив ключи от своей новой квартиры, хозяева тратят еще много времени и средств, прежде чем отпраздновать новоселье.

Но даже на покупке такой квартиры можно извлечь выгоду. Несколько простых условий помогут сэкономить средства и потратить их на что-то другое.

От чего зависит цена квартиры в новостройке

Компании, которые строят дома, стремятся продать недвижимость быстрей. А первостепенной задачей менеджеров, которые непосредственно и занимаются продажами, является реализация жилья дороже.

Поэтому с ними всегда можно поторговаться.

Обычно строительные компании ставят конкретную цену на жилье. Но в разных домах квартиры могут стоить по-разному.

Например, из-за шикарного вида, который открывается с последних этажей, жилье там выйдет дороже.

Таким образом, покупая жилье на первых этажах, можно сэкономить.

Также важную роль играет планировка помещения.

Модные сегодня квартиры-студии выше по цене, чем, например, такие же по квадратуре однокомнатные квартиры.

Кроме того, один и тот же фактор при покупке недвижимости для разных людей может быть и положительным, и отрицательным.

Вот несколько примеров:

1. Мало кто хочет жить рядом с лифтом из-за постоянного гула. Однако можно поставить дверь с хорошей шумоизоляцией. Это будет гораздо дешевле, чем покупать квартиру дальше от лифта. К тому же не придётся далеко носить тяжелые вещи.
2. На нижнем этаже обычно бывает влажно из-за подвалов, но не нужно ждать лифт. А на последнем этаже, бывает, течет кровля, зато вид из окон потрясающий. А крыша в любом случае ремонтируется.
3. Если окна выходят на трассу, в квартире пыльно и шумно, но плюс в том, что не слышно детских криков со двора. Некоторые же наоборот предпочитают окна, выходящие во двор, чтобы видеть, чем занимаются дети на прогулке.
4. Квартиры на несчастливом 13 этаже могут порадовать своей низкой стоимостью людей, которые не верят в суеверия.

Время для удачной покупки квартиры в новостройке

Если повезет, несколько маленьких советов помогут сэкономить до 20% от цены:

1. Весной все застройщики стремятся продать как можно больше квартир, потому что летом начинается самое активное время для строительства. А, чтобы начать новые проекты, нужно распродать уже построенные.
2. Иногда плохая реклама мешает продавать квартиры. Тогда застройщики предлагают хорошие скидки, чтобы побыстрей взяться за новые проекты.
3. Новый год – пора особых скидок. Многие компании, чтобы завершить рабочий год с хорошими показателями, стремятся продать побольше квартир.
4. Еще одним хорошим вариантом сэкономить будет узнать о начале нового строительства у фирмы, которая хорошо себя зарекомендовала. Тогда есть возможность договориться о покупке жилья в доме, который в скором времени будет построен.

Когда можно получить хорошую скидку на покупку новой квартиры

Если уметь вести переговоры, почти всегда можно немного сэкономить.

Главное, не подавать вида, что квартира пришлась по душе и покупка совершится в любом случае.

Поэтому важно знать, за что менеджер по продажам может скинуть цену.

Существует несколько основных правил, с помощью которых переговоры пройдут успешно для покупателя:

1. При оформлении ипотеки покупателю доступна скидка на каждый квадратный метр жилья. В этом случае банк выплачивает всю сумму застройщику целиком, и ему не нужно ждать, пока вся сумма окажется на его счету, как в случае с рассрочкой.
2. Если в планах купить не только квартиру, но и, например, гараж или место для парковки, не следует это непременно сообщать менеджеру. Можно дать понять, что при предоставлении скидки на квартиру, состоится и дополнительная покупка.
3. Покупая квартиру в рассрочку, нужно расспросить менеджера о максимальном сроке погашения суммы. Если есть возможность выплатить долг раньше срока, нужно попросить скидку. Главное прописать условия в контракте.
4. До подписания договора о покупке квартиры нужно изучить аналогичные предложения других застройщиков. И если жилье там дешевле, нужно об этом сообщить менеджеру и намекнуть на получение скидки взамен на выбор именно его компании.
5. Если менеджер по продажам не предоставляет скидку, можно обратиться к директору по продажам. У него больше полномочий, и, может быть, именно с ним получится договориться.

Когда лучше не экономить при покупке жилья

Экономить любой ценой нет необходимости.

Иногда несколько не потраченных рублей могут обернуться потерянными десятками тысяч.

Когда дом еще не построен и не сдан в эксплуатацию к покупке нужно подходить здраво, чтобы не остаться ни с чем:

1. Банки всегда предлагают страхование титула, от которого не нужно отказываться. Если застройщик обанкротится, не сдав дом, можно остаться без квартиры с не выплаченной ипотекой.
2. Оформление договора купли-продажи лучше доверить юристу. Можно бесконечно изучать все нюансы самостоятельно, но все равно попасться на какую-нибудь уловку.
3. Желательно изучить план будущей застройки района, в котором покупается квартира. Может оказаться, что вид из окна, за который переплатили немалую сумму, в скором времени исчезнет. Или строительство детского сада, в который так хотелось отдать ребенка, вообще не планируется.

Таким образом становится понятно, что всегда можно на чем-нибудь сэкономить, покупая новую квартиру. Однако нужно трезво оценить все возможности и риски, чтобы не попасть в неприятности.