Какая квартира считается новостройкой

При выборе жилья для покупки многие отдают предпочтение именно новостройкам.

Однако мало кто понимает, чем квартира в новостройке отличается от квартиры в новом доме.

Понятие новостройки

Новостройкой признается жилье, расположенное в строящемся или только что построенном доме, где все квартиры изначально принадлежат застройщику.

Кто-то приобретает такое жилье еще на стадии котлована на основании договора о долевом участии в строительстве, кто-то покупает после ведения дома в эксплуатацию.

Новостройкой также можно считать квартиру в еще не достроенном здании, если владелец перепродает ее, не оформив право собственности.

Таким образом передаются права на жилье в строящемся доме.

Это называется переуступка прав по ДДУ, в результате которой покупатель приобретает имущественное право на квартиру и обязанности по договору.

Квартира в новом доме

Главной отличительной особенностью новостройки является принадлежность квартиры застройщику в доме, который строится под его руководством на пустом участке.

Важно понимать, что если у такой квартиры хотя бы раз сменился собственник, она признается вторичным жильем.

К примеру, некоторые участники долевого строительства по завершению последнего оформляют право собственности и сразу перепродают жилье.

В таком случае уместнее говорить не о новостройке, а квартире в новом доме, то есть в возведенном недавно, не позднее 2- 5 лет назад.

Понятие новостройки используется для обозначения предмета при ипотечном кредитовании, хотя риелторы могут называть новостройками и квартиры в новых домах, уже успевших поменять собственника.

При этом не важно, что до заключения ДКП в квартире никто не жил.

Обратите внимание! Если собственник сменился, она утрачивает статус новостройки.

Особенности новостроек

Отличительными характеристиками квартир в новостройках и конечно плюсами, привлекающими покупателей, выступают следующие:

1. Современная планировка и технологии, а также более качественные материалы.
2. Наличие альтернативы в части отделки. Так, нередко застройщики предлагают выбрать покупателю ту отделку, которая ему больше нравится, а иногда продают квартиры с так называемой черновой отделкой, предоставляя покупателю возможность выбрать свой дизайн.
3. Наличие гарантий относительно выполняемых работ, а также безопасности сделки. Часто застройщики предлагают услугу по юридическому сопровождению сделки, что в значительной степени упрощает задачу приобретателю недвижимости.
4. Инвестиционные перспективы, что актуально для тех, кто предпочитает вкладывать деньги в недвижимость. Дело в том, что с течением времени стоимость новостройки растет, а значит такую квартиру можно рассматривать как выгодную инвестицию.

В чем минусы новостроек

Несмотря на то, что ипотечные ставки по кредитам, предлагаемым для покупки новостройки, зачастую ниже ставок по кредитам, предлагаемым для покупки вторичного жилья, многие заемщики отдают предпочтение последним.

И вот почему:

• из-за возможных задержек в сдаче строящихся домов;
• по причине дороговизны (вторичку можно купить дешевле);
• отсутствие инфраструктуры. Районы, где возводится новое жилье, не всегда имеют развитую транспортную сеть и жизненно важные социальные объекты;
• из-за наличия рисков, под которые предполагается и недобросовестность застройщика, и проблемы с качеством жилья;
• из-за последствий усадки дома. Как правило, в первые 2 или 3 года происходит процесс усадки МКД, вследствие чего в отделке могут появиться дефекты, например, трещины на стенах или потолке. В результате дорогостоящий ремонт может сильно пострадать.

Почему важно отличать квартиру в новостройке

Можно обозначить два основных момента.

Во-первых, дело в стоимости. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, к концу строительства она вырастет в цене, и тогда приобретатель, перепродав жилье, останется в плюсе.

Вторичка напротив с каждым последующим годом будет дешеветь.

Во-вторых, если потенциальный заемщик выбирает для покупки квартиру в новостройке, он может рассчитывать на более выгодные условия кредитования, ведь процентная ставка по ипотечным продуктам, предусматривающим приобретение недвижимости на рынке вторичного жилья, всегда выше.

В заключение основные тезисы.

Итак, квартира в новостройке — это объект, собственником которого на момент продажи является застройщик, в крайнем случае участник долевого строительства, который до оформления права собственности решил переуступить свои права.

Такую квартиру следует отличать от квартиры в новом доме, главным отличием которой является то, что на момент покупки она уже успела сменить минимум одного собственника.