Содержание
При выборе жилья для покупки многие отдают предпочтение именно новостройкам. Однако мало кто понимает, чем квартира в новостройке отличается от квартиры в новом доме.
Что такое новостройка
Новостройкой признается жилье, расположенное в строящемся или только что построенном доме, где все квартиры изначально принадлежат застройщику.
Кто-то приобретает такое жилье еще на стадии котлована на основании договора о долевом участии в строительстве, кто-то покупает после ведения дома в эксплуатацию.
Новостройкой также можно считать квартиру в еще не достроенном здании, если владелец перепродает ее, не оформив право собственности.
Таким образом передаются права на жилье в строящемся доме.
Это называется переуступка прав по ДДУ, в результате которой покупатель приобретает имущественное право на квартиру и обязанности по договору.
Читайте также: Инструкция, как оплатить коммунальные услуги ЖКХ по штрих-коду
Квартира в новом доме
Главной отличительной особенностью новостройки является принадлежность квартиры застройщику в доме, который строится под его руководством на пустом участке.
Важно понимать, что если у такой квартиры хотя бы раз сменился собственник, она признается вторичным жильем.
К примеру, некоторые участники долевого строительства по завершению последнего оформляют право собственности и сразу перепродают жилье.
В таком случае уместнее говорить не о новостройке, а квартире в новом доме, то есть в возведенном недавно, не позднее 2- 5 лет назад.
Понятие новостройки используется для обозначения предмета при ипотечном кредитовании, хотя риелторы могут называть новостройками и квартиры в новых домах, уже успевших поменять собственника.
При этом не важно, что до заключения ДКП в квартире никто не жил.
Обратите внимание! Если собственник сменился, она утрачивает статус новостройки.
Особенности новостроек
Отличительными характеристиками квартир в новостройках и конечно плюсами, привлекающими покупателей, выступают следующие:
- Современная планировка и технологии, а также более качественные материалы.
- Наличие альтернативы в части отделки. Так, нередко застройщики предлагают выбрать покупателю ту отделку, которая ему больше нравится, а иногда продают квартиры с так называемой черновой отделкой, предоставляя покупателю возможность выбрать свой дизайн.
- Наличие гарантий относительно выполняемых работ, а также безопасности сделки. Часто застройщики предлагают услугу по юридическому сопровождению сделки, что в значительной степени упрощает задачу приобретателю недвижимости.
- Инвестиционные перспективы, что актуально для тех, кто предпочитает вкладывать деньги в недвижимость. Дело в том, что с течением времени стоимость новостройки растет, а значит такую квартиру можно рассматривать как выгодную инвестицию.
В чем минусы новостроек
Несмотря на то, что ипотечные ставки по кредитам, предлагаемым для покупки новостройки, зачастую ниже ставок по кредитам, предлагаемым для покупки вторичного жилья, многие заемщики отдают предпочтение последним.
И вот почему:
- из-за возможных задержек в сдаче строящихся домов;
- по причине дороговизны (вторичку можно купить дешевле);
- отсутствие инфраструктуры. Районы, где возводится новое жилье, не всегда имеют развитую транспортную сеть и жизненно важные социальные объекты;
- из-за наличия рисков, под которые предполагается и недобросовестность застройщика, и проблемы с качеством жилья;
- из-за последствий усадки дома. Как правило, в первые 2 или 3 года происходит процесс усадки МКД, вследствие чего в отделке могут появиться дефекты, например, трещины на стенах или потолке. В результате дорогостоящий ремонт может сильно пострадать.
Почему важно отличать квартиру в новостройке
Можно обозначить два основных момента.
Во-первых, дело в стоимости. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, к концу строительства она вырастет в цене, и тогда приобретатель, перепродав жилье, останется в плюсе.
Вторичка напротив с каждым последующим годом будет дешеветь.
Во-вторых, если потенциальный заемщик выбирает для покупки квартиру в новостройке, он может рассчитывать на более выгодные условия кредитования, ведь процентная ставка по ипотечным продуктам, предусматривающим приобретение недвижимости на рынке вторичного жилья, всегда выше.
В заключение основные тезисы.
Итак, квартира в новостройке — это объект, собственником которого на момент продажи является застройщик, в крайнем случае участник долевого строительства, который до оформления права собственности решил переуступить свои права.
Такую квартиру следует отличать от квартиры в новом доме, главным отличием которой является то, что на момент покупки она уже успела сменить минимум одного собственника.