Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация — это процесс передачи государственного имущества в личную собственность. Это может быть квартира, комната,  земля и нежилые помещения.  В процессе приватизации приобретается право собственности на имущество. Его можно продать, подарить, обменять, оставить в наследство или использовать как залог для получения кредита. Неприватизированным имуществом можно только пользоваться.

В настоящее время разрешено приватизировать жилье в многофункциональных центрах. Перед тем как обратиться в МФЦ, гражданин должен подготовить: справку о составе семьи, техплан из БТИ, согласие всех проживающих и иное. При положительном решении заявители получат документ о передаче в собственность. После его регистрации в Росреестре каждому собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Общая информация

Базовым документом для преобразования собственности является закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г.

• Оформление квартиры в собственность происходит безвозмездно (ст. 1 закон № 1541-1). Гражданину не надо выкупать квадратные метры у государства или муниципалитета, но придется оплатить пошлину и услуги нотариуса.
• С 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной (закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г.). Теперь наниматели жилья могут не торопиться и перевести квартиру в собственность в любое время.
• Право на приватизацию жилфонда дается гражданину один раз (ст. 11 закона № 1541-1).
• Оформление помещения в собственность происходит в заявительном порядке с добровольного согласия физического лица. Органы государственной и местной власти не имеют права заставлять жильца проводить приватизацию (ст. 1 закон № 1541-1).

Преимущества использования услуг МФЦ для приватизации квартиры

• Подать заявление можно в любом контакт-центре.
• Чтобы избежать потерь времени, стоя в общей очереди, на прием к сотруднику можно записаться. Варианты забронировать дату и число: через Госуслуги, на сайте регионального МФЦ, по телефону горячей линии.
• Служащий проверит наличие всех справок и бумаг, поможет составить заявление.
• После приема документов работник выдаст пин-код, по которому можно отслеживать движение заявки по всем инстанциям.

Необходимые условия и требования к клиенту

• Приватизировать можно помещение, в котором заинтересованное лицо проживает на основании договора социального найма (ст. 2 закона). Нельзя стать хозяином квартиры, если договора на право пользования жильем нет.
• Участвовать могут все граждане, прописанные в помещении (дети и совершеннолетние).
• Для получения прав собственности на квадратные метры требуется согласие всех зарегистрированных по месту проживания лиц.

• Признанное аварийным или подлежащим сносу.
• Находящееся на территории военного городка.
• Служебное жилое помещение. Это жилье, которое предоставляется сотруднику на время его трудовой деятельности (учебы) на предприятии, в учреждении, организации.
• Комнаты в общежитии. Здесь есть нюанс. Запрет на приватизацию касается жилья, принадлежащего специализированному учреждению (предприятие, училище и подобное). Если общежитие передано в муниципальную собственность, то у гражданина появляется право на оформление комнаты в частные руки (ст. 7 закон № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.). Много дел по данному вопросу решается через суд.

Если жилье признано аварийным и подлежащим реконструкции, его можно приватизировать после восстановления, так как во время проведения ремонтных работ будут улучшены жилищные условия.

Описание процесса приватизации квартиры

Отсутствие справки, неявка одного из участников на встречу, недочеты в оформлении сведут весь процесс подготовки к нулю.

Сбор и подготовка документации

Самое важное в процессе передачи жилья в частные руки заключается в сборе информации и подготовке всех нужных бумаг (подлинники и копии).

• Заявление на приватизацию или передачу в собственность. В каждом региональном МФЦ разработана своя форма. Бланк можно скачать и оформить дома, собрав подписи всех зарегистрированных лиц, или на приеме у «одного окна».

• Все пришедшие должны иметь с собой документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении на детей, постановление об установлении опеки и подобное).
• Представитель неявившегося гражданина должен иметь заверенную нотариусом доверенность.
• Свидетельство о заключении/расторжении брака, смене фамилии, имени, отчества (при наличии факта).

• Договор о соц. найме (выдают с 2005 г.) или ордер (вручали до 1 марта 2005 г). При утере ордера надо заключить договор найма. В качестве доказательства предоставляется отметка о прописке в паспорте, выписка из домовой книги.
• Гражданин, имеющий право на приватизацию, но не желающий в ней участвовать, должен предоставить оригинал отказа, заверенного у нотариуса.
• Технический паспорт на жилье. Его надо заказать в БТИ. Можно запросить документ и через МФЦ, но это будет отдельная услуга.

• Справку о «составе семьи» или выписку из домовой книги.
• Справка о неучастии в приватизации. Должен предъявить каждый, кто принимает участие в оформлении. Выдается на специальном бланке в органах Росреестра или БТИ (за поздний срок). Если с 1991 г. место проживания не менялось — справка не нужна.

• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате (не является обязательным, но сотрудники уполномоченных организаций его запрашивают).

Во время сбора пакета документов стоит учесть, что одни справки делают долго, другие могут иметь срок действия (1 месяц). Желательно все распланировать, чтобы при обращении в МФЦ все документы были собраны и в порядке.

Порядок действий

1. Уточнить, в каком близлежащем контакт-центре можно подать на приватизацию и какие документы нужны.
2. Подготовить бумаги.
3. Записаться на прием в МФЦ, либо отстоять в живую очередь.
4. На приеме отдать сотруднику пакет документов. Если заявление оформлено дома и подписано всеми участниками процесса, то подать его может один заявитель. Если бланк заполняется в контакт-центре, на прием должны прийти все участники, чтобы поставить автограф.
5. Работник центра выдаст расписку в приеме документов с датой повторного визита и номером, по которому можно отслеживать онлайн движение заявки.
6. В назначенный день заявителям выдадут договор о передаче жилья в собственность. Обязательно наличие всех участников приватизации. Они должны расписаться в договоре под контролем сотрудника МФЦ.
7. Подписанный договор изымается и отправляется в Росреестр для регистрации права собственности.
8. На руки заявители получат выписку из ЕГРН.

Стоимость и сроки

• 3 дня на передачу документов в уполномоченную организацию;
• 2 месяца решается вопрос о передаче жилья в частные руки (ст. 8 закон № 1541-1);
• 9 дней требуется на регистрацию права (пп. 2 п. 1 ст. 16 закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Процедура подачи и получения документов через контакт-центр, как и оформление приватизации, осуществляется бесплатно (ст. 7 закон № 1541-1).

• оформление отказа у нотариуса — от 800 до 1200 руб.;
• получение тех. плана из БТИ — от 1800 руб. и выше;
• госпошлину за регистрацию собственности — 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Нюансы и тонкости процесса

Процессы получения договора передачи жилья могут различаться в зависимости от первопричины и мотива.

Приватизация с участием детей

• Прописанные дети должны получить свою долю.
• Оформление договора передачи на ребенка до 14 лет проводится на основании заявления законных представителей (родители, опекуны, усыновители).
• Чтобы стать владельцем жилья, подросткам от 14 до 18 лет надо написать самостоятельно заявление и получить согласие родителей (усыновителей, опекунов).
• Если ребенок прописан в квартире, а проживает в другом месте, он имеет законное право участвовать в преобразовании собственности.

У детей есть право принимать участие в приватизации 2 раза: до 14 лет и после наступления совершеннолетия (ст. 11 закон № 1541-1).

Приватизация доли

• Индивидуальная. Хозяином становится один человек.
• Долевая. Каждый из сособственников имеет долю (ст. 244 и ст. 245 ГК РФ).
• Совместная. Хозяева квартиры владеют общим имуществом без официального разделения на части. Подразумевается, что у каждого равный объем прав.

Владелец своей доли может продать ее, предварительно предложив купить ее сособственникам. После смерти одного из участников совместной приватизации, проведенной до 31.05.2001 г., каждому (на умершего тоже) выделяются равные доли.

Военная приватизация

Оформить в собственность жилье может военнослужащий, проживающий по договору соцнайма.

• Выслуга 20 лет и более.
• Уволены по состоянию здоровья или по причине реорганизации ВС, но имеющие выслугу не менее 10 лет.

В каких случаях можно получить отказ

• Неправильно собран пакет документов, есть ошибки в оформлении.
• Гражданин принимал участие в приватизации, будучи совершеннолетним (после 18 лет).
• По закону жилье нельзя оформить в собственность (аварийное, входит в состав специального жилфонда).
• Один из прописанных в квартире участников против приватизации жилья.

Оспаривание приватизации в суде

В первую очередь заявители должны потребовать, чтобы отказ им предоставили в письменной форме. Это будет основанием для обращения в суд. На обжалование решения дается 3 месяца.

• подготовки пакета документов, доказывающих права заявителя;
• предоставить их вместе с иском в судебную инстанцию;
• после рассмотрения дела (длиться будет от 2-х до 3-х месяцев) при положительном исходе получить исполнительный лист;
• передать документы с решением суда в Росреестр.

После приватизации собственники должны уплачивать налог на недвижимость и сами оплачивать расходы на капремонт. С другой стороны, жилье можно продать, сдать в аренду и завещать. Преобразование недвижимого имущества в собственность можно как Росреестре самостоятельно, так и обратившись в МФЦ, где сотрудники сами оформят все бумаги.