Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация муниципальной квартиры – процедура перевода объекта в собственность. Переход осуществляется на безвозмездной основе согласно действующему законодательству.

Что такое соцнайм жилья?

Социальный найм – пользование государственной недвижимостью по соглашению сторон. Этот вопрос освещает статья 60 ЖК РФ. Договор заключается бессрочно. Объект занимает наниматель, членные его семьи, зарегистрированные в квартире.

Гражданин обязан ежемесячно вносить плату за ЖКХ. Средства переводят до даты, указанной в квитанциях. Жилье может оформляться на одного человека или на нескольких людей. В последнем случае взносы за коммунальные услуги распределяются между нанимателями.

• квартиры, доли в них;
• комнаты;
• частные дома.

Договор социального найма прекращает действий в случае смерти гражданина, с которым он заключен. Когда в жилье прописаны члены его семьи, соглашение переоформляют на одного из них. Условие – возраст от 18 лет. Если у нанимателя никого не осталось, квартира отходит государству.

Соглашение может быть расторгнуто в случае наличия долгов по коммунальным услугам, другим причинам.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Переход имущества от государства в собственности граждан РФ – законная процедура. С 2017 года отменили сроки ее проведения. Оформить квартиру можно на всех зарегистрированных людей, независимо от возраста. В некоторых случаях нужно доказать правомерность действий.

Условия, основания

• Гражданин, с которым заключен договор социального найма. Он занимается оформлением документов, в том числе на членов семьи.
• Родственники нанимателя. Это его дети, родители, муж/жена. Люди, зарегистрированные в квартире, вправе отказаться от участия в приватизации.
• Малоимущие. Для лиц этой категории передача жилья в собственность проходит по упрощенной схеме.
• Военнослужащие. Они вправе провести приватизацию, если получено разрешение от руководства, по постановлению суда.
• Граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, находящиеся в армии. Для этого они пишут согласие на проведение процедуры. Можно оформить и отказ от доли в пользу одного из членов семьи.

• Лица, ранее участвовавшие в приватизации жилья по договору социального найма. Исключение – граждане, которым не исполнилось 18 лет на момент проведения процедуры.
• Люди, незарегистрированные в квартире. Чтобы им досталась доля, необходимо сделать прописку. До этого момента они не считаются членами семьи человека, с которым заключен договор.
• Граждане, арендующие недвижимость по соглашению с нанимателем. Они вправе только проживать в помещении.

Главное основание оформления муниципальной недвижимости в собственность – длительное проживание в квартире, комнате, доме.

Плюсы и минусы

• возможность заключать юридические сделки – оформлять соглашения купли/продажи, передавать объект в дар, предоставлять в аренду и т.д.;
• владельцев нельзя лишить квартиры в случае возникновения задолженностей по коммунальным услугам;
• можно менять планировку объекта по согласованию с компетентными органами.

• повышается сумма платежей по ЖКХ;
• возникает обязанность по оплате налога на имущество, квитанции на капитальный ремонт.

Как приватизировать жилье по договору социального найма

1. Направление заявления собственнику. Информацию о владельце имущества получают в местной администрации. Обычно жилье принадлежит органам местного самоуправления или министерству.
2. Подготовка документации. Бумаги собирают на каждого лица, участвующего в процедуре. Потребуются справки, свидетельства из разных инстанций.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Оформление заявления на проведение приватизации. Его направляют в орган, владеющий имуществом на правах собственности.
5. Подписание соглашение на передачу объекта от государства гражданам. Документ визируют все заинтересованные лица. Договор предоставляется в единственном экземпляре, независимо от количества человек. Можно сделать копии. Юридическую силу обретут только бумаги, заверенные у нотариуса.
6. Оформление сделки в Росреестре. Регистрируют право собственности на недвижимость.
7. Получение свидетельства, выписки из ЕГРН.

Пакет документов

• заявление;
• удостоверение личности РФ;
• свидетельство о рождении – для граждан до 14 лет;
• соглашение аренды;
• техпаспорт;
• выписка из журнала регистрации;
• справка о том, что процедура проводится впервые;
• квитанции по оплате коммунальных услуг, подтверждающих отсутствие задолженности;
• согласие жильцов на передачу имущества в собственность;
• отказ от приватизации – заверяется у нотариуса.

Список расширяется, в зависимости от условий проведения сделки. Так, если в процедуре участвуют военные, то к набору прилагается копия приказа об увольнении.

Когда отказывается от доли несовершеннолетний, то в пакет включают разрешение от органов опеки и попечительства.

Такой комплект собирается на каждого члена семьи.

• заявление;
• удостоверение личности РФ;
• отказ от процедуры, заверенный у нотариуса;
• соглашение аренды;
• справка о первичном участии в оформлении муниципального жилья;
• квитанция.

Госпошлина и расходы

Приватизация проводится безвозмездно. Не придется вносить деньги за приобретение квартиры. Полностью бесплатной процедура не является.

• техническую документацию;
• выписку из ЕГРН для каждого участника сделки.

Точные суммы узнают в компетентных органах.

Могут последовать и другие расходы – за нотариальное заверение. Стоимость зависит от региона, условий компании.

К обязательным платежам относится государственная пошлина. Размер – 2000 р. Такую сумму вносят все лица, которые оформляют квартиру в собственность.

Сколько времени займет процедура?

• в органах местного самоуправления – 1-2 месяца;
• в Росреестре – до 5 дней.

Оформление документации о передаче имущества от государства гражданам занимает 2-4 недели.

Всего на проведение приватизации уходит до 2,5 месяцев. Точный период зависит от загруженности уполномоченных организаций.

Сроки могут увеличиться, если граждане неправильно подготовили бумаги.

Трудности для военнослужащих

Для этой категории вопрос приватизации регулируется законом РФ №1541-1 от 04.07.1991, Постановлением правительства № 512 от 29.06.11 с внесенными изменениями от 09.12.2017. Согласно этим документам оформить в собственность ведомственную квартиру вправе лица, отслужившие в вооруженных силах РФ более 20 лет, в том числе уволенные в запас.

• Отсутствие у здания официального владельца. Такая проблема возникает, когда передача дома в муниципальную собственность не оформилась документально.
• Собственником жилья является Министерство обороны, и его передача органам местного самоуправления не производится. Эту недвижимость не приватизируют.
• Отсутствие технической документации на строение.
• Дом признан аварийным и готовится на снос. Квартиры в таких строениях передавать в собственность граждан запрещено.
• Жилье находится в военном городке закрытого типа. Законом запрещена передача гражданам во владении этих объектов.

Для оформления жилья в собственность военнослужащий направляет заявление в Министерство обороны.

Иногда вопрос проведения процедуры решается в суде. Требование истца – снятие с недвижимости статуса служебной квартиры. Заявление подают в компетентные органы по месту нахождения объекта.

Чтобы удовлетворить просьбу, суд должен признать гражданина нуждающимся в жилье.

Если принимается положительное решение, то приватизация проводится в обычном порядке. К набору бумаг прикладывается вердикт.

Могут ли отказать?

• служебная;
• из резервного фонда;
• комнаты в общежитии;
• квартиры, в которых проводилась перепланировка без получения разрешения компетентных органов.

• граждане, зарегистрированные в недвижимости, не дают согласие на процедуру;
• собран неполный пакет бумаг;
• документы из набора не соответствуют установленным требованиям;
• предоставление недостоверных сведений;
• кто-то из участников ранее оформлял в собственность муниципальное жилье.

Когда обнаружены проблемы со справками, свидетельствами, их решают, а заявление подают повторно. После этого снова происходит процедура рассмотрения. Если документация приведена в должный вид, по обращению принимают положительное решение.

Приватизация квартиры по договору соцнаема – процедура, предусмотренная действующим законодательством. Принимать в ней участие вправе граждане, прописанные в недвижимости. Для оформления жилья в собственность необходимо собрать пакет документов, передать их в уполномоченные органы.