Минфин сообщил о новых условиях семейной ипотеки с 1 октября
Для новых договоров ставку и лимит кредита определят по числу детей и региону проживания. Срок субсидирования ограничат 15 годами.
Минфин России сообщил об изменении программы «Семейная ипотека». Согласно информации ведомства от 24.09.2026, новые условия будут применяться к договорам, заключенным с 1 октября 2026 года. Ставки на приобретение жилья составят от 2 до 12% годовых, а максимальная сумма кредита — от 6 млн до 18 млн руб.
Основной принцип — чем больше детей в семье, тем ниже ставка. При этом для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предусмотрены отдельные параметры.
Как изменятся ставки и лимиты
Для четырех столичных регионов установлены следующие условия:
| Количество детей | Ставка годовых | Максимальная сумма кредита |
|---|---|---|
| Пять и более | 4% | 18 млн руб. |
| Четыре | 6% | 18 млн руб. |
| Три | 8% | 18 млн руб. |
| Два | 10% | 15 млн руб. |
| Один | 12% | 12 млн руб. |
В остальных регионах ставки и предельные суммы кредита будут ниже:
| Количество детей | Ставка годовых | Максимальная сумма кредита |
|---|---|---|
| Пять и более | 2% | 10 млн руб. |
| Четыре | 4% | 10 млн руб. |
| Три | 6% | 10 млн руб. |
| Два | 8% | 8 млн руб. |
| Один | 10% | 6 млн руб. |
Для всех регионов предусмотрено общее требование: на дату заключения договора хотя бы один ребенок в семье должен быть младше семи лет. Если ребенок единственный, это условие применяется к нему.
Для строительства дома сохранят ставку 6%
Отдельные условия предусмотрены для кредитов на строительство частного дома или завершение его строительства, а также на покупку земельного участка с последующим возведением жилья. Ставка по таким кредитам останется 6% годовых независимо от числа детей и региона проживания семьи.
Еще одно изменение — максимальный срок субсидирования льготного кредита составит 15 лет. Речь идет именно о периоде субсидирования, а не об указанном в сообщении предельном сроке самого кредитного договора.
Когда начнут действовать изменения
Новые параметры распространят на договоры, заключенные с 1 октября 2026 года. Изменение условий ранее заключенных договоров в представленном сообщении не заявлено.
Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года и продлена до 31 декабря 2030 года. По данным Минфина, за время ее реализации выдано около 11 трлн руб. льготных кредитов, жилищные условия улучшили более 2 млн семей.
Перед оформлением кредита стоит уточнить в банке применимую ставку, доступную сумму и условия платежей после окончания периода субсидирования.
Т. Миронова, юрист.
Открыть: Решение Минфина России от 22.09.2026 N 25-67381-01850-Р
